新浪乐居讯（编辑 程孟瑶 陈子惠）当长江中游城市集群成为国家战略后，对于宜昌这片蓬勃待兴、蓄势而发的滨江热土，宜昌人民也是充满期待。根据2016年8月份的城市总体规划，宜昌中心城区近期将达到“200平方公里、200万人口”规模，中期达到“300万平方公里、300万人口”，远期达到“500平方公里、500万年口”的规模。

　　如今放眼大宜昌的城市版图，只能用欣欣向荣来形容。北移南扩，东西齐发展，点军区、开发区、滨江商务区等趁势而起，在人口增长更方面，周边区县乡镇的人口也不断的向宜昌集中，在宜昌工作置业。尽管如此，但在一二线城市房价涨速较快的2016年，作为三线城市的宜昌，房价总体依然呈现下滑趋势。而在宜昌本地市民看来，宜昌楼市目前处于入市新盘较多，库存也较多情况，如果不是刚需，一般不会急于购买。

　　从区域成交均价来看，宜昌的8个区域呈现四区上涨四区下跌的趋势，点军区、夷陵区、西陵开发区和夷陵开发区均上涨，涨幅最大的是夷陵区，上涨255元/㎡。西陵区、伍家区、猇亭区和宜昌开发区均有下跌，其中西陵区跌幅最为明显，在成交量涨幅最大的同时均价跌落也较大，从6359元/㎡的成交量跌到5708元/㎡，下跌651元/㎡，跌幅约为10.2%。

　　据新浪乐居统计，2016年第四季度宜昌卖房10788套，同比2015年第四季度的5359套，去年卖房数量增加5429套，涨幅约101.3%，其中伍家区以成交量4949套居八大区域成交量冠军。在销量上升的大环境下，宜昌住宅成交均价却呈直线下跌状态，去年12月成交均价仅为4589元/㎡，为全年最低均价，较低的均价，这可能也是影响购房者决定，导致12月成交量大涨的因素之一。

　　作为长江沿线城市，宜昌伍家滨江区房价也不断上涨，买房人群主要以刚需族为主。乐居小编春节期间实探伍家滨江区，发现寸土寸金的沿江大道上宜昌国际广场已经打围，正在施工中。

宜昌国际广场已经打围，正在施工中

“宜昌国际广场”项目由湖北万豪置业集团开发投资建设，位于宜昌沿江大道与万达路的交汇处，毗邻万达皇冠假日酒店及万达商场。占地面积17799平方米，总建筑面积为17.8万平方米，项目总投资约18亿元，由三栋主楼和商业裙房组成，项目拟规划建设集超五星酒店、高端商务、繁华商业、滨江大宅为一体的超高层城市高端综合体。

宜昌国际广场效果图

伍家区的另一大价值百亿级宜昌中央商务区滨江项目去年已经签约，这表示着该项目正式落地，进入实质性推进阶段。项目地处伍家岗区，紧邻江山多娇，与在建的江山多娇4期瞰江豪宅，仅一街之隔。中央商务区面积约759亩，总建筑面积约163万平方米。

宜昌中央商务区配套设施工程示意图

宜昌中央商务区滨江项目效果图

伴随着这两个项目的启动，伍家区楼盘的销量和房价水涨船高。业内专家表示，江山多娇房价即将破万。廊桥水岸小区的二手房均价已达8750元/㎡。

宜昌伍家滨江商务区附近商场、医院、学校等配套设施十分完善，宜昌国际广场与万达广场仅600米，与宜昌市中心医院相隔1200米左右，宜昌中央商务区滨江项目周围有伍家岗小学，相距约2公里；距离宜昌市第十五中学约1.6公里。

沿江大道上的江景房

都说买房跟着规划走，随着宜昌市政项目的规划，城市中心东移，2017年伍家区的楼市或许值得我们期待。