十城连出限购加剧为何说置业光谷南正当时

  近日，多个重点三线城市纷纷启动限购限贷措施，与此同时，多个热点二线也纷纷升级了此前的限购限贷措施，调控力度加大。在此风声收紧的大背景下，却正是出手光谷南这样宜居新城的最佳时机，原因何在？一起来看看。

  全国楼市陆续回温，政府积极调控

  今年前两个月，房地产开发投资迅速回暖，而且三四线楼市迅速回暖。据统计局数据，今年前两个月，全国房地产开发投资创下2015年同期以来最高增速。统计局还指出，三、四线城市去库存力度加大，1-2月份非重点城市商品房销售面积同比增长35.9%，增速比上年全年加快14.0个百分点。

  业内人士表示，前2月的销售成交均价环比上升了9.3%，若假设一二线的占比在下降，那么就意味着三四线的房价大幅上涨，涨幅可能超过了10%。在三四线楼市回暖的背景下，重点三四线城市迅速出台了相关调控措施。为了化解金融风险等，政府将会不惜一切代价去库存。但政府并不希望三四线楼市呈现一二线楼市的超级繁荣状态，因此政府会出台各种限购限贷措施。

  市场调整政策只有一步步从严才达到效果。目前各地只是在压抑房价上取得一定效果，市场背后却是：北京在酝酿“涨”势，一线城市周边还是暗潮汹涌，因此进一步强化政策是必然的。

  十城接连出手，调控力度加剧

  据不完全统计，自2月28日以来，已经至少10个城市启动或者升级了限购限贷措施。这其中既有北京广州这样的一线城市，又有河北涿州、浙江嘉善这样的受外溢效应影响的环一线三四线城市，以及南京、杭州、青岛等热点二线城市。新一轮调控“加码升级”，将如何影响未来楼市？

  分析人士指出，最近几个月，北京、广州等地二手房价格上涨速度明显超过新房，甚至出现“价格倒挂”现象，因此新一轮限购升级首当其冲的是二手房市场。

  面对房价上涨压力，地方政府落实楼市调控的主体责任愈加艰巨，市场期待楼市调控的长效机制尽快出台。一些地方住建部门负责人称，“环比不增长”成为地方调控的主要目标，但限于地方事权，地方政府在楼市调控中只能通过户籍、社保年限、首付成数等进行调控。

  以北京为中心，3月以来，河北涿州、保定涞水县、张家口崇礼区、石家庄等4城相继出台限购政策。环上海区域的浙江嘉善县则对新房、二手房全面限购，明确在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。本轮调控已从一线城市、热点二线城市，扩展到一些三四线城市区域。

  随着京穗再次加码调控，外溢势能继续增大，环一线周边区域调控压力进一步加大。

  楼市风声鹤唳，武汉限购会加码吗?

  早在2月底，武汉各种购房微信群和qq群传言飞起，据说武汉会在3月7日出台新的限购政策，真到了3月7日，倒是没有任何风声。“限购政策的一再升级，明确提出抑制投资性需求，稳定房子的价格，给楼市降温。各地因城施策，控制房价，房地产调控后楼市降温明显。”业内人士表示。

  在限购、限贷、春节淡季等因素综合作用下，武汉楼市成交量连续3个月下降。业内人士表示，武汉楼市已然出现降温趋势，所以在稳定房价上，前几轮的调控效应明显，然而在进入3月以后，武汉楼市火热异常，各个片区开盘频频日光，楼市逆势飘红，颇为引人关注。如此看来楼市春天已到，楼盘频频日光，抢房现象依旧，在此大背景下，购房者又该何去何从？

  风声收紧行情紧俏，入手光谷南正当时

  风声收紧下，行情紧俏的武汉会跟上吗？并不排除这个可能性，而且业内一向认为：买房如相亲，看得越多越容易失去感觉，条件越多也越悲剧，找准核心需求，早点出手才是正办！但是受制于限购政策的影响，此时购房者需要比平时更加谨慎，毕竟资格只有一次，选择品牌与潜力兼具的好房子才是正途。

  光谷作为整个江城的城市增长极，是武汉经济的核心区域，区域的影响力和吸引力逐步提升是不争的事实。中国指数研究院发布的房价数据显示，武汉2016年11月房价为10976元/平方米。而光谷南等刚需区域的价格往往低于这个样本均价。业内人士表示，武汉房价未来还有上涨空间，对于有置业计划的购房者来说，是一个出手的好时机。

  不仅如此，光谷南地处光谷的中轴南延长线，以光谷大道为核心的“三纵”向北形成光谷较为繁华的区域，向南直接联通光谷南；光谷南区域内部交通完善，4路公交直达本区域，地铁2号线南延长线以及快速公交T1线路也将于2017年左右建成通车；光谷软件园、金融港、武大科技园、华工科技园、富士康产业园等近20个产业园、科研单位、10所高校环绕，商业、交通、医疗、教育配套完善，近70万人口入住，区域居住成熟度高；区域内拥有武汉市得天独厚的汤逊湖自然生态资源，以及国家级湿地公园景观和保利南区专属打造的7万方滨湖公园。伴随着光谷大道对光谷南经济的带动，汤逊湖将上升成为比肩东湖、西北湖的城市资源，成为光谷居住品质的区域，将超越光谷板块的区域价值，其价值是不可限量的。

  保利清能·西海岸 大道与湖畔致敬城市精英

  西海岸南区落位光谷生活区，依托三纵五横立体交通城市主干道，70%高新产业聚集、全国最大城中湖、国家湿地公园最大景观资源占有优势，打造光谷繁华与生态兼具的“繁华与湖”生态人居模式。项目坐拥保利斥资千万打造的近7万方一线滨湖公园，内部包括800m超长环绕湖岸跑道和万方亲子生态运动公园。不出远门就可以和孩子到运动公园玩滑梯，打篮球，尽情享受家门口更丰富的城市海湾生活；项目周边聚集全国最大城中湖-汤逊湖，国家湿地公园优质自然景观资源，家门口就有天然氧吧，可享受360°全方位的“繁华与湖”舒居生活。

  项目南区不仅占据一线的景观资源，更是占据成熟的生活配套，紧邻5万方第三代街区商业综合体，商业配套体系完善，在家门口就可以享受到光谷中心广场、街道口一样的繁华购物体验，同时，西海岸依托百万方大盘社区人群优势，也拥有1.7万方专属滨湖社区商业街，优化补充街区商业，提供更人性化的社区定制服务，相对于光谷区域的其他项目，南区高层是少有的拥有近7万方成熟商业集群的项目。

  大道与湖畔,南三区建筑面积约75-125㎡瞰湖高层，诚意登记现已盛启！