原标题：每平米1万的房子10年后值多少？

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在房价不断攀升的当下，一套房子对普通老板姓来说可以消耗掉他们大半辈子的积蓄。如果现在买每平方米1万元在一二线城市，这个房价还不算太贵；但以十年为期限，这套1万一平方米的房子能卖多少钱呢？

首先，我们先来算算十年后1万元的利率是多少。假设我们将1万元存在银行，十年利息是3%，这就是说到了2028年：1万*（1+3%）？=1.344万元，其中n=10，最后得到的利息增值0.344万元。在算利息的同时也要留意通货膨胀率，根据官方公布的通胀率，近十年前平均的通胀率为2.637%；按这个值来计算，1万元十年后的价值为1万*（1+2.637%）？=1.297万元，其中n=10，最后得0.297万元。这么一算，考虑到利率及通胀率，十年后每平方米1万元的价格应该为1+0.297（利息增值）+1.16（通胀增值）=2.457万元。

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据了解，每平方米1万元对于三四线城市来说，万元房价存在着较大的“泡沫”，由这几个因素影响着未来房价的涨跌。如面临货币贬值的问题、房地产政策调控的情况、房贷利率的因素，汇率问题等等。从目前情况来看，十年后一二线城市的房地产将会实行双轨制，一部分房地产市场化，另一部分是用于民生保障，出现租赁房、共同产权房。同时，未来的房地产需求也不会像现在那般疯狂，一线城市房价会回落到每平方米1.2到1.5万；而二线城市亦会回落到8千左右，三四线城市也在6、7千元左右。

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回看近30年房价的情况，依据中研的调研报告，发现从1981年到1998年17年间，我国房价涨了3倍；1998年到2009年11年间房价再次涨了2.5倍；从2009年到2013年4年间又再次翻倍。目前，根据相关行业数据显示，我国房价过万的城市有51个，主要集中在省会和经济发达城市；而房价低于每平方米1万元的省会城市仅剩12个，主要是兰州、拉萨等西北、东北城市。

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其实，决定未来10年房价的综合因素较多，如你所处城市的位置能否成为经济繁华区或产业发展中心及能提供就业岗位的多少、人口能否有大幅增长的可能、和宜住程度的高低、国家的货币发行速度和货币的贬值程度等。值得注意的是，我国房地产的火热有很大的作用是因为农村人口涌入城镇，加大对城市住房的需求。

编辑：吴雅琦