如今的白沙洲，已经不再是过去的白沙洲了。

昔日被调侃为“四无空城”的白沙洲摇身一变也成了抢手货，无数抢房大戏在这里上演。

如今，白沙洲作为武昌甚至武汉最后的楼市价格洼地，越来越吸引购房者的眼球。近日，小编实地探访位于白沙洲的四个楼盘——保利上城、世茂云锦玉海园、喜瑞都、楚天都市沁园，综合客观的为大家解答一下，武汉人为什么要买白沙洲。

【区位板块】　

白沙洲片北起二环线、南抵四环线，西临长江，东以京九线与南湖、江夏相隔，其核心区位在三环线内，楼盘的开发也主要集中在该区域内。单从地图上来看，白沙洲的区位其实并不差，其核心区一直被期待能发展成为第二个徐东，也受到不少品牌开发商的青睐，万科、复地、华润、保利等都相继入驻。

【交通配套】

白沙洲的交通就比较尴尬了，白沙洲目前唯一主干道白沙洲大道，出入都只有这一条路，白沙洲高架常年拥堵，虽然杨泗港快速路也在修建当中，不过建成以后仅能通往汉阳和光谷方向，而且南湖大量车流会通过杨泗港快速通道来到白沙洲，进城往武昌核心方向会更加拥堵。

白沙洲片区的交通，目前来看依然以公交车为主。从武昌火车站对面公交站出发，有202、906、902、593等多辆公交车开往白沙洲方向。

但在轨道交通规划方面，给白沙洲交通升级带来了希望。白沙洲片区规划中有地铁5号线，该线路共设站27座，其中高架站6座，地下站21座，共有10座换乘站，连接武昌白沙洲和青山区域；17年，7号线一期工程虽因为个别原因无法按时通车，但一旦建成后，必然给白沙洲地区的出行带来极大的便利；另外，规划中的地铁11号线中段和地铁环线12号线都将经过白沙洲，地铁12号线更是有望于2017年动工。另外，地铁金口线（15号线）从白沙洲至通用厂区，也在武汉第四轮地铁规划当中。

【商业配套】

实事求是的讲，白沙洲商业配套的欠缺是拉低片区价格的主要原因之一。

白沙洲的整体配套比较匮乏，大型的商业配套几乎没有，基本依赖楼盘自带商业或者大学城周边商业，唯一的大型商场武泰闸万隆广场于2016年12月开业，总算缓解了白沙洲无商业的窘境，但是开业不久后就因为消防不过关而停业整顿一段时间。

目前，白沙洲片区的商业活动仍旧集中于南湖商圈，白沙洲片区现建有武商量贩、万隆广场、东澜岸广场、中百、世纪华联等大型商超，但影响力有限。　　

在实地踩盘的过程中，几乎所有的楼盘置业顾问都提到了有关白沙洲地区60万方商业的规划——清江锦城40万方商业+政府规划20万商业。可以预测，该60万方的商业规划，将是白沙洲商业发展的最后一根稻草，但规划何时落地，还要打个问号。

【医疗、教育配套】

武珞路小学爱家分校位于白沙洲爱家名校华城，另外白沙洲片区有华师附小万科金色城市分校、张家湾小学、青菱中学等学校，但师资力量一般，而且已无法满足大量新入住人口的教育需求，扩建学校在即。

白沙洲目前没有三甲医院，主要以综合医院或者社区医院为主，比较大型的医院要数湖北中医药大学黄家湖医院。

【环境方面】

白沙洲片区虽然有青菱湖、黄家湖，并且紧邻长江，但湖景资源开发相对薄弱，片区工地多、灰尘大。在白沙洲大道两侧，仍以私房和老旧社区为主，且密集分布着建材市场、工业园、汽配市场、农贸市场等，建筑工地也随处可见，各种货车不时经过，灰尘弥漫。

施工工地随处可见

【房价】

“主城区的位置，远城区的价格”一直是白沙洲标签。在小编看来，也是武汉人选择在白沙洲置业的最主要原因。

以佳兆业金域天下为例，2012年开盘均价6000元/平方米，到2015年均价也一直维持在7000元/平方米左右。而与此同时，同为价格洼地的后湖房价已经升到了9000-10000。2016年武汉楼市行情大好，白沙洲房价才有了质的飞越，均价达到了10000。白沙洲均价唯一过12000的保利新武昌还是因为加上了1680的精装价格。

所以白沙洲片区的价格优势非常明显，并且2017年上半年，保利上城、世茂云锦玉海园、喜瑞都、楚天都市沁园都将有新品入市，供货量和可选择性都比较大。从投资购房者的角度来看，白沙洲的确不是最佳选择；但是对刚需购房者来说，预算有限又想入驻主城区，白沙洲绝对是不二之选。

【楼盘分析】

1、保利上城

优势：

（1）央企保利倾力打造，品质值得信赖；

（2）保利上城自身配套丰富，自带12万方商业；

（3）地铁5号线江国路站就在项目门口，出行方便。

劣势：

（1）周边环境一般，烽火就在项目周边，大货车废钢废铁多，空气质量一般，雾霾大

（2）项目离武昌火车站近，人流量大，武泰闸附近路段早上堵车现象严重

2、世茂云锦玉海园

优势：

（1）较之保利上城，周边生活氛围较成熟；

（2）可共享万科金色城市教育、商业资源；

（3）靠近规划中的地铁金口线、11号线、12号线及贯穿白沙洲片区的白沙洲高架

劣势：

（1）自带商业体量较小；

（2）位置较保利上城，距离偏远。

3、喜瑞都

优势：

（1）价格便宜，均价10000/㎡，在白沙洲即将入市的楼盘当中属于价格最低的；

（2）紧邻清江锦城40万方商业；

（3）楼盘正对面为武昌工学院，可享受学校相关配套。

劣势：

（1）自身几乎没有商业，体量小。

4、楚天都市沁园

优势：

（1）临近黄家湖，一线湖景房；小区绿地率高，环境优美

（2）业态多样化，可满足刚需、投资等多方面置业需求

（3）本地品牌开发商

劣势：

（1）出行不便，适合有车一族购买；

（2）医疗资源、教育资源、商业配套缺乏；

（3）周边人员复杂。