原标题：恒大许家印财富缩水 仍蝉联地产首富

本报记者 王松才

10月18日，胡润研究院发布《2018胡润房地产企业家榜》（Hur? un Pr oper ty Rich List 2018），这是胡润研究院连续第十三次发布“胡润房地产企业家榜”前50名。与胡润百富榜总榜不同，房地产企业家榜只计算企业家在房地产领域的财富。财富计算的截止日期为2018年8月15日。

在刚刚发布的《2018 LEXUS雷克萨斯·胡润百富榜》总榜中，地产行业上榜人数占比与去年持平，去年占14.6%，今年占14.9%。百富榜前十名中，涉足房地产行业的有3位，和去年持平。

十九大报告提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”，这一定位贯穿了今年宏观调控政策的实施。房产税的出台也将促进房地产行业趋于理性发展，调节市场供需情况，从一定程度上遏制炒房行为和房价泡沫。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示，榜单上这些地产品牌对中国改革开放和城市化作出了很大的贡献。在楼市整体调控的大背景下，房企融资渠道缩紧，三四线城市市场也逐步降温，市场降低了对房企的估值预期，导致股价普遍下跌。受到人民币贬值的影响，恒大、碧桂园和其他港股上市的内地房企股价普遍下挫。

此次发布的榜单显示，今年前十名地产企业家平均财富为720亿元，比去年下降12%。其中的6位地产财富有所下降。前十名中，2位持有物业量较大，分别是王健林和陈丽华。总部在北京的最多，有4家；其次是广东，有3家。

今年60岁的许家印以2150亿元地产财富蝉联“地产首富”。他在投资领域的财富未计算在房地产榜中。恒大今年上半年税后净利润较去年同期增长125%以上。除了利润的爆发式增长外，还迅速还清了1000多亿元的永续债，净负债率进一步大幅下降。恒大今年前三季度累计销售额达到4450亿元，已完成年目标的80%。今年恒大还加大在健康领域和高科技领域的投入比例，包括入股法拉第未来和广汇汽车布局新能源汽车领域。胡润表示：“很多大的地产商都在考虑转型。”

榜单显示，37岁的杨惠妍以1350亿元稳居榜眼。虽然今年碧桂园发生一系列风波，但预计全年销售额仍将达到8000亿元。今年4月，碧桂园联合一家香港基金，买下伦敦一块住宅地块，价格7.7亿元，将建设785套住宅公寓，项目建成后总价值为35亿元。此外，今年碧桂园物业板块还成功上市，市值超过200亿元。

64岁的王健林及其家族以650亿元维持第三。即使转让了酒店和文旅项目，去年万达仍然新开业广场49个，万达茂1个，万达旅游小镇1个；累计持有物业面积超3000万平方米。今年年初，万达先后宣布出售伦敦项目和澳大利亚的两个项目，海外扩张降温。

此外，世茂68岁的许荣茂以600亿元财富上升一位至第四。白手起家的女首富，54岁的吴亚军及其家族以455亿元地产财富上升2位至第六。而融创55岁的孙宏斌以410亿元下降3位至第七。融创今年前三季度累计销售额近3200亿元。今年1月，腾讯联合苏宁、京东、融创入股万达商业，其中，融创投资95亿元。

榜单还显示，今年房地产企业家前十名中6人财富缩水，缩水最多的是孙宏斌和华夏幸福的王文学。融创主要受到乐视退市危机的影响而股价下跌，华夏幸福主要因为A股整体市场下滑以及在转型过程中受到一些考验而股价下跌。