2016年，是值得每个地产人都记住的年份。这一年10大房企卖掉了全国五分之一的房子；这一年资本集中涌入大房企，并购重组成为常态；这一年全国20强房企在武汉聚首，市场角逐激烈；这一年武汉的优质办公楼迎来历史供应高峰……

进入2017年，武汉楼市在政策的持续作用下出现缓和，房价增速趋于平稳，土地市场高溢价被抑制，然而第三产业的发展，却活跃了武汉的办公楼市场。从近期仲量联行发布的2016年武汉优质办公楼市场报告来看，2017年的写字楼供应面积将持续呈现高增涨的态势，尽管增速放慢，租金增幅也会受限，但是市场总体依旧向上。

受供应影响2016年武汉写字楼市场成绩平平

自2011年武汉办公楼市场快速发展以来，市场对于新增办公面积的吸纳一直保持较高的水平，然而2016年受到新增项目的影响，武汉优质办公楼整体空置率达到了25.1%，成为历年最高。根据仲量联行发布的数据显示，2016年武汉优质办公楼新增供应超49.5万平方米，其中甲级办公楼新增供应21.2万平方米，优质办公楼总体供应量达到321.73万平方米，成为历年来供应量最大的一年。

2016年全年，武汉甲级写字楼市场共有7个项目交付使用，市场存量比2015年增长51.1%，达159.1万平方米。由于短时间内大量供应集中入市，市场缺乏足够的消化时间，2016年底武汉甲级写字楼的整体空置率环比上升了13.3个百分点，达36.2%。平均租金为每月每平方米124.1元，同比下降了3.6%。

据分析，2016年传统金融类企业再次成为武汉甲级写字楼租赁成交主力。同时，对市场起到主要支撑作用的依旧是内资公司，占比达70.6%。由于大量新写字楼入市，升级搬迁成为写字楼租赁成交的主要驱动。然而受到P2P大量退租和制造业持续低迷的影响，2016年武汉办公楼的市场吸纳量并不抢眼。

逢供应井喷2017年武汉写字楼租金或将小幅下滑

据戴德梁行统计，2017年武汉市场预计将迎来51.2万平方米的写字楼新增供应，届时甲级写字楼总存量将增至210.4万平方米。受此影响，武汉核心商圈甲级写字楼的总体租金或出现小幅回落，整体空置率将进一步上升。

大量甲级办公楼项目将改善武汉办公楼市场供应结构，目前武汉市场上甲级办公楼供不应求的格局将快速扭转为高度竞争市场，而根据仲量联行的报告，2017年-2019年武汉优质办公新增供应将迎来高峰，在2017年将达到最高值，市场各指标增速会进一步放慢，租金增幅受限。

武汉办公楼历年供应与需求概况

对于市场存量不算少的武汉写字楼市场来说，2017年又适逢供应井喷期。乐居小编从德梁行的报告中了解到，今年武汉写字楼的租金预计将小幅下滑。

报告中提到，武汉目前已经形成了地区种子市场，建设大道最为成熟，总体供应占到全市的38%，同时也是武汉市场上表现良好的一个区域，租金处于领先水平，而在2017-2019年可预期的项目分布来看，未来变化最大的板块将是武汉CBD、解放大道和光谷这三个片区，其新增供应分别占到全市的13%、15%和10%。未来在政策规划的引导下，武汉将逐渐形成以中央商务区-建设大道综合金融聚集区、华中金融城总部金融聚集区为“两核”的金融区主导，各区域协同发展的新局面。

其次，汉口沿江商务区和武昌商务区也将更均衡发展，滨江区域和地理位置中心区域的上午功能会更加完善，新兴发展区域也将进入高速发展的时代。尽管第三产业的发展，为办公楼市场带来了大量需求，但是供应量的喷井让市场竞争不断扩大，未来开发商面临的挑战也更加严峻。

武汉写字楼市场分布预期

可以看见的一个趋势是，2015年以来，武汉优质办公楼的大宗交易不断显现，武汉天地2期A1和A3两栋写字楼被中信泰富购买、武汉环贸中心B栋被某保险公司购买，相比单纯的租赁市场，未来整栋购买优质写字楼或将成为趋势，这也反映出办公楼市场未来可投资空间较大。而从近期市场来来，越秀财富中心、保利国际中心等甲级办公楼项目将于今年一季度陆续入市，增加市场供应。