乐居讯：印象中的光谷，除了拥挤就是灰尘。好多朋友都说，要不是上学或者工作在那边，一年不会去一次！可是光谷听上去真的就这么“不及格”吗？
我们来看看未来光谷的发展趋势。光谷拥堵的交通是光谷成长中的一大标志，光谷正在越变越好，越来越多年轻人的梦想的驻扎于此。我们从生活的方方面面，一起来看看2017年的光谷建设。
交通
光谷交通是大家最关注的问题。目前光谷已经拥有2号线轨道交通、有轨电车、BRT这些特色综合交通体系。
目前，武汉首条快速公交线—雄楚大道BRT已经开通，从武昌火车站到光谷大道高峰时段全程只需70多分钟。雄楚大道BRT专用廊道西起静安路，东至光谷大道口，长13.6公里，采取“1+24”混合运营模式，即1条BRT主线和24条常规公交线，共600多台公交车通行该廊道。
在建的两条有轨电车运营路线分别是T1、T2有轨电车。T1线起于光谷步行街珞雄路站，止于光谷大道光谷芯中心站，全长15.8公里，设站23座。T2线起于汤逊湖武咸城铁站，止于未来科技城九峰一路停车场，全长19.6公里，设站25座。有轨电车建成后，将成为东湖新技术开发区内重要的交通工具。预计到2018年，T1线全日客流量将达到6.68万人次，发车频率4.5分钟；T2线全日客流量将达到3.24万人次，发车频率6分钟，每列有轨电车能载客300人，票价比地铁便宜、比公交车稍贵。
而备受关注的地铁2号线南延线预计2019年通车。该线路起于一期光谷广场站，设珞雄路、关山口、光谷大道、佳园路、光谷火车站、南湖大道、大舒东路、高新四路站、藏龙东街、光谷一路共10座地下车站。地铁11号线也正处于规划建设当中。
还有大名鼎鼎的武汉光谷火车站，计划2018年底建成，是武汉第5大火车站，建成后将汇聚1条国铁、2条城铁、2条地铁、1条有轨电车以及1条BRT快速公交线路和多条常规公交线路，成为“六位一体”的立体公共交通网综合枢纽站。建成以后，光谷火车站将建设成为“国内最佳无缝换乘”大型综合交通枢纽。
看来光谷未来的交通真是无缝连接的趋势呀！熬过了这几年，换来都是高科技的便利交通！
商业
光谷遍地大学，是年轻人的聚集地，光谷广场步行街、光谷国际广场、光谷世界城、光谷时间广场都是大学生最爱的娱乐场所。除了这些大型商圈，光谷在商业上又要大展宏图！未来的光谷简直是不容小觑的购物天堂~
光谷综合体
无人不晓光谷广场中间的大转盘，是多少开车人的心头痛。据消息称，建成以后的综合体，地面上是公园，地下走廊可购物娱乐。光谷综合体总投资额达到80亿，总建筑面积相当于一个半中山公园。预计整个光谷广场综合体项目将在2018年竣工。到时候交通也会改善许多！
光谷新世界K11
一直备受期待的光谷新世界K11也将在2017年中旬开业啦。K11是一座集潮流、艺术和自然于一体的艺术综合体，是首个把艺术、人文、自然三大核心元素融合的全球性原创品牌。K11的核心是，不把K11购物中心当成商场，而是当成现代都市博物馆，将K11类产品下了一个新的定义，就是博物馆零售业，听起来就让人心动！
光谷首创奥特莱斯
武汉第4座奥特莱斯落户光谷，预计2017年下半年开业。武汉首创奥特莱斯欢乐小镇位于东湖高新技术开发区二妃山风景区边，与武汉网球中心相望，规划总建筑面积35万方。未来的奥特莱斯将以购物中心的形式出现，在销售模式上也会呈现前所未有的变化，让商品价格回归真实属性。除了这些商业以外，大家熟知的宜家、永旺、山姆会员、东湖综合保税区二期等待都将落户光谷！
教育
近年光谷续建了8所中小学、扩建7所中小学，总面积达到32万方。续建的学校有新竹路小学、豹澥中学、汤逊湖学校，扩建光谷三小、光谷实验中学、光谷九小、光谷二初，新建光谷十二小、未来城一小、光谷四初等一大批学校，满足高新区日益增长的教育需求。
特别是武汉小学光谷分校，位于中建·大公馆地块内，坐落于南湖大道和纺织路之间，紧邻雄庄路东侧，为36班全日制公办小学，总建筑面积2.6万平方米，体量将是现有武汉小学2倍，将整体采用英伦学院风格。学校计划于2017年9月1日正式开学，预计可招收1700余名小学生。学校校长和法人代表由武汉小学校长担任，同时武汉小学将选派优秀骨干教师到该校担任管理干部及任教。
省奥体中心
5000座综合性体育馆选址于光谷国际网球中心内，紧邻中央球场，为光谷国际网球中心副馆之一，总建筑面积33447平方米，总建筑高度为23.1米，包括地上主体一层、局部四层和地下一层。
目前光谷在交通、商业、教育等配套建设上无不是利好。潜力无限的光谷，未来发展前景真是不可估量，不仅就业机会更多，光谷也变得更加的宜居。这次，小编去光谷片区实地考察，对以下四个热门的楼盘进行了了解。
保利时代
保利时代项目坐落于新竹路与关山大道交汇处。踏进营销中心前，小编就看到成熟的商圈配套映入眼帘。保利时代广场已经在去年9月开业，并且营销中心前方就有公交车站。不管是出行和购物都方便。
我们了解到，该项目总占地约13万方，目前准备加推6期住宅，共4栋楼，分别为28#、29#楼，共计80套。
为了迎合市场主流，这次保利时代推出的住宅系列全部以精装房为准。项目均配有三面底商，户型上有三种：分别是71-74㎡、79-82㎡、102-105㎡。该项目拥有环线交通，以新竹路为界，500强企业坐落于此片区。
小区内部绿化率达到35%，环境优美，有水景和跑道、儿童乐园，动静结合。容积率4.3。物业费2.9㎡。整个住宅区都无一楼，一楼全部为架空层，打造了九大主题空间。
了解了项目，我们来说说大家最为关心的配套。
交通：
项目周边有22条公交线路，有789、510等。项目对面的有轨电车T1/T2正在修建当中，雄楚大道rt快速干线已经通车。
商业：
自带保利商业，项目旁有农贸市场和南湖公园。临近世界城光谷步行街、新世界百货、群光未来城、银泰光谷天地等大型商圈，附近有众多超市：光谷家乐福、沃尔玛、中百超市、中商平价、关山超市。有7家银行：汇丰银行、东亚银行、中国银行、工商银行、交通银行、建设银行、兴业银行。
学校：
保利时代项目小区自带幼儿园，附近的中小学有光谷一小。
医疗：
项目周边有5家医院：湖北省中医院、东湖第一医院、湖北省荣军医院、广州军区总医院、省妇幼医院。
适合人群：自住为主
小编点评：保利时代不管是地段和商业都相当成熟。唯一的缺点就是贵啦，但是目前加推的项目价格还未出，在光谷片区属于高端住宅项目。在光谷生活的朋友们不妨考虑考虑。
泷悦华府
走进泷悦华府营销中心，能感受到泷悦华府的英伦学院气息。项目地处东湖新技术开发区关山大道与高新大道交汇处。泷悦华府总占地6.2万方，总建筑面积约20万方，由4栋高层住宅，5栋花园洋房，14栋联排别墅，一条蓝调风情商业街和1栋5A甲级写字楼组成。
小编驾车去，项目前就是雄楚高架以及rt光谷大道站。
泷悦华府以160㎡洋房、别墅为主，这次主要加推高层住宅项目，分别是24#、25#，共计不到400套。全部是毛坯房，户型在106-144㎡，南北通透，属于改善性住宅，高层的公摊达到22%，容积率2.24，小区绿化率高达40%。
泷悦华府主打品质与环境，打造出低密度住宅区，小区内功能区多，园林设计都为专业的团队设计。营销中心未来也不会拆掉，会打造成商业会所，目前项目正在规划写字楼项目。
配套：
交通：6条公交线路：718、723、728、756、758、913，在高新大道关山站下车步行100米就能到泷悦华府营销中心。
BRT：雄楚大街快速路BRT关山大道站
地铁：地铁2号线光谷广场站距离项目2422米；地铁2号线延长线（关山站及光谷大道站）毗邻项目；地铁11号线（雄楚大街站）经过项目。
商业：小区内部自带商业街，可自驾或乘车去大洋百货、光谷步行街、光谷天地、新世界K11、保利国际广场等光谷商圈。
周边医院：湖北省中医院、第三人民医院光谷医院、同济医院光谷分院、省妇幼光谷分院
周边学校：无配套学校，项目周边有6所：光谷一小、光谷四小、旭光学校、鲁巷小学、关山中学、华师一附中
适合人群：光谷上班人士，有车人士。
小编点评：小区整体打造了英伦学院风格，园林景观十分走心，项目交通还算便利，出门就能上高架坐rt呢！但是，项目周边商业比较少，只有内部的商业街满足生活基本需要。去大型商圈还是需要驱车前往，也没有配套的学校，目前加推项目价格还未出，但是对于在光谷软件园这边上班的人士来说，性价比还是很高的。
旭辉御府
旭辉御府地处光谷南，在光谷一路与高新四路交汇处。项目加推3期，主推精装修高层，预计4栋，共计451套。项目开盘时间预计在4月中旬，户型有88㎡和103㎡，推10#、13#。物业是永升物业，2.98元/㎡。
小区的主打产品是城市连排别墅，别墅2期算上样板间还剩余5套未出售，即将出售的还有4栋高层，1期产品目前已经全部售罄。该项目总占地面积14万方，容积率2.5，绿化率达到35%，车位比1:0.7，地面和地下各占一半，共2385个车位，户数约3500户。该项目9号楼预计2017年4月底交房，整个项目临近首个内陆自贸区——东湖高新自贸区以及世界500强企业。
配套：
交通：
项目门口就有公交站点，可乘坐757、909路到高新四路旭辉御府站下车；
地铁：步行到2号线南延长线（修建中）高新四路站15分钟，预计在18年年底19年年初通车；
项目西面连接光谷大道，T1有轨电车光谷一路（建设中）距离项目741米，从项目附近的流芳火车站坐火车去武汉站只需20分钟。
商业：
项目自带1.2万方商业街，共计161家商铺，有中百超市等门面
医院：开车去光谷同济医院8分钟，临近还有湖北中医院、武汉市十二医院
学校：项目自带公办湖北省省实验幼儿园，周边还有贵族私立学校，距离公办光谷七小步行只需10分钟。
适合人群：联想员工、刚需
小编点评：
项目对面就是联想基地，小区自带的商业完全可以“自给自足”，特别适合联想的员工居住。
MOMΛ焕城
MOMΛ焕城位于光谷新中心·高新二路与光谷四路交汇处。目前在加推的户型有77㎡两房全朝南、88㎡小三房、105㎡三房以及125㎡这4个户型，共计66套。
小区集中供暖，实行人车分流。4月加推198套房，小高层的公摊17%，容积率2.5，小高层容积率1.6。小区绿化率达35%，自带物业第一物业，2.1元/㎡。
配套：
交通：目前经过该项目的地铁线路有11号线（建设中）光谷四路站。项目前为高新二路，小区门口有rt站点，连接武黄立交站；从小区开车5分钟上三环。公交有787路。
商业：临近网球中心、35万方奥特莱斯欢乐小镇（建设中）、光谷400m+高层的标志建筑—光谷CBD（建设中）、56万方三层的全国最大地下城—光谷城下城（预计19年上半年竣工），整个商业体量达100万方。
学校：小区自带国际双语幼儿园，临近的学校有：中心城一小（建设中）、中心城初中（建设中）、私立光谷外校（建设中）、九峰小学。
医院：省妇幼保健医院、省人民医院、中法医院、同济光谷分院
适合人群：刚需族、投资
小编点评: 旁边就是北辰优＋项目，并且未来华为基地等500强企业会搬来这里，就业机会还是很多的。项目临近各种大型光谷商圈，投资潜力还是很大的。价格在光谷片区算得上洼地，特比适合刚毕业的刚需一族购买。
未来三至五年，光谷还将迎来一批高技术企业和高素质人才的集中进入，虽然光谷依然还在建设当中，但是我们都能预见未来光谷的大好前景。光谷不仅商圈多，教育资源多，就业机会也多，完全算得上是个宜居的片区呀！在这里，你能看到武汉的未来，真的每天不一样！
