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近年来，在严密的楼市调控之下，不少城市的楼价都有了下跌趋势，更有些开发商把楼盘降价促销，迎来售楼部的困局，如果有一天房价大跌，对没有房贷的人来说，会有影响吗？
一般来说，没有房贷的人分两种：暂时没有能力买房的人或收入可观的人。前者因为没有还没买房，自然没有房贷需要负担，对于他们来说，房价大跌可能是一件好事，因为房价高涨时买不起，但大跌后却让他们有了置业的希望，部分有存款的人可能会趁机出售，实现自己买房的梦想。后者又分为两种，一是手里有多套房，但没有房贷的人，对这类人而言，无论是炒房还是投资，手里有着两套及以上的房产，还没有房贷，当房价大跌时资产自然而言会缩水，但是因为没有负债，因此不会造成实质破产。另一种人是手里有一套房，但没有房贷，这类人可以算是真正的刚需者，没有房贷，家庭负担轻，房子只供自住，因此房价涨跌对他们而言影响并不大。
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虽然有人说，房价大跌，对于还没买房的人来说，摆明是一件很好的事。表面上看来，房价大跌对于买房是件好事，因为价格低了，买房门槛就降了，但是这种逻辑显然过于简单化。
一般来说，房价大跌后经济状况都不会很好，房价大跌意味着资产贬值，住房金融风险大涨。到时候银行借贷的审核就会严谨得多，因为银行也要防范风险，而没有房贷过的刚需想贷款买房会比现在困难，但是全款买房也不是所有人都能做到，所以即使房价大跌，资金不足还是没办法买房。
而且，房价大跌不仅仅是房地产业受到影响，很多行业都会被波及，最直接的效果和影响就是裁员、降薪。一直以来，中国都是以房地产作为支柱产业而存在，一旦整体萧条，连带其他建筑行业、建材行业、服务行业、家电行业、金融行业等等都会受到影响，失业人数就会增加。失业率提升了，不管是有房贷的人，还是跟没房贷的人，都有可能受到影响。
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此外，房价大跌对于经济景气度带来的影响，日本早就用亲身经历给出了血的教训。上世纪80年代中后期日本房地产市场出现了严重泡沫，后来泡沫破裂后，为日本房地产和日本经济都带来了严重打击。日本房价暴跌之后，对其经济面的负面影响持续到本世纪初，之后经济才开始有起色。
其实房价暴涨或暴跌对普通市民来说都不是件好事，甚至会影响正常生活，除了很多人会失业以外，物价也会大幅度上涨，因此对于楼市的调控，“稳健”才最重要。
编辑：陈依彤
