（乐居李婉婷 发自武汉）地价堪比房价，这种情况在2016年的武汉土地市场上屡见不鲜，其中不少项目的规划方案已公示。从建设周期来看，这些高价地项目或在2017年底到2018年迎来集中面市。

  不过，此时的武汉房地产市场价格正被严格管控，不管成本如何、产品类别如何，新入市楼盘都需参考周边楼盘来定价，不能出现过高的溢价情况。而对于地块堪比房价的他们来讲，利润可能会大大低于当初拿地预期。看看这些项目的规划，你觉得未来他们会卖多少钱呢？

  碧江天地——武汉单价最高地块

  拿地时间：2016年7月28日

  总价：25.31亿

  楼面价：20017元/㎡

  规划：1栋36层商务楼，1栋52层住宅楼（含2层商业配套），2栋24至25层住宅楼（含2层商业配套），1栋16层公租房（含2层商业配套），3栋3层商业用房。

  关键词：武汉地王 汉阳滨江

碧江天地规划效果图

  碧桂园去年拿下这宗刷新了武汉最高单价的地块，由此也将曾经一直被认作洼地的汉阳滨江拉到“豪宅档”。不过，其附近的世茂锦绣长江近期开盘，毛坯均价15000元/平，比碧桂园拿地的价格还要便宜约5000元/平。若要以周边地块为参考价格，碧桂园的内心可能会有点小忧伤。

  但聚集了中建、碧桂园、龙湖、越秀的汉阳滨江逼格已拔高，据传言，汉阳滨江片平安拿下的杨泗港地块中，龙湖地块将最先开盘，毛坯预估30000元/平；越秀地块住宅价格计划售价38000元/平。而碧桂园该项目毕竟还属于内环滨江、毕竟还顶着“地王”的帽子。

  中冶·39大街——青山区单价最高地块

  拿地时间：2016年3月31日

  总价：22.05亿

  楼面价：9329元/㎡

  入市时间：预计2017年下半年

  规划：4栋43-45层的住宅，高度在130米左右；1栋45层住宅，3栋高90米左右的带底商住宅，1栋幼儿园。

  关键词：纯住宅 中高端

中冶39大街规划效果图

  原本以为高价拿地后会囤上一段时间再开发，但中冶拿地后的动工速度，却出乎多数人的意料。目前该项目周边楼盘价格毛坯为13000-14000元/平，带装修的恒大御府15000元/平，中冶能否凭借定位偏高端而突出重围呢？

  尽管该项目拿地价造就了青山片区单价最高，但由于是中冶自家地块，除去政府需返还的委托交易地块土地转让补偿价款等款项后，中冶拿下该地块的实际单价其实仅5000元/平方米左右。

  招商蛇口——青山区总价最高地块

  拿地时间：2016年7月28日

  总价：43.56亿

  楼面价：5582元/平

  规划：1栋220m写字楼，1栋180m写字楼，2栋150m公寓和一栋3层的商业街。

  关键词：200+高楼 青山区金融中心

招商蛇口青山地块规划效果图

  对于招商蛇口来说，该地块不管是商业部分需自持10年的要求，还是高总价及政府回购部分，都不是一个能在短时间、快速取得高利润的项目。不过，招商的目标并不着眼于这单宗地块，据称，招商蛇口有意整体开发红钢城片，将此打造为华中金融创意中心，涵盖原红房子所在的7-14街坊。

  中锐滨湖尚城——江夏前单价最高地块

  拿地时间：2016年8月23日

  总价：12.79亿

  楼面价：7299元/平

  规划：12栋6层的小高层，3栋8层的小高层住宅，1栋26层高层住宅，8栋33层的高层住宅，1栋商业、1栋幼儿园。

中锐滨湖尚城规划图

  该项目是中锐地产首次通过公开拍卖成功竞得武汉土地。项目附近富丽金澜湾此前开盘均价为9500元/平，与该地块的楼面价仅相差2000元/平。尽管该地块已经在四环开外，但由于地价高、周边楼盘售价并不便宜，再加上规划的大部分为小高层住宅，定位偏高端、改善，价格破万成大概率事件。

  正荣府——汉阳四新单价最高地块

  拿地时间：2016年5月24日

  总价：9.27亿

  楼面价：6826元/㎡

  入市时间：预计2017年4月

  规划：1栋29至34层（公共租赁房与商品房统一布置）、4栋34层、1栋46层住宅楼。

  关键词：精工系列 正荣武汉首作

正荣府规划效果图

  拿地后，正荣集团曾召开武汉媒体见面会，会上相关负责人称该项目定位改善型及部分首置的中产人士和家庭，将引入精工系列的正荣府，而预计入市时间为2017年4月，周边楼盘前期均价为11000-12000元/平。只是今时已不同往日，对于政策管制下的武汉楼市，正荣还会保持当初的信心积极入市吗？

  文一云水湾——东西湖前单价最高地块

  拿地时间：2016年7月28日

  总价：5.53亿

  楼面价：4556元/平

  入市时间：预计2017年5月

  规划：7栋24-33层高层住宅楼，1000户；此外，项目还配建有1所6班幼儿园和1栋临街商业配套。

  关键词：东西湖前地王 文一地产首进武汉

文一云水湾规划效果图

  文一地产首进武汉拿地，即刷新东西湖片区地价。不过，随即在8月，东西湖地王就被融创以10687元/平的楼面价刷新。但在现在看来，这样的地价已并不算高。该项目周边新房并不多，吴家山片多楼盘的前期价格在8000-10000元/平。

  文一地产进武汉的时机、拿地区域都显得恰到好处，不仅借融创地块成功解套，还赚了“前地王”的吆喝，可谓一举多得。

  其他地王项目动工了吗？

  除以上已公示规划方案的项目，2016年的各区地王中未公示规划方案，但已报建、开建的也不在少数。

  如融创的现东西湖地王，拿地后已迅速开工，案名暂定“融创观澜府”，据售楼中心人员介绍，项目将由2栋叠拼别墅、3栋洋房、1栋高层、7栋超高层组成。尽管位于远城区，但该项目拿地价已过万，其开盘价也引来业内人士的诸多猜测。

  中海在拿下的江夏地王亦在拿地后迅速动工，定名中海·光谷锦城。目前周边在售楼盘并不多，住宅均价约10000元/平米，别墅均价约16000元/平米。而中海地块约8230元/平的楼面地价从价格上来讲，似乎并无太大竞争力。但在整个武汉库存不足的大环境下，或许能借快速入市来高价抢占市场？

  此外，位于CBD的武汉前单价地王，楼面价18011元/㎡，目前仍为汉口单价最高记录保持者。日前该项目已报建，案名汉口万国府MOMΛ。据悉，“万国府”为当代置业旗下的高端产品线，在上海、苏州、佛山、长沙等地均已开发该系列产品。此前，有机构预测，若汉口万国府MOMΛ于2017年下半年首次入市，那么均价或将超过3万大关。

  同样备受关注的平安杨泗港地块最近亦有了新的进展。对于如何开发此宗地块，有业内人士透露，J和K地块由龙湖开发，其中K地块为商业用地，将修建一栋260+高楼；F地块由越秀开发；G地块则由金茂操刀。该业内人士还表示，龙湖地块将最先开盘，毛坯预估30000元/平；越秀地块住宅价格最贵，计划售价38000元/平。据金茂3月24日发布的公告，其控股股东中化集团全资子公司武汉化资拥有杨泗港项目20%的股权。

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