当天，据佳兆业内部人员透露，佳兆业集团于1月6日下午召开董事会，最终达成清盘及破产重组决议。但随后佳兆业在其微信公共账号上否认该消息，并发布公告，称公司并未举行会议。

　　“没有见到公告的都是传闻”。1月7日，长江商报记者向佳兆业集团公关人员求证，该人士向记者强调，佳兆业在1月6日确无任何会议举行。

　　与此同时，对于身陷违约门以及破产传闻的佳兆业，穆迪以及标准普尔纷纷下调其信用评级。有分析师及专家指出，此次佳兆业违约事件的出现，或成为楼市释放违约信号第一站。

　　“违约门”后再“被破产”

　　佳兆业的新年“礼物”，是一纸违约公告。

　　2015年1月1日夜间，佳兆业发布公告称，由于公司原董事会主席郭英成辞职事项，触发了一项融资协议包含的强制性提前还款条文，遭汇丰银行要求提前偿还2013年8月借出的4亿港元定期贷款。

　　紧接着，在1月6日早间，佳兆业发布公告，称于12月30日接获两名项目伙伴的通知，指称集团已违反龙岗区的两个市区旧改项目的合作协议，并声称行使终止该合作协议的权利及要求退回根据该合作协议支付的12亿人民币费用。此外，佳兆业公布，于同日，公司接获贷款人声称佳兆业违反构成相关贷款协议项下的违约事件，并宣称上述费用连同应计利息及所有其他未偿还款项即时到期应付。

　　与此同时，1月6日傍晚，一则消息开始流出：据媒体从佳兆业内部员工获悉，佳兆业集团于当日下午召开董事会，会上最终达成公司清盘与破产重组预案。

　　佳兆业否认破产重组传闻

　　在出现佳兆业破产重组的消息后，1月6日晚10时，佳兆业通过其官方微信账号辟谣，否认该消息，称公司并未召开董事会。同时，于1月7日，佳兆业发布公告，明确表示传闻佳兆业破产重组的消息并不准确。

　　公告称，“本公司董事会注意到，在2015年1月6日有若干新闻报道刊载，董事会已经通过本集团清盘及重组决议案。董事会谨此澄清，董事会于2015年1月6日并无举行会议，而本公司亦没有通过任何本集团清盘及重组决议案。”

　　1月7日下午，长江商报记者致电佳兆业集团高级媒介经理郭师研。郭师研表示，目前公司所有消息，皆以公告为准，“没有见到公告的都是传闻”。

　　郭师研称，公司之所以在近期频繁发布公告，主要原因就是想将公司的实际情况告诉大家。

　　对于在国内其他城市，佳兆业是否也会受到影响，郭师研表示，目前除了深圳出现了问题外，其他城市还在正常经营。对于公司的下一步行动，郭师研称将会继续与相关方沟通，争取更好地解决本次事件。

　　标准普尔等下调评级

　　佳兆业继“违约门”后，又身陷“破产门”。尽管公司已发布公告辟谣破产重组，但穆迪、标准普尔等国际评级组织纷纷下调佳兆业评级。

　　1月6日，有媒体称，因2014年底无力偿还欠下汇丰的4亿元债务，佳兆业于前一日遭到穆迪调低评级至Caa3，且并不排除进一步降低评级。

　　以此同时，标准普尔已将其“BB-”长期企业信用评级和“cnBB+”大中华区信用评级体系长期评级列入负面信用观察名单。标普指出，暂时未能预见深圳市政府何时会撤销锁定，认为佳兆业未来数月将面临更多挑战，相信今年公司的销售及营运都会大受打击，令借贷成本增加，影响其融资能力。

　　一位券商房地产行业分析师向长江商报记者表示，国际评级组织下调佳兆业信用评级，关键原因在看不清其能否走出目前的困境。

　　“加之又有多位高管离职，其能否归还剩余的贷款风险还很高。”这位分析师称。

　　成楼市风险释放信号

　　新年伊始，佳兆业便出现违约事件，这在中国社会科学院金融中心研究院易宪容看来，将会成为新一年楼市风险释放信号，“是楼市中一叶知秋”。

　　易宪容称，近一年来我国房地产企业债务违约事件频繁出现，如2014年即出现最为严重的河北邯郸房地产业几十亿债务危机。易宪容表示，中国房地产的暴利和短期繁荣，是建立在中国之前特有的制度和对两个金融杠杆(即住房需求借助于住房按揭贷款，住房供给借助于住房预售制度)的极致利用上的，但是当国内住房市场开始出现周期性调整时，便会把房地产市场经济风险及金融风险逐渐地暴露出来，“佳兆业集团贷款违约，就是当前国内房地产市场周期性调整中的一个小小案例”。

　　“可以说，新年出现的佳兆业集团贷款违约，看上去是一个小小案例，但它可能是国内房地产市场的普遍现象。随着国内房地产市场周期性调整向深度及广度进一步发展，那么国内房地产企业的各种债务风险都可能暴露出来。”易宪容分析。

　　◎延展

　　银行债务或受牵连

　　鉴于房地产市场在整个中国经济体系的占比，房地产市场的风险一旦暴露将进一步蔓延到其他领域，这其中最值得关注的就是银行债务问题。

　　标普银行业主分析师廖强日前表示，至少在未来一两年内房地产市场低迷或将持续，银行的信贷损失可能会极高。

　　“国内银行对房地产和建筑行业真实的直接信贷敞口比公布数据高很多。”廖强表示。

　　按照廖强的估算，中国房地产开发和建筑行业的贷款总额至少为8.2万亿元人民币，占银行贷款总额的13.8%。而据银行公布的数据，截至2013年底房地产开发和建筑行业的贷款总额为7万亿元人民币，占商业银行贷款总额的11.9%。

　　另外从抵押价值来看，廖强表示，中国30%-40%的企业贷款以房地产和土地作为抵押物。因此物业估值的明显下降，甚或持平，都可能显著削弱企业借款人借新资金满足业务和财务用途的能力。

　　标普根据数据测算的结果显示，包括东亚银行、北京农商行、成都银行、广州银行、上海农商行等在内的10家区域性银行遭受的冲击最大，“若房地产市场崩溃，我们不排除这些小银行中有发生倒闭的情形。”

　　佳兆业主营业务

　　物业发展

　　物业投资

　　物业管理

　　酒店

　　餐饮业务

　　(佳兆业集团主要股东持股 截至2014年6月30日)

　　股东名称

　　最终控制人

　　占总股本比(%)

　　大正投资有限公司

　　郭英成

　　21.13

　　大丰投资有限公司

　　郭英成

　　20.45

　　大昌投资有限公司

　　郭英成

　　19.77

　　生命人寿

　　生命人寿

　　13.49

　　Credit Suisse (Hong Kong) Limited

　　Credit Suisse Group AG

　　5.93

　　北京春季房交会上的佳兆业展台。