FX168财经报社(香港)讯 据加拿大乐活网lahoo.ca周四（10月18日）报道，大麻合法化的新闻这几天非常吸引眼球，但黄三水认为人们终将习惯大麻的存在，在喧嚣和热闹的氛围逐渐冷却后，人们有限的精力还将回到财米油盐还将回到挣钱花钱买房卖房选学区的俗务上。
小编翻看了一下英文媒体，发现地产版面正在集中讨论大温公寓市场是否已经从卖方市场转为均衡市场？
大部分媒体认为，大温公寓在2018年9月正式完成了从卖房市场进入均衡市场的转换，现在最大的疑点是严重高企的库存会不会在某一天形成价格燕塞湖，导致大温公寓从均衡市场向买房市场转变。
根据大温地产局公布的成交数据，大温地区在2018年9月总计有812套公寓成交，比2018年8月下降20.78%，比2017年9月下降44.03%。英文媒体认为这两个数字都远超预期，下降幅度已经与独立屋市场相差无几，于大多伦多公寓市场相比，更是惨淡到不忍直视。
大温地产局对此的评价是：大温公寓买家的情绪突然转变！
成交量严重萎缩的同时，大温哥华公寓库存却暴涨9%，对买家来说可以理解为市场上有更多房源供自己选择，而人类的共性是选择越多出手越谨慎，而买家出手越谨慎则卖家心里越着急，此消彼长，大温公寓库存增速远超成交量萎缩速度就可以理解了。
截至2018年9月，大温公寓新上市2417套，比2018年8月猛增39%，比2017年9月高出10.92%。所有挂牌房源总数4613套，比2018年8月多出92.04%，挂售比达到17.6%。
根据大温地产局的判断，挂售比高于20%可以认为是卖房市场，挂售比低于12%可以认为是买房市场，这个区间内则是均衡市场。
黄三水是大温现房市场的坚定看空者，但却又是大温楼花市场的坚定唱多人。
黄三水的判断是，大温公寓2018年9月基准价格为687300加元，比2018年8月下跌1.17%，比2017年8月则有7.4%的涨幅。同比数据显示市场短期正在量价齐缩，考虑到银行将进一步收紧贷款审批条件加拿大央行也将进一步加息，所以现房市场在2019年之前不会有好的表现。
但环比市场表明，大温公寓市场仍然在稳定溢价，增速远超通货膨胀率，这说明公寓的刚需依然存在，只不是购买需求被外部环境抑制，这个时候投资楼花可以现房市场的价格购买远期升值空间，相当于通过期货手段，用较低的杠杆锁定了未来的投资收益或者交易价格，这对刚需家庭和投资者都是不错的选择。
所以黄三水认为现在大温楼市最安全最容易门槛最低的投资标的非楼花莫属。
小编在这提醒大家，大温公寓现房价格增速已经连续第八个月放缓，而且这种趋势暂时看不到尽头，投资现房市场要格外慎重，随便抢一套都能赚钱的时代或许已经过去。
另一个不好的指标是2018年9月大温公寓成交价格中位数为680000加元，比2017年9月下降5.5%，与基准价格的环比数据增长7.4%出现了比较大的背离。这说明“穷人”退出市场的速度比“富人”更快。
