（乐居编辑程孟瑶 发自武汉）经济独立，思想放开，如今的女性早已抛弃“女性不用有自己房子，有老公就行”的想法，购房已不是男性专属，不少妹子更是义无反顾的加入了购房大军，甚至在家庭购房中成为买房决策者。

  数据显示，武汉住宅市场近两年的房产交易中，女性占比已经接近50%，且成交价普遍要比男性高，进入到签约环节的客户群，也呈现出“女性购房年轻化”的新特点。

  尽管如此，在成家立业、牵涉到组建家庭这个关键点时，依然有不少置业族群绕不开几个问题：买房应在婚前买还是婚后买？婚前买房和婚后买房应注意事项是什么？3月21日下午，武汉乐居特别邀请到武汉晨报广告中心全媒体运营总监袁轲、湖北私家车广播FM107.8主持人田鹏以及链家网内容运营部主管黄蕾来到乐居直播间，看看大佬们对这些问题又有什么见解。

  女性婚前购房比例逐年上涨 婚后买房家庭主导权倾向女性

  今年29岁的韩韩是一家公司的普通职员，最近她正为新房装修忙得不可开交。两年前在父母的资助下，她在光谷东买下了自己人生的第一套房子，在同事眼里，都觉得她一个女生，又还是单身，完全没必要考虑买房。但她却不这样认为，“父母愿意掏首付，自己又有这个还贷实力，不管结不结婚，房子都是会买的。”韩韩说，结婚之前可以自己住，婚后这房子可以算作投资，万一最后自己离婚了，也不用回去投靠父母。

  其实像韩韩这样，希望能在婚前买下一套属于自己的房子单身女性还不少。原因很简单，有的是为了证明“自己的经济能力”；有的觉得反正要租房，房租直接拿来还贷比较划算；有的则是觉得可以婚后出租或卖掉都能增加一部分收入。而新《婚姻法》中有关“一方的婚前财产为夫妻一方的财产”规定，也让不少未婚女性将买房看成是增加安全感的做法，这在一定程度上推动了女性买房需求转化为现实行动。

黄蕾（左）田鹏（右）

  田鹏说，尽管“男方先买房再结婚”的观点仍占据社会主导，认为有房就意味着能给女方一个稳定的未来。但实际在他接触到的女性市民中，婚前独立买房的女性越来越多，而且明显能够感觉到，婚后以家庭为单位买房时，女性朋友心理上的变化。婚前女性买房可能受财力等因素影响，更倾向于满足一个人居住的小户型，更看重交通、周边商业配套等因素；但是婚后在寻找住房时，“大户型舒适度高”、“周边学校方便小孩上学”、“热门地段未来有升值空间”，都成了女性的首选看房标准，而价格则被排在了后面。特别是二胎政策放开以来，武汉市场上改善型需求增多，不少人女性都表示在换房时自己拥有主要决策权，也有男性市民表示，“看房时老婆说了算”。

  婚前买or婚后买？专家说：前后不重要 有钱可早下手

  现如今全国楼市火热，限贷限购政策不断升级，以武汉为例，若婚前买房，两个人均属于未婚成年人，各自都可以以首付百分之三十来购置一套房产，也就是两套房。而婚后买房，视为一个家庭计算，第二套房则需要首付百分之五十才可购买。

  如果婚后买房，如果还是一方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且双方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。是万一离婚的话需要平分，这对较弱势的一方在财产方面有一定的保障。

  是先结婚再买房，还是先买房后结婚？这个问题让不少待婚小青年纠结其中，其实归根还是出于对家庭财产分配、归属问题的担忧。对此黄蕾表示，简单来说，在没有特殊约定的情况下，房产证上有谁的名字，谁就有份。但如果婚前双方有一方是以婚前个人财产或父母出资，全款购房，而且房屋是在己方名下，就算个人婚前财产，房屋规一方所有，但如果婚后加上了对方的名字，房屋就属于夫妻共同财产了。

袁轲

  那么，婚前买房与婚后买房的两者有什么区别呢？袁轲认为，买房不需纠结婚前还是婚后，可能在传统观点中，觉得有房结婚比较有安全感，但是婚后买房也可以作为投资，夫妻双方可以共同承担贷款。在目前武汉库存不足的环境下，不管是男性还是女性，如果有一定的经济实力，这个问题其实不用纠结，越早买房越好。

  小贴士：婚后买房需要注意的问题：

  1、 赠与问题。

  婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

  2、 离婚后夫妻双方财产数量的鉴定问题。

  由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

  3、 新婚姻法出现后的贷款问题。

  新婚姻法的发布，也造成了很多婚后买房的矛盾!有时关于婚后买房后的财产分配产生出新的家庭矛盾。所以新婚姻法婚后买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场，但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。