江城二手房成交占比逐月提升
2018-10-18 07:24:00 来源:楚天都市报
    图为武昌徐东二手房中介门店,降价信息标上红色

  楚天都市报记者朱泽
  摄影:楚天都市报记者李辉

    短短9个月,武汉二手房成交占总量的比重,从28%逐月上升至36%。“新房普遍带精装修,每平方米几千元的装修费水分太高。”在市场平稳期,越来越多的购房者有这样的共识,二手房能看到现房,装修报价比较实在。
    此外,楚天都市报记者探访市场发现,不少中介门店对二手房挂牌价进行下调。新房二手房价格差的缩小,也刺激了二手房成交量的上升。

    卖出三套房就有一套是二手房

    根据武汉市房管局发布的最新数据,截至今年9月底,武汉市新建商品住房成交11.29万套,二手房成交6.34万套,新房与二手房成交比约为1.78:1,二手房占成交总量36%。换句话说,武汉每卖出大约3套住宅中,就有一套是二手房。
    从今年以来的月度数据看,二手房成交在市场中的占比逐月提高。武汉市房管局的数据显示,8月份二手房占成交总量约34%。
    去年武汉市二手房成交量占比为28%。也就是说,不到一年时间,武汉二手房成交在市场中的占比有了明显提高。
    业内人士分析,二手房在市场所占比重逐步增加,因为武汉中心城区新增房源逐渐减少,购房者可选择的余地越来越小,转而把目光转向意向区域内的二手房。
    此外,随着楼市调控的深入和持续,武汉商品住宅的成交总量同比也在下降,分母变小而分子保持平稳,二手房成交量占比因此小步上升。

    二手房降低身价想买还可以谈

    业内人士认为,二手房成交量稳步上升,反映出武汉人对二手房的接受度正在转变。“新房普遍带精装修,每平方米几千元的装修费水分太高。”正在汉阳四新区域看房的罗先生表示,二手房能看到现房,装修报价比较实在。
    罗先生表示,尽管武汉对新房装修价格有严格控制,但精装房都是期房,房子至少两年后才能交付,后期还可能会存在装修质量的问题。“二手房的装修情况是实实在在的,房屋的装修情况是什么档次、是否符合自己预期等,实地看房一目了然。
    此外,随着房地产市场整体降温,二手房挂牌价也在下调,部分区域之间新房二手房的价差正在缩小,进一步提高了二手房的性价比。
    昨日,记者在徐东一家中介门店看到,挂出的二手房信息表上,几套房产价格被打上红色标签,中介表示房东最近下调了挂牌价,“如诚心买还有谈的空间。”
    业内人士认为,去年楼市过热,二手房东心理预期较高,先挂一个高价。现在楼市步入平稳期,房东也根据市场情况慢慢调整挂牌价,这也使得二手房的虚火消退,有利于促进成交。

责编:汉网

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