（乐居编辑 程孟瑶 发自武汉）尽管武汉房地产市场信息网公布数据显示，2月武汉新建住房成交均价9336.82元/平，相比上月房价有所下降。但据某研究中心数据，即使在部分区域被限购之后，东西湖片区新房均价依然稳中有涨，该片区3月均价9741元/平，价格直奔五位数而去，不少新房均价已经过万。

乐居小编不完全统计显示，东西湖区目前在售楼盘17个，待售楼盘20个，而且集中在吴家山片区，市场依然呈现供不应求的势态。昨日，乐居小编实探东西湖片区，和武汉其他片区一样，该片区的发展同样坐上了“小火车”。

片区发展坐上“小火车”知名开发商逐鹿东西湖

虽然东西湖片区房价远不及传统中心城区价格高，交通也不如传统中心城区便捷，但考虑到其经济增速位居武汉各区前列，发展潜力不错，越来越多的开发商将目光投向该片区。不管是今年3月份首进东西湖的越秀、电建；1月份落户东西湖的万达广场；还是去年创造了东西湖楼面价的融创；首进武汉就落子东西湖的文一；乃至在东西湖已有三个项目落地的九坤……大牌房企的入驻，无疑刺激着东西湖片区房价的变化。而交通的发展，医疗教育商业体配套的完善，也将更多的置业者引向东西湖片。

吴家山公园、金银湖、东方马城等都在这片区域落地；交通方面，1号线延长线、机场线、6号线二期、地铁17号线在东西湖均设有站点，金银湖环湖路、汉孝城际铁路也为东西湖的出行提供了保障；在教育方面，已经有了幼儿园、小学、初中、高中，另外还有不少学校已规划备建；在医疗方面，除了已有的医院，占地13万方的三甲医院，新人民医院预计在2018年年底完工。

在软实力方面，东西湖区现有1600多家国际国内大小物流企业，30家全球物流巨头正排队等待进入，对于住房的需求量可以预见。作为东西湖片区的“老字号”九坤，其在东西湖片吴家山的第三个项目，九坤新城壹号•御府预计4月加推9号和11号房源，建面约84-137平米，预计价格9800-10000元/平。其上期推出的8号、10号楼还剩少量建筑面积约126平、128平大户型在售，均价9700元/平左右。项目周边3公里范围内分布有北大附中武汉为明试验学校，清华IT软件学院，吴家山中学等学校。其置业顾问介绍，收到限购限贷政策的影响，武汉周边的置业者被拦在门外，但是项目的去化率依旧保持在高位。

东西湖“老字号”九坤新城壹号•御府项目依旧很受市场欢迎

越秀电建首进东西湖 周边楼盘蓄势待发

除了“老字号”继续深耕东西湖片区，随着区域发展，越来越多的新鲜面孔出现在东西湖。

在3月初的土拍上，越秀以9362万元收入p(2017)021号地块，楼面价3096元/平，溢价率50%。临近该地块的新城璟汇项目，将于3月底推出17和19号楼，共计120套房源，预计入市价格10000—10500元/平。新城璟汇销售顾问介绍，目前已经有500组客户登记，尽管东西湖部分区域被限，但其房源依旧紧张，客源则主要集中在东西湖本地以及主城区的刚需族。

新城璟汇已推房源均已卖完

在同一场土拍中，东西湖吴家山新城一宗地块受到多家房企争抢，其楼面地价9690元/平方米已逼近融创创下的最高价纪录，该宗地块最终被电建地产拿下。该地块周边即是东西湖最大的住宅小区——沿海赛洛城，发展多年配套较为完善，新房均价7500元/平左右。另外有即将入市的中建壹品澜湾，该项目预计将于今年二季度全盘推出1-8号楼，总计272套房源，交房时间在今年10月份，可以说是准现房，该项目预计价格将超过11000元/平。除了享受周边其他项目的配套，项目自带10000方商业也能满足小区居民日常生活。

中建壹品澜湾将全盘推出所有房源

融创东西湖项目开工 或将带动区域居住价值升级

在东西湖片区，去年8月份融创拿下的地块现状同样令人关注。

毫无疑问的是，融创拿下的地块周边配套相当不错。在交通方面，该地块紧邻规划中的地铁6号线二期，与地铁1号线额头湾站也有多趟公交对接，10余分钟就能换乘；另外，地块周边硬件设施也比较齐全，步行半小时生活圈内超市、医院、学校、银行、农贸市场、商铺、公园等能满足日常生活、娱乐的需求，而且附近成熟小区分布集中，建成周期会相对较短。

据融创方面介绍，该地块目前被分为两个地块开发，位于西北面的地块一约11万方，位于南面地块二约16万方，项目由2栋叠拼别墅、3栋洋房、1栋高层、7栋超高层组成，暂定案名“融创观澜府”。目前该项目已经动工，营销中心也在建设中，至于入市时间和价格，融创方面并未透露。

建设中的融创销售中心

不过，湖北中原策略研究中心主任杨丽宇表示，以融创拿地时10687元/平的楼面地价来计算，若要使该地块住宅项目净利润率达到10%，项目全周期均价需保持在20900元/平才能达到，从当前市场来看有一定难度。