图为：在一系列政策调控下，江城楼市依然火热 记者程铭摄

本报记者陈珂

2013年，武汉卖房子就卖了1000多亿。

截止去年12月24日，江城当年商品住宅销售金额，已经突破千亿大关，达到1124.12亿元，这也是武汉住宅成交首次突破千亿大关。成交金额创新高得益于成交量放大，武汉房管局数据显示，全年成交量已突破15万套，再次打破去年记录。在公积金新政、限价、汉七条等一系列调控下，市场依旧旺盛。

在千亿、15万套的数字背后，武汉房地产结构正在变化，消费者更加青睐品牌楼盘；内环、二环、三环房价差距不断拉大；由于中心城区土地稀缺，中高价位楼盘也开始变成热销盘。

城区房价差距拉大

从2013年武汉住宅成交分布看，白沙洲及南湖片区、四新及汉阳中心区和盘龙城，总计成交量超过6万套，约占武汉全部成交量一半。“这些区域凭借相对较低的价格，基本锁定了刚需置业需求。”亿房研究中心研究员谢添认为，随着中心地段可开发项目的减少，武汉房价差距变大。

以2013年数据为例，武汉内环均价已高达12660元/平方米，目前项目主要集中于中北路沿线和徐东；一环至二环成交均价为9750元/平方米；二环至三环均价为8205元/平方米；三环外均价为6717元/平方米。内环项目售价，几乎比三环外项目均价贵一倍，而业内人士预计，未来这种环线房价差距还会继续扩大。

虽然一些远城区凭借较低的价格吸引了不少置业目光，但实际上这些区域价格增速比中心城区还高。如江夏一带楼盘，报价已经从去年的4700元/平方米，上涨到5600元左右，涨幅接近20%，而以盘龙城为主的黄陂区房价，上调幅度同样比较明显。

价格与品牌都要考虑

据某研究中心的数据，2013年武汉销售金额前十的开发商，累计卖房384亿元，约占全部成交金额的34.22%。2012年，武汉排名前十的开发商市场占比为略超30%，这也显示武汉人买房子越发“认牌子”。

今年这些大开发商之所以市场占比较高，源于其市场供应量大幅增加。以保利为例，全年相继出现“12盘联动”局面，在光谷、南湖等置业热门区域的大型楼盘，推动整体销售金额占据武汉房地产市场“龙头”。与此同时，在武汉另一置业热门片区--四新，庭瑞集团在售楼盘也多达5个，并形成大观澜生活圈，带动其整体销售金额也进入武汉十强。

值得注意的是，如果以楼盘销售套数前十看，仍主要以花山、盘龙城、后湖、南湖、白沙洲和四新等房价“洼地”，这表明武汉人买房子同样更认“价格”。

高价楼盘也热销

有意思的是，虽然武汉人购房的主流，仍会选择价格相对较低的区域，但2013年一些单价较高的项目，也开始变成“热销盘”。

如东湖片区一个单价1.6万元的项目、王家墩CBD大家1.4万的项目和中南路单价1.3万元的项目，去年都进入销售金额前十。与此同时，有5个单价在1.2万元/平方米的项目，全年成交量都超过1000套。

这部分楼盘的热销，一方面是占据较为核心的地段或地铁资源，另一方面，其项目体量都较大，并推出不少70平方米左右小户型，这样虽然单价较高，但总价可控，吸引市场关注。“在调控期间，投资及改善性购房都被限制，通过户型设计创新拉低房产总价，吸引更多首套房置业者，已成去年武汉房地产市场趋势。”业内人士认为。