原标题：新政影响市场预期，武汉二手房东纷纷调低挂牌价

楚天都市报4月9日讯根据亿房研究中心数据，三月份武汉市二手房挂牌均价17873元每平方米，环比下降近4%。尽管在热门区域新房供应不足的情况下，武汉新房二手房价格倒挂现象持续数月，但随着刚需优先选房等新政的全面实施，市场预期正在扭转，二手房东也在逐步调整挂牌价格。

“买到即赚到。”今日，白沙洲某刚需明星楼盘接收资料，市民曾先生现场排队五个多小时才完成交资料，但他认为这样做值得。对于武汉尤其是中心城区的新房，不少购房者都抱有这样的心态，原因无他，同区域内新房开盘价格往往低于二手房挂牌价。

市场人士和购房者的实际感受是，在限价政策高压下，武汉市的新楼盘变得稀少，新房房源难抢使得很多人转向开始考虑二手房，二手房东顺势提高挂牌价，新房、二手房市场价格已经形成倒挂。数据显示，2017年11月，武汉市新房均价为14863元，二手房挂牌均价为16244元。而伴随着楼市火爆，这一现象已持续数月。

楚天都市报记者探访发现，市场预期正在悄然发生着微妙变化。洪山区团结大道爱家公馆一套84平方米的二手房，上个月挂牌价为205万元，本周挂牌价下调了7万元。东湖新技术开发区南湖大道一套104平方米的二手房，本周挂牌价则下调了10万元。

尽管下调挂牌价是二手房房东综合各方面考虑后的行为，但数据能说明市场正在发生变化。根据武汉链家网数据，上周在该平台挂牌的房源中，有1743套出现调价，其中降价的有1253套，占调价房源的71.89%，相较于前一周，降价房源占比再次微幅提升。

业内人士分析，随着武汉市“刚需优先选房”的新政全面实施，刚需族的购房权益将得到有效保障，房地产市场预期正在改变，不少老小区、两居室的二手房东会斟酌其房源挂牌价。此外，武汉市正推进租购并举的楼市发展格局，也正在影响市场预期。武汉日前发布《关于大学毕业生租赁房相关政策的解读》提出，毕业3年内的普通高校大学生，拥有武汉市户籍且家庭在武汉市无自有住房的，均可申请租赁大学毕业生租赁房，并确保低于市场价20%，如属于合租的可低于市场价30%。