在武汉各区中，青山区的发展一直给人留下缓慢的印象，提起青山，很多人也只能想到武钢、青山船厂、武石化。然而，随着2010年《青山滨江区域规划深化完善工作方案》的确立，青山区迎来了转型升级的机遇，工业重镇形象被颠覆，商业匮乏状况得到改善，5号线的开建，也结束了青山地铁的历史。今年2月22日，中建三局与武汉市青山区签订深化战略合作协议，未来5年，中建三局将投资500亿元助力青山发展。

青山滨江商务区范围图

近日，乐居小编再次走进正在建设中的青山滨江商务区，与二七、武昌滨江商务区相比，青山滨江商务区的交通、商业配套方面的确稍显逊色，不过随着2015年以来，恒大、中冶、交投、招商蛇口等大型开发商相继高调入驻，青山区域的发展后劲开始凸显。

大牌房企云集 15栋高楼将亮相青山滨江商务区

2013年，奥山世纪广场开门迎宾；2014年，武商众圆广场开业；备受瞩目印力中心也将在2017年走进大家的视野；青山正在用自己的节奏摆脱“工业区”的帽子。随着青山临江公园一期即将完工、双向6车道临江大道改造推进、地铁5号线的开工，青山区的交通、环境也再不断提升。自然有不少房企看好青山发展前景，特别时随着青山滨江商务区规划出炉后，恒大、中建、奥山、交投、印力等实力企业扎堆在此，在土地市场上，青山价值洼地也逐渐被填平。

2015年2月16日，恒大击败中国一冶、招商、中国电建及平安不动产等4家单位，以10.58亿拿下青山工业二路P(2015)002地块，宣告挺进青山，参与青山滨江商务区的西片改造项目。2015年11月26日，交投以37.25亿的价格拿下重新挂牌的P(2015)148号地块，但是该地自拍出后地块就无动工迹象，一度传言该宗地块将易主，直到2016年12月13日项目才公示44地块的规划方案，该地块商务、商业建筑高度不低于100米，目前该地块已经开工建设，不过项目案名暂未公示。不过根据项目总规划，总建筑面积将控制在79万平米以内，其中住宅规模不大于44.66万平米。商业方面有一栋250米+和一栋220米+规划。

交投之后，2016年3月2日中冶22亿拿地青山，目前其中冶·39大街工程已经在建设中。根据武汉国土资源局挂出的该地块的项目规划方案显示，项目将在进江一侧分布有4栋43-45层的住宅，高度在130米左右。地块中间有1栋45层住宅，靠旅大街一侧则3栋高90米左右的带底商住宅，小区规划有幼儿园。而对于其在青山滨江的这块纯住宅地块的开发，业内均表示期待。

中冶•39街项目现场施工图

2016年7月28日招商蛇口44亿入驻青山。2017年1月13日，招商蛇口在青山的规划也随之出炉，规划将包括1栋220米写字楼，1栋180米写字楼，2栋150米公寓和一栋3层的商业街。该地块周边有规划中的地铁5号线红钢城站、19号线和平公园站，周边联泰香域水岸、武汉恒大御府、钱投江南御景、青城荟等在售和待售新盘均价已经破15000元/平。尽管该地块去年年底已经动工，不过依然可以看见被打围的地块内还有旧楼未拆除。

地块附近待拆除的旧楼

就近几年规划来看，乐居小编不完全统计，未来几年青山滨江商务区将至少有5栋200米+高楼以及10栋100米+高楼。

青山旧城改造要提速计划5年拆1000万平米

就在招商蛇口地块的对面，仅建设六路相隔的街区，今年也将开始实施房屋征收。

今年年初，一份《青山区2017年度旧城改建类项目房屋征收计划》的消息在网上传开。文件显示，本次拆迁的有青山区2街坊-1、2街坊-2（建设十路四号地块扩大整合）、3街坊、4街坊、5街坊、6街坊、23街坊、27街坊、31街坊、35街坊、18街坊、15街坊、16街坊、17街坊、52/53街坊、两河区域A/E/F地块、22街坊、25街坊、28街坊、车站社区、113街坊地块、五粮仓库宿舍、才聚社区被列入2017年旧城区改造的储备项目，拟实施房屋征收。

16、17、18街区实拍

2016年2月2日，青山区政府宣布今年将启动25个项目、182.58万平方米的征收任务，未来5年总共征收1000万平米，青山区旧城改造进度开始提速。青山区城乡统筹办相关负责人表示，今后五年，将把征收拆迁、居民还建、企业引进、产业布局兼顾起来，推动青山由“重工业区”向“宜居城区”蝶变。

青山发展势头凶猛 中建三局计划投500亿助力

根据中建三局官方微信号2月22日发布的消息，中建三局与武汉市青山区签订深化战略合作协议，“十三五”期间，中建三局将不断加大对青山区的投资力度，投资总额达500亿元。微信中称：双方将按照“平等互利、优势互补、相互支持、长期合作、共同发展”的原则，在武汉市青山区“一区三城”、“三旧”改造、产业聚集整合、循环经济发展、老工业基地转型等投资与建设领域开展合作。不过对于具体落地项目，微信中并未提及，不过有网友推测，“双方的合作项目可能倾向于基础设施建设、城市综合开发。”

青山滨江商务区设计效果图

“十三五”时期青山滨江商务区东、西两片核心区将重点建设，集聚高端功能要素，大力培育楼宇经济、总部经济。沿和平大道、临江大道集中打造中小企业总部办公区、现代商务办公区、高端商业金融区、科技研发区、工业设计创意区、创意交易服务区、工业文化会展区等7个功能板块。

目前青山区在售和待售楼盘大约20多个，除了绿地派克·公馆和中交·锦立方均价还在10000元/平以内，其他在售楼盘均价已超过15000元/平，其中2015年7月开盘的奥山世纪城澜橼道项目最新均价已达27000元/平。而联泰香域水岸、武汉江山、印力中心、联泰·滨江中心等新项目的入市，或许会给青山房价带来新的亮点。