乐居一图解读佛山限购新政
【业内观点】：
世联葛朴：佛山本轮调控理性 未来房价或趋稳定
对于此次限购政策个人的评判是比较理性的。首先，从佛山几轮的限购调控中不难看出，佛山根据城市的发展阶段和房价来进行局部限购本身就已经是一个很理性的行为，而此次加码并依然延续了局部限购的思路，可见政府的良苦用心。第二，对于限制社保方面，则体现了政府对于“安居乐业”者的关怀。佛山作为一个城市的运营者来说，更希望居民为城市服务做贡献。第三，不管有无限购，佛山根据区域的不同房价也各异，政府针对一些价格较高的区域实行调控的市场行为，也有他的合理性。预计未来限购区域的房价会稳定一段时间，而非限购区域还会持续走量。
刘世恩：新政“治标不治本” 解决供需矛盾是关键
佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩分析指出，对于这次限购政策个人感觉有点超乎预料，本以为会是扩大限购区域，却没想到会是限外。这个政策的出台对于房地产市场的信心会有所影响，但对于楼市治标不治本，不能从根本上解决供需矛盾的问题。目前佛山供应量明显不足，即便政策在一定范围内会限制需求，如部分广州客户，但也解决不了根本问题。预计未来楼市会在短期内遇冷，但是从长远来看还是会恢复坚挺。
同时，该限购政策对于土地市场的影响也一样有限。毕竟开发商从拿地到供应还有一段时间，未来政策风向谁也无法预估。而政策变坏，企业利润顶多下降，但不拿地的话，开发商就没法活。
曹绍林：加码核心直指限购区域 对非限购区影响仍需观察
合富辉煌市场研究部副总监曹绍林认为，此次限购的核心直指佛山限购区，进一步限制该区域，对广佛交界禅桂等地区影响比较大。他特别指出，由于社保或个税不得补缴，对广州客影响会比较大，对非限购区则是利好。不过，由于广州客往往不太熟悉广佛交界以外的区域，后市具体如何，需要留意和观察限购区与非限购区的成交，才能进一步下判断。
黄韬：既能降温又能避免快涨快地 不买一手可以买二手
广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬认为，这次的政策在预料之中，是对广佛片区限购的升级，力度适中，并没有限死，买不到一手的可以买二手，能让楼市降温，避免快涨快跌，预计一手成交量可能会下降两三成甚至更多。
徐伟钊：购房热点可能转移 外地人口涌入趋势不会改变
佛山限购政策出台，尤其需缴纳个税或社保一年，这点对外来客户影响较大，长信地产营销管理中心总经理徐伟钊表示，“未来热点可能向非限购区域转移。”目前广佛同城已经进入比较迅速的发展阶段，交通对接，大量的人口涌入，呈现出蓬勃的发展态势，这个趋势不会逆转。他分析道‘至于成交量方面，可能短期内会有较大影响，因为前段时间的限购传言已经透支了一部分未来消费力。
麦少荘：不扩大限购范围 促进市场平稳发展
佛山经纬市场研究中心高级经理麦少荘认为，广州新政以后，佛山市场氛围很热闹，说明仍然存在购房需求，购房者对市场信心充足。目前佛山楼市的投 资需求集中在东部，不扩大限购范围比较合理，也是希望市场平稳发展。
庄欣：房贷收紧可能性大 西樵高明不受影响
碧桂园西樵悦府项目总经理庄欣认为，全国各地已经实施限购的城市，主要是抑制投 资型行为，对于自住需求还是比较鼓励的。佛山收紧房贷政策，但不扩大限购区域比较理性，西樵、高明等非限购区域将不会发生改变。政府出台限购新政是经过深思熟虑，还要考虑到国计民生等问题。
广州新政后6天网签超5千套 楼盘揽客速度超乎想象
自广州3月17日升级限购以来，广州客溢出效应愈加明显，佛山新房成交量持续上升。三天成交破两千套已不新鲜，近两日更是以超千套的速度飙车，3月18-23日仅六天时间新房成交5641套，日均成交逾900套，已经超过2月整体成交的4936套。
3月1日-3月23日佛山全市一手住宅日均网签情况
本周22个项目获得预售证 开发商应该很开心
与此同时，本周内也有不少热盘斩获预售证。据佛山乐居不完全统计，3月18-24日共有22大项目获得预售证，新增房源4367套，其中住宅3849套，商铺519套。
从区域来看，除三水高明外，禅城、南海和顺德分布较为均衡，获得预售证项目分别为6、7、6个。禅城多集中于南庄、禅西，融创、中海等多家品牌开发商不约而同发力，南海则以罗村、狮山等非限购区域为主，纯新盘阳光城·文澜阁也值得期待。
本周（3月18日-3月24日）佛山预售证发放情况一览表
【网友观点】：
@橘子：正好明天徒步去看房，想想也好热闹。
@飞鱼：佛山人又可以一卖一买，买新房，二手肯定好卖啦。
@莫言：广州现在要吞并佛山西了，有资格买房的更愿意往限购区走，没资格就往西部非限购区走。
@赖擎文-合富：破解佛山限购方法：先在非限区域买一套，入户，然后就可在限购区域再买一套了！
@流光飞舞：佛山限购区域的新房已经没房可卖，限也是限空气!
@我要耶：三水一万多，大家还要抢?政府很高兴大家这个想法，从另一个方面来说稳定了限购区的房价。
@Easy：二手不要社保，还是随便买。买了进佛山户口，再买房，和社保没有半毛钱关系。
@蒸松糕：限购区域才是广州客的重点。
@海南领海旅居地产林广臻：地价追平楼价本来就是本轮特点。
@流光飞舞：靴子终于落地，远比想象轻，今晚可以睡个好觉。
@曾勇：个人解读：限购政策力度不大!重点是非限购区域不限户籍，看来狮山、三水、容桂等片区房价还会继续走高!限购区域二手交易会火 爆，特别是楼龄不长的二手房价格将逼近新楼!
政策原文：
《佛山市人民政府办公室关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》
各区人民政府，市政府各部门、直属各机构：
为进一步完善我市新建商品住房限购政策，促进房地产市场平稳健康发展，市人民政府同意决定对《佛山市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(佛府办〔2016〕52号)中有关新建商品住房限购的政策内容进行调整，现将有关事项通知如下：
一、继续在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。
二、本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。
三、非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
四、非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。
五、境外机构和个人购房的，继续执行国家及省有关政策。
六、严肃查处房地产开发企业未取得预售许可进行销售、哄抬房价、“首付贷”、变相囤积房源、虚假广告等不正当经营行为;严肃查处各类提供虚假购房资料的住房骗购行为;严肃查处房地产中介企业的各类违规销售行为。
七、除上述措施外，其他措施继续按照佛府办〔2016〕52号文的有关要求执行。
八、本通知自2017年3月25日零时起执行。执行时间点之前已完成购房合同网签的，按原政策执行。执行时间点之前未完成购房合同网签但已签订认购书且能提供交付房款的银行入账凭证的，仍按原政策执行。
佛山市人民政府办公室
2017年3月24日
2017年全国各地限购限贷政策盘点
