（乐居编辑杨佳 发自武汉）3月9日，武汉市城乡建设委员会网站公示信息显示，位于新洲阳逻的绿城桃李春风已然报建。这意味着绿城旗下桃李春风产品线正式落子武汉。

  而另一厢，武汉规划中的6个地铁小镇当中，武湖地铁小镇和黄家湖地铁小镇已经初具雏形，其中武湖地铁小镇作为武汉首个地铁小镇，最快将在2018年建成并投入使用。日前，有网友爆料称，从汉口北的高架桥上，已经可以看到武湖地铁小镇的楼拔地而起。

红圈部分为已经建设有一定进度的武湖地铁小镇

　　与此同时，华夏幸福自进驻武汉市场以来，快速攻城掠地，已在汉阳、新洲、黄陂、江夏敲定5个产业新城项目。在红莲湖，德成控股意欲打造科创小镇。而在岱家山，湖北省首家知识产权特色小镇将落地，而擅长于开发高端住宅、商业的香港置业则在二月宣告与卓尔控股签署合作协议联合开拓湖北市场，其中就包括了梦想特区及特色小镇的开发、建设、运营……

  在部分房企通过公开招拍挂市场激烈竞逐地块，或通过合作开发、并购进入武汉市场的同时，另一部分的房企正在以自身开发、资源整合优势在当下的新城区掀起另一种开发风潮。

  围城？华夏幸福、绿城们的大手笔来了

  自2016年下半年伊始，以产业新城一体化投资开发运营被熟知的华夏幸福，在武汉及周边城市陆续拿下“五城一镇”开发权，分别占据武汉东南西北四个方位，总面积达194.62平方公里。

  有媒体用生猛来形容华夏幸福在武汉的攻城力度。更有数据估算，整个“五城一镇”仅在初期就有6000亩土地供华夏幸福开发，在当下寸土寸金的武汉来说，体量可谓相当之大。而单从点位布局来看，汉阳四台产业小镇、新洲问津产业新城、黄陂前川产业新城、新洲双柳产业新城、江夏郑店产业新城的“围城计划”已经让其他企业企及。

  从当前公开信息可见，仅仅就单个项目投资金额方面，新洲问津新城透露已签约智能制造、健康食品、文化创意、现代服务等领域7个亿元项目，总投资75亿元，而其他项目的尽管尚未有更进一步的投资及招商信息披露，但从其规划方向来看，产城结合的产业新城和产业小镇是其最终方向，参照其过往在国内其他城市开发的若干项目经验，无论是投资力度、吸引就业人数还是招商金额均为亮点。换而言之，华夏幸福与武汉及武汉都市圈的发展深深绑定。

华夏幸福在武汉都市圈当前落定的项目中，武汉远城区便占5席

  与华夏幸福的产城开发计划密集布局不同的是，绿城、德成控股、卓尔等企业在此方面的初期试水。

  2017年3月9日，武汉市城乡建设委员会网站公示信息显示，位于新洲阳逻的绿城桃李春风项目报建，这意味着绿城旗下桃李春风产品线正式落子武汉。但这一次，名动全国的83平米小户别墅暂时没有落地。结合早前新洲区环保局的公示资料来看，20栋住宅楼及商业服务设施将在此兴建，项目总投资104195万元，其中环保投资1316万元，环保投资占总投资比例为1.3%，项目净用地面积为98483.76平方米(其中居住用地95603.72平方米，停车场用地2880.04平方米)，总建筑面积233339.91平方米，绿化面积33461.30平方米，绿化率35%。环评公示同时显示，绿城桃李春风一期预计2019年4月完成，二期预计2017年12月开建，预计2020年4月完工。地面机动停车位41辆，底下机动车停车位1460辆。另外有2880.04平的社会停车场有约288个车位。

杭州绿城桃李春风实景图中式别墅院落为其打造产品特色之一

  但需要补充说明的是，在更早2016年4月，绿城集团旗下的西北绿城宣告与阳逻建设开发有限公司合作，将在阳逻开发区打造武汉首个“全龄化生活小镇”。双方将组建合资公司，共同开发“阳逻知心”规划范围内的600亩地块，换算为平米的话，这个全龄化生活小镇的净用地面积应为400000平方米，功能涵盖住宅、学校、商场、酒店、写字楼等商业和公共服务设施，建立健康医疗、文化教育、居家生活三方面的服务体系，实现邻里和睦相处，让老年人“老有所学，老有所依，老有所乐，老有所为”，让孩子们放学后有人陪伴，可以尽情玩耍。而在当前，阳逻桃李春风项目报建的净用地面积仅为98483.76平方米，这意味着，在未来，西北绿城或将有更多的动作在阳逻这一区域得以体现。

绿城桃李春风区位图

  另有信息显示，德成控股拟在鄂州红莲湖打造科创小镇，而湖北本土企业大佬卓尔集团则于2017年2月22日宣告，卓尔控股牵手世界500强公司怡和集团，与旗下香港置地在汉签署合作协议，联合开拓湖北市场。根据协议，双方将组建合资公司，共同推进城市综合体“梦想特区”、卓尔小镇等特色项目建设。资料显示，香港置地在亚洲多个主要城市拥有写字楼及商铺物业组合，租户包括多家蓝筹金融服务公司，以及多个全球高级零售品牌，如路易‧威登（Louis Vuitton）、Gucci、Armani、Dunhill等。该集团在香港以外的项目，大部分是与当地发展商合作进行，如新加坡的Keppel Group、北京的万通集团，以及重庆的龙湖集团及招商局集团。

  如果加上岱家山科技创业城的大规划，趋势上来看，越来越多的房企和企业正借着国家特色小镇规划的东风，纵深布局武汉。

  6大地铁小镇将现武汉 首个地铁小镇最早于2018年建成

  2014年6月，武汉市通过了《关于支持地铁建设的土地资源筹集意见和方案》，明确提出在全市5个新城区集中打造6个地铁小镇（黄陂武湖、新洲金台、江夏黄家湖、江夏青龙山、东西湖走马岭、蔡甸柏林），每个地铁小镇规模为1500亩至3000亩，总计规模为13000亩。

  这6个地铁小镇的打造，旨在分摊主城区的城市功能，疏散主城区人流，缓解人口和交通压力。

6大地铁小镇定位及区位图

  最新的消息则显示，武湖地铁小镇已经率先开建。根据规划，该小镇的核心区位于黄陂区汉口北大道与汉施公路交叉口，东面为规划道路，西临汉口北大道，南临汉施公路。规划总用地面积约10.76万平方米，总建筑面积约39.9万平方米。该小镇将依托地铁阳逻线（即地铁21号线）武湖站，主要发展住宅、商业、酒店、地铁办公、轨道车站等功能。

  作为距离汉口中心最近的地铁小镇，武湖小镇建成后，将重点发展金融、商贸产业，为汉口城市结构和布局优化提供重要支撑。根据武汉新洲区人民政府官方网站发布的消息，地铁21号线预计2018年建成通车，而武汉地铁集团发布的公告则表示，武汉地铁集团明确要求，武湖地铁小镇核心区综合开发一期工程与21号线武湖站同期建成并投入使用。这也就意味着，武汉首个地铁小镇——武湖地铁小镇最快将在2018年建成并投入使用。未来，武湖小镇建成后，居住人口预计会达到5-6万人。

  紧随其后步入开发进程的则是黄家湖地铁小镇。2017年1月13日，由武汉地铁集团主办、武汉市规划研究院承办的《黄家湖地铁小镇概念规划及启动区实施性规划》国际方案征集专家评审会在武汉会议中心召开。在评审会上，6家国内外顶尖设计机构，以及来自规划、建筑、交通、轨道开发建设等不同领域的多位知名专家，共同为黄家湖地铁小镇描绘蓝图，力求打造“滨湖地铁示范镇，产城融合低碳城”，使之成为武汉市地铁特色小镇典范。“第一名”中信-奥雅纳联合体的方案，把黄家湖地铁小镇规划定位为“菁英创智家园、水滨宜居绿谷”，致力打造一个功能完善、绿色健康、智慧科技的国际菁英小镇。

黄家湖地铁小镇概念规划图

  资料显示，黄家湖地铁小镇位于武汉南三环和四环线之间，西邻黄家湖，东靠黄家湖大道，南抵2019年世界军人运动会运动员村，北至武汉学院，总用地面积约93.5公顷。

  就区位优势而言，黄家湖地铁小镇是武汉市先期启动的六处地铁小镇中最靠近主城区的一个，地铁8号线和17号线在此交会。

  对于武汉地铁小镇的打造与建设，武汉地铁集团有关负责人表示，地铁小镇在建设和开发过程中，有房地产开发的内容，但是地铁小镇的出发点和落脚点绝对不是房地产项目，一般房地产项目也没有地铁小镇所具备的功能。

  “武汉城市够大、人够多，城市发展速度够快，这是一个核心。”另一方面，规划专家表示，按照武汉主城、新城“1+6”的城市发展格局，地铁小镇可吸引、疏散中心城区的人口到新城区，缓解主城压力；同时，根据武汉及周边“1+8”城市圈的一体化发展，地铁小镇一端连着乡镇村，一端连着城，能够吸纳周边城市圈的人口进来落户，推进国家新型城镇化建设，乡-镇-城形成统一协调、均衡发展。