（乐居编辑 徐婧雯 发自武汉）招商蛇口3月14日晚间发布公告，公司将与武钢集团、武汉青山国资集团共同开发具备条件的武钢存量土地资源，以此展开在社区开发与运营、园区开发与运营、物业与商业运营管理、产业对接等方向的合作。

  此前在3月12日,招商蛇口就与武钢集团、青山区国资集团在武汉就三方成立平台公司举行了合作协议签约仪式。根据相关协议，武钢集团全资子公司武钢资产经营公司将作为三方房地产投资平台公司，招商蛇口与青山国资集团增资参与平台公司的开发运营。增资完成后，招商蛇口、武钢集团、青山国资集团将分别持有平台公司50%、34%、16%的股权。这意味着未来武钢存量土地的开发将由招商蛇口主导。

招商蛇口就与武钢集团、青山区国资集团进行合作签约

  据悉，平台公司将对武钢集团现有旧厂房进行升级改造，引入相关产业，发挥土地价值。而招商蛇口也将与武钢集团共同组建管理团队对商品住宅的物业和持有型物业进行管理与运营。

  武钢集团致力“去钢化” 招商蛇口青山忙扩土

  从此次合作可以看出两大企业在汉发展的新趋势，一是武钢集团“去钢化”的转型之路，二是招商蛇口在青山加快布局之势。

  2016年9月，国资委同意宝钢集团与武钢实施联合重组，重组整合后的武钢集团便走上了“去钢化”的转型之路，更多专注于非钢多元产业的发展。据悉武钢集团今年的工作重点在于梳理非钢产业，房地产开发将成为其主要方向之一。从此次与招商蛇口的合作方案也可以看出，武钢已经开始实质性处置前期资产、运作新产业了。

  而于招商蛇口而言，此次合作最直接的利好无疑于在青山获得了相当体量的新增土地储备。目前招商蛇口由此获得的新增土地储备面积和具体位置尚不明晰，且由于武钢集团权属用地尚需经过土地变性的过程，未来平台公司或还将通过市场招拍挂获取土地后再进行社区开发与运营。

  招商蛇口于2016年下旬首进青山。在2016年7月28日土拍现场挂牌上，招商蛇口以43.56亿的总价、5582元/平的楼面价底价拿下位于青山滨江商务区东片的P（2016）071号地块，也是当时青山片区总价最高的地块。该地块土地面积为143450平方米，最大建筑面积为78万方。目前该地块的规划已进行公示，将包括1栋220米写字楼，1栋180米写字楼，2栋150米公寓和一栋3层的商业街。加上此次合作的新增土地储备，招商蛇口在青山加快布局之势明显。 

招商蛇口青山滨江商务区项目效果图

  “工业之城”大玩变脸 青山成众企业抢滩热土

  目前不仅是青山的代表企业武钢在进行转型，整个青山也在“大变脸”，“工业之城”不再是人们对青山最主要的印象，如今的青山被贴上“地铁之城”、“潜力发展区域”、“新兴商业中心”等众多标签。

  交通方面，4号线的开通使青山进入有轨时代。未来青山还将迎来5号线、10号线、12号线、19号线、20号线多条轨道交通。日前地铁5号线和平大道青山段站点已经开建，全线预计将于2020年通车。

  商业方面，青山近年来的发展可谓飞跃。继2013年体量达24万方的奥山世纪广场、2014年体量达27万方的武商众园广场相继开业后，体量达30万方的商业街区八大家·红坊里也于日前进行了主力商家发布会，目前招商工作正在加快推进。未来青山还将迎来印力中心、金地自在城·金地广场等一系列大体量商业。如今青山已建及待建的商业规模已超百万方，未来无疑将成为武汉又一大商业重镇。

  人居方面，青山的住宅水平有了较大提升，品牌房企扎堆，房价上涨明显。据调查，2015年青山的新房均价尚在九字头，而如今青山的新房均价普遍超过15000元/平，不到两年时间均价上涨接近6000元/平。

  如此的青山也成了名企抢滩的热土，目前恒大、中建、奥山、交投、印力、中冶、招商蛇口等实力房企都已入驻青山。日前，中建三局还与武汉市青山区签订深化战略合作协议，“十三五”期间，中建三局将投资500亿助力青山发展。预计未来青山的地块还将成为更多企业关注的焦点。