麦兜兜看房记：2017去哪儿买房系列之杨春湖畔

  （乐居讯 麦兜兜）与大家阔别1年多之后，在此要跟大家说一声，麦兜兜正式回归了。经过2016年在楼市一线的锤炼，在与众多买房者面对面交流后，深深体会到各位购房者的不易之处，对于那些一直支持麦兜兜的购房者，也确实有些不好意思。在2017年楼市早高峰之际，决定继续推出去哪买房系列，给需要购房的网友作为买房参考，也惟愿此栏目能让更多购房者买到心仪的好房子。

  经过深思熟虑，今年第一期给大家介绍的是【杨春湖畔】，这个由铁四院开发的项目。对于青山人民而言，这是一个相当让人熟悉的企业，铁四院是一家拥有国家甲级勘察设计、环境评价、工程总包、施工监理和多项专业甲级设计证书的企业。主要承担着京沪高速铁路等一大批国家高速铁路勘察设计任务，占全国已开工建设的高速铁路一半以上。而杨春湖畔项目则是由铁四院在武汉独立开发的第一个项目，是集住宅、酒店、集中滨湖商业街、酒店式公寓于一体，打造杨春湖城市副中心唯一的滨湖人文综合体项目。对于我这个有着众多青山长大的小伙伴，生活的中经常听着他们提到铁四院，让我不得不对铁四院十分好奇，下面就由麦兜兜来为各位看官讲一讲自己踩盘的实录…..

  同样的老规矩，乘坐公共交通前往项目，从循礼门出发乘坐2号线，在中南转乘4号线，经过约40分钟路程，在地铁4号线杨春湖站下车，走了几步就看到了沿湖而建的杨春湖湿地公园，对于此公园景色比较满意的我，也拍了一张远景分享给大家（各位网友在天气好的时候可以自行去体验照片中的景色）。杨春湖畔是临湖项目，而杨春湖水域面积57.61公顷，相当于80个11人足球场那么大，整个湖岸线长约5.4公里，环境十分不错。在整个青山区这类型楼盘，目前是仅此一家。

  杨春湖公园是开放式的城市湖泊生态湿地公园，公园一年四季郁郁葱葱，环湖林荫道沿杨春湖湖岸线铺设开来，配置亭台楼阁，说是项目的“私家花园”也不为过。因依托于湖景资源，杨春湖畔所处区域的湿度、温度、空气洁净程度明显优于无湖泊区域，同时，杨春湖畔是正南面临湖，无论从观景景观上来看，还是从季风角度看，都是青山其他楼盘无法比拟的优势景观。这些独享的资源，让项目在居住舒适度上，有了本质的保证。

  交通方面，高铁站就不多说了，四通八达武汉人都知道。临近项目共有2条地铁线，分别是已通车的地铁4号线杨春湖站（步行12分钟）和在在建地铁5号线厂前路站点；公交方面（项目杨春湖路出口，步行5分钟），551、610、297分别通达武广商圈、汉口火车站及汉口北，另有直达武昌火车站的540，通往红钢城的634、594，通往徐东商圈的515，等等。对于有交通顾虑的网友，这点算是十分省心了。

  杨春湖路项目入口，不论从乘地铁或者乘公交车来，都十分好找，值得一提的是，项目安排有专业通勤车接送看房的客户。

  【杨春湖畔售楼部及一期整体外景】

  杨春湖畔一期（东侧）规划有规划有8栋住宅组成。一期7#、8#楼于2015年12月19日首次开盘，预计2017年9月份交房；5#、6#楼是于2016年7月份推出，预计2017年12月份交房，目前均已售完。

  【杨春湖畔沙盘全景】

  先给大家简单的介绍一下项目整体情况，杨春湖畔总建面约33万方，由住宅、公寓、星级酒店及步入式商业街等组成，其中住宅约26万，商业约7万方。项目分二期开发，小区整体约2846户，规划有2833个停车位（地上567个，地下2266个）。其中一期前文已经简单介绍过了，在此就不多说了。重点要讲的是即将推出的二期产品，二期在位于项目西侧部分，规划有9栋建筑，住宅共1352户，整体容积率3.14，建筑密度27.83%。预计在5月份推出的14#和16#楼，房源总套数共计426套。其中14#楼，房源总套数为130套，为两梯四户，为34层建筑，面积段约为90.64-109.69㎡三房户型，整体公摊约23%；16#楼，房源总套数为296套，共两个单元，一单元26层，二单元34层，均为两梯5户的设计，面积有约为78.47㎡的两房和89.72㎡三房，整体公摊约23%。

  【杨春湖畔区位图】

  如图所示，项目所属的杨春湖区域，是目前武汉三大城市副中心之一（另外2个是光谷鲁巷和汉阳四新城市副中心），在《武汉城市总体规划(2006-2020年)》中，确定了杨春湖城市副中心是武汉市政府未来一级战略规划。杨春湖城市副中心规划由副中心概念规划和核心区城市设计两部分组成。概念规划范围北起武青三干道，南至中北路延长线，东临王青公路，西至工业大道，用地面积1103.3公顷。其中，核心区城市设计规划范围北起规划次干道，南至中北路延长线，东临三环线，西至东湖港，未来将容纳10万人，规划采取“一个中心，两个节点”的布局模式，以武汉火车站为起点，以迎鹤湖公园为中心，以两港生态走廊为边界，建成后，将形成副中心核心区、高速铁路站区、中央景观休闲带、文化旅游服务区和综合居住区等5大功能区。而从实际情况来看，区域的规划落实是可以看得见的，对于此处有疑问的网友，不妨实地去看一看。

  【杨春湖畔品牌展示馆及证件公示板】

  此处展示了铁四院的品牌和底蕴，也公示了项目各项证件，让购房者买得放心。

  【杨春湖畔营销中心】

  吧台、洽谈区、儿童游乐场等等，布置得很精致。不得不说，开发商在内场的设计布置上很用心。

  【B1户型 78.71㎡ 两房两厅一卫】

  麦兜兜重点推荐户型，真的是主城区难得一见，刚需小青年不错的选择。全南向设计，卧室真正做到了南北通透，主次卧开间均有3.2米，舒适度不用多说。客厅开间3.3米，对于小户型而言，绝对够用，厨房建议做开放式设计，卫生间可做干湿分离。PS：飘窗赠送面积有小惊喜。

  【B1户型 客厅、餐厅】

  【B1户型 厨房】

  【B1户型 主卧】

  视野很好，高区楼层可以直视杨春湖湿地公园。

  【B1户型 次卧】

  【C2 户型 90.30㎡ 三房两厅一卫】

  经典的全南向三房设计，采光是此户型的优势所在。其次，就是空间上分配得十分合理，3.6米开间的客厅，3.3开间的主卧，让居住舒适度有了很好的保证。

  【C2 户型 主卧 次卧 书房 客厅 厨房 卫生间】

  【C1户型 92.16㎡ 三房两厅一卫】

  经典的南北通透三房设计，此类户型100㎡以内的小三房，在市场上是十分受欢迎的，采光好，南北通透，居住舒适度高，唯一缺点是，此类户型因关注人群过多，想买到就得运气十分好。

  【D2户型 108.70㎡ 三房两厅两卫】

  本期最大的户型，同样是经典的南北通透三房设计，适合想一步到位的购房者，即便三世同堂居住在户型都不会显得有拥挤的感觉。同样也是最受市场青睐的户型，在此麦兜兜只想预祝对此户型感兴趣的网友，能买到噢！

  讲到最后一户型的时候，不得不提一下，开发商的用心之处，所设计的户型产品均为市场上经典的户型，此类户型在购房者中已经有口碑，户型没有明显的缺点，居住的舒适度也经过大家的考验。让各类购房者对自己的需求有了更明确的目标，也方便大家选房。

  【项目配套】

  整个项目商业按照产品类型分为住宅底商（约1.6万㎡）和集中式商业（约1.3万㎡）公寓（约1.6万㎡）和酒店（约2万㎡）共四部分组成，整个商业定位为“最武汉 水岸生活剧场“，按照不同的功能需求定位为：城市窗口(一站式民俗风情体验)·乐活中心（最懂味的一站式餐饮/娱乐中心）·邻里之家（一站式家庭消费中心）。

  【周边配套】

  除开项目自身的配套，项目周围成熟小区的底商也能满足住户的日常所需，然后从项目自驾10分钟、公交15分钟即可抵达建二众圆广场、红钢城商圈，25分钟到达徐东群星城、销品茂商圈，出门购物也是十分方便的。随着2016土拍中昂，武汉高铁站前刚刚出让的两块商业用地分别被宝能和华侨城竞得，总所周知这两个开发商都是商业地产里极具实力的开发商，这让大家可以感受到，以后即便不去徐东商圈、红钢城商圈，SOPPING起来也是十分便利的。

  【教育资源】

  幼儿园方面，项目自身就规划有引进一家品质有保障的幼儿园，周边可供选择的还有东方红艺术幼儿园、星海艺术幼儿园、青山区一幼小等幼儿园；中小学方面，区域北洋桥小学、新沟桥小学、十一中、钢城十二中、武钢十六中等，但这里值得一提的是杨春湖实验学校，这个私立学校在区域内已经初具口碑，不论从硬件配套还是师资力量上来说，都可以说是区域内最好的。以上的教育配套，已经让住户对与小孩的教育成长问题无后顾之后了。

  【杨春湖湿地公园】

  不知不觉，项目的介绍即将告一段落了，最后用一张杨春湖湿地公园的美景来做一下收尾。这样感觉心情会很美。其实，杨春湖区域利好的消息是十分多的，例如武汉站的“高铁经济圈”，武昌“六湖联通”等等，都是能看得见。在售价方面，才是这项目最大的惊喜，具体暂时保密。但与三环内，有这样配套的楼盘对比，优势则是很明显的。刚需的同学，看到此刻，估摸着已经有心动的感觉。对于想买房投资的网友，可对比项目隔壁北京首开地产在去年土拍上，拍的“洪山地王”楼盘价14271元/平，按照成本估算来看，售价预计是杨春湖畔的2倍左右，升值空间不言而喻，更多的信息，有意向的网友可以实地去看一看，这样才会有最真实的感受。

  在此，麦兜兜的购房交流微信群也在公布在下方了，有购房疑问之处，有兜兜的FANS，都可以加群来咨询！预祝每位网友买到自己心满意足的房子。