杨春湖高铁经济圈：解读高铁城市“大洗牌”

  “今日之世界，非铁道无以立国”，这是孙中山先生在上个世纪的殷切呼唤。2008年，中国首条高速铁路投入运营，自此拉开中国高铁一路高歌前进的序幕。到2013年，随着全国13条高铁线路的开通，新名词“高铁经济圈”应运而生。搭上高铁这班“快车”，城市交通网加速搭建，新的站点地段和经济发展引擎崛起，人气汇聚引来商圈云集，高铁沿线的地价、房价也随之水涨船高。全国乃至世界高铁圈带动楼市繁华的案例比比皆是，作为全国高铁十字中心的武汉站经济圈势头大好，但鼎盛之态尚未到来，现在“捡漏”正当时！

  (武汉高铁巨擘带动城市发展示意图，图片来源于网络)

  高铁改变城市格局，房价涨幅高达100%以上

  【高铁之于世界】日本和法国是高铁经济的首批受益者与见证者。高铁不仅解决了这些国家交通运输紧张的状况，更促进了高铁沿线城市的经济发展，改变了当地的楼市格局。早在20世纪60年代，为人熟知的日本新干线开通运行后，新干线车站迅速成为商务办公、商业及娱乐的集聚区，楼市空前良好。法国原本名不见经传的小镇旺多姆，更是借助高铁沿线的地利，成为巴黎的后花园，房价3年涨了35%。

  【高铁之于中国】与国外城市类似，高铁带来的涨价效应同样在众多中国城市上演。据不完全统计，2011年以来，全国高铁周边物业价格每年都有近30%的增长！广州南站2010年通车至今，房价从6000元/㎡上涨至29500元/㎡，房价翻了近5倍，高于其他片区均价8000元/㎡！深圳北站从2011年开始试运营至今，价格高达6.1万元/㎡；上海虹桥高铁站2010年启用，其虹桥站旁的七宝板块年涨幅高达116.4%，虹桥站房价从最初的15000元/㎡上涨至如今的110000元/㎡，比上海均价每平米高出6万左右，且依旧保持每年近30%的涨幅。

  (广州南站目前房价图示，普遍高于广州均价涨幅)

  (上海虹桥站目前房价图示，普遍高于上海均价涨幅)

  【高铁之于武汉】武汉站被认为是华中腹地，武汉对外的城市门户。至2013年高铁开通后，一下成为全国的高铁原点。其干线联动全国，肩负联系内外的“心脏”作用。高铁效应不断向站点附近输入地产建设、商业、人流等，形成城市必争的商住价值高地！据某房产网资料显示，位于武汉高铁站旁工业四路的杨春湖景苑小区某二手房，近两年内房价由6000元/㎡飙升至11000元/㎡。同区域福星惠誉·青城华府2012年房价仅7000多/㎡，2013年高铁站开通后，房价一路飙升至15800元/㎡，翻了一番，涨幅之快令人咋舌。

  (武汉站附近某二手房涨势示意图，2013年高铁开通)

  【武汉高铁圈遭“哄抢”】高铁效应红及全国，高铁圈板块被众地产商追捧，视为夺得城市红利的一大利器！2016年杨春湖商务区经过516轮竞价，其中P2016[074]号地块被首开集团以73.5亿拿下，溢价率达到185%，单价为14272元/㎡，成为洪山区新地王，房价直指2.5万元/㎡以上,标志着武汉高铁圈提速在即，“高铁之心”建设拉开序幕。由此可见，高铁成为城市发展的引擎，必然推动城市的现代化进程和楼市持续上涨热潮。

  武汉站拉动新城，杨春湖高铁经济圈呼之欲出

  高铁已然成为铁路出行的“半壁江山”和推动楼市格局的“利器”，其带来的人流、物流、资金将不可避免地对所在区域的房价产生拉动效应。武汉作为中部大城、高铁联动中心，高铁效应更明显。杨春湖区域是武汉站最近的商住建设用地，其地块价值尤为凸显，商住优势更是无可比拟。

  杨春湖板块东靠武汉站，距离1公里内，西至工业大道，北至友谊大道，南抵东湖，处于主城区东部的核心地段。市国土规划局相关负责人称，早在《武汉市城市总体规划（1996—2020年）》中就提到，武汉将建设四新、鲁巷、杨春湖三个城市副中心，杨春湖被定位为“区域性客运枢纽和旅游服务职能”城市副中心。从武汉站出发，1小时可到达湖北各主要城市，2小时可到达郑州、合肥、长沙等中部城市，4-7小时可到达北京、上海、广州、重庆等国内主要大城市。也就是说杨春湖区域的生活半径足以成为连动全国的国际生活圈！

  (武汉站联动全国城市示意图，图片来源于网络)

  杨春湖版块乘“高铁之心”武汉站之东风，其发展潜力将有望超过广州南站、上海虹桥、深圳北站三大高铁站版块，加以“楼宇经济、会展旅游等业态”助阵，功能多元复合、交通高效便捷、生态环境优越，促成杨春湖独一无二的“生态型高铁活力新区”，旨在让其成为武汉地产增长最快的地方。

  而杨春湖畔项目是离武汉站最近的在售住宅新品，以住宅、公寓、酒店、商街的综合体形式组合，丰富高铁圈城市建筑配套；加以占据珍稀的杨春湖资源，以围湖造城之势成为青山与洪山区之间别具一格的综合体亮点，是武汉高铁经济圈当之无愧的代表作！

  杨春湖畔二期新品登场，双轨红利时不可待

  作为武汉站的代表项目，杨春湖畔以其强大的品牌实力，精工雕琢的产品品质，难得主城湖景美宅的独特优势，一期产品入市后备受广大客户的青睐。为回馈市场的热烈期盼，杨春湖畔二期新品建筑全面升级，耀世将呈。其承袭一期产品的精工品质，无论是在交通、生活等配套上，还是在景观资源上，均更进一步：东邻小区中轴线，南瞰杨春湖美景，景观视野更开阔；西邻6.5万方集中式商业，生活更便利；北靠友谊主干道、高铁站，4号线、5号线（在建中）双地铁利好，将开启杨春湖“双轨时代”，畅达武汉三镇，出行更便捷。

  面积约78-113㎡两房、三房的瞰湖美宅，将为居者带来更具质感的湖居享受，敬请期待！

  项目地址：洪山区友谊大道与杨春湖路交汇处（武汉站北）

  项目电话：027-86878999