房价还会涨吗？先看这几点！

  刚刚过去的2016年，武汉房地产市场的火爆程度仍然历历在目。数据显示，武汉市2016年成交量达到3007万方，相比2015年上涨高达33%，被戏称为“宇宙第一成交量”。尽管前期热点城市陆续出台调控政策，但基于对未来楼市形势的看好，一线城市及部分热点二线城市房价仍在快速上涨。不过，这种情形自武汉10月打响新一轮楼市调控之后，又发生了些许微妙的变化。

  房价是购房者最关心的问题，2016年武汉房价是涨还是跌？综合来说，2017年昆山房价或将稳中有升。虽然说观望中的购房者期待房价能够下降，但是政策刺激、武汉各方城建利好等将推动武汉房价上涨。这个问题，我们不妨从如下几点做判断。

  低价：土拍接连再造新地王 刺激房价上涨

  去年年底的土拍深深刺激了昆山楼市，新地王诞生，土拍后昆山房价普涨。

  2016年的武汉土地市场也是格外的红火，全市成交土地楼面地价达到4707元/㎡，相比15年上涨幅度高达47%；地价可谓是驱动房价上涨的最直接因素，那么近来的地价变化又会对武汉的房价产生什么影响呢？

  在过去的2016年武汉房价连涨22个月，地价全面上涨，各版块“地块”屡遭刷新。截止2016年年末，年内土地市场已诞生了15个“地王”。

  5月24日，正荣地产以总价9.721亿，楼面价6826元/平米拿下四新地块，溢价率172.99%。该地块位于四新北路以南、连通港以西，是正荣进军武汉的首个地块。

  据了解，四新正荣府定位改善型及部分首置的中产人士和家庭，通过此定位，预计四新正荣府项目入市价格将会高于汉阳整体均价。

  7月8日，正荣地产总价45.86亿元拿下民族大道地块，楼面价15966元/平方米，溢价率高达442%，成为了整个光谷的单价新地王。从某种意义而言，正荣光谷项目也将检验光谷楼市成色，光谷房价是虚高还是货真价实，也许从这里就能看出来。

  8月23日，苏州中锐尚城置业有限公司拿下江夏P（2016）085号地块，楼面地价7299元/平，成为江夏单价新地王。

  谈到地价与房价的关系，一些人觉得跟鸡与鸡蛋的关系有异曲同工之妙。在此背景下，有人预测今年武汉房价是这样的：汉阳房价冲4万、光谷房价冲3万、东西湖房价冲1万5、洪山房价冲3万！

  规划：从未来5年新规划看武汉房价趋势

  武汉目前城市地位逐步提升，形成全国九大城市群之一，房价也必将符合其国内的地位。全国，以及武汉周边的城市资金也将看好武汉的城市优势。房价能涨到多少，很大程度上与区域的规划前景有关，规划定位和能级也决定房价的上涨潜力。因此我们可以对比“十三五”规划，看看武汉未来五年的发展格局。

  比肩世界的城市发展格局

  武汉将构建“1个主城+3个副城+3个新城”：1个主城，指的是三环线以内的中心城区；3个副城，包括东湖高新区、武汉经开区、临空港经开区；3个新城，加快建设武汉东部、南部、西部新城组群，武汉将形成比肩世界的空间格局。

  比肩世界的城市中轴文明景观带

  重点围绕主城区长江段，集中展示长江文化、生态特色、发展成就和城市文明。而这里，也将成为代表武汉城市发展最高成就的展示区、全球未来城市的样板。

  比肩世界的一流城市亮点区域

  上海有浦东新区，广州有珠江新城，这次“武汉的浦东”终于来了。长江新城的规划面积应在20平方公里以上，以世界一流和武汉特色为标准，聚财气和人气。无疑将是武汉未来五年投资建设的焦点，更是江城的“金名片”，各种世界500强将在此安设。

  比肩世界的智慧之城——“光谷”

  目前，世界500强企业中有65家在武汉中国光谷落户；区内有产业技术创新联盟39个，省级和国家级产业创新平台466家。未来，东湖高新区将重点发展信息技术、生命健康等产业，向“世界光谷”“天下谷”目标迈进。

  毫无疑问，如此强大的城市规划的主力发展的区域也必定是未来房价值得展望的区域。规划利好，也均是武汉房价的有力支撑。

  落地：大批规划落地，发展红利带动房价上涨

  再好的规划也要一步步的实现，现实落地程度相比规划与购房者更加息息相关。远的不说，仅2016年也有不少规划落地的利好，当然最令人关注要数地铁的开通。除了地铁以外，雄楚大道BRT等项目的完成不仅为武昌再添亮点，更极大的缓解了光谷交通压力。

  2017年，武汉要建成8号线一期和21号线(阳逻线);开工6号线二期、8号线三期、12号线;争取开工16号线、前川线;2017年武汉同时在建项目将突破14个，在建里程突破300公里。这无疑将是武汉房价上涨的一个有力依据。

  楼市风云变幻，此时方为最佳出手时机

  相信对于很多买房子的人来说，刚需似乎是个不能避免的问题，在经过2016年武汉房价的风起云涌的变化之后，很多人会问：2017年还是适合买房吗？其实，对于刚需来说，现在买房才是最明智的！因为刚需都是你不买房也得买，至于房价是涨是跌似乎跟自己没有关系：倘若自己在房价低的时候买了一套房子，正好经过一段时间房价涨了，你个刚需会卖掉房子再去买一套吗？不会，因为你现在卖掉房子，有可能还买不会来一套市面同样的房子了！相反，如果房价跌了，那么你更不会把房子卖掉了，再说卖掉了自己也没有房子住了，这种事似乎没有人干的！

  所以，刚需买房是宜早不宜迟，现在就是最佳出手时机。对于改善的朋友来说，2017年武汉的楼市应该是一个稳中有升的过程，受限购影响，在有限购房资格的时期，应该慎重选择高性价的产品。

  央企保利献礼光谷南，领略城市“繁华与湖”

  保利地产，深耕江城15载，每一次亮相都会掀起一场城市人居革命。此次，保利地产献礼光谷南的诚意之作——保利清能西海岸，更是值得无数期待。

  西海岸南区落位光谷生活区，依托三纵五横立体交通城市主干道，70%高新产业聚集、全国最大城中湖、国家湿地公园最大景观资源占有优势，打造光谷繁华与生态兼具的“繁华与湖”生态人居模式。项目坐拥保利斥资千万打造的近7万方一线滨湖公园，内部包括800m超长环绕湖岸跑道和万方亲子生态运动公园。不出远门就可以和孩子到运动公园玩滑梯，打篮球，尽情享受家门口更丰富的城市海湾生活；项目周边聚集全国最大城中湖-汤逊湖，国家湿地公园优质自然景观资源，家门口就有天然氧吧，可享受360°全方位的“繁华与湖”舒居生活。

  保利清能西海岸，拥揽繁华咫尺湖，（建面约）75-125㎡瞰湖高层，诚意登记现已盛启！