（乐居杨佳 发自武汉）3月28日，当代置业（中国）有限公司、绿民投股权投资基金合伙企业、纽宾凯房地产开发有限公司、景煜投资股权投资管理有限公司、常安置业集团有限公司,在北京正式举行战略合作签约仪式，共同成立嘉兴绿乾股权投资基金合伙企业，合作开发武汉新洲阳逻宅地项目，计容建筑面积26.81平方米。
在此前的1月24日，当代置业宣告以9.5亿的总价收购武汉市中联晟鸣置业有限公司位于汉阳的1宗纯住宅用地，后宣告与武汉红人实业集团股份有限公司就该地块开发达成战略合作。
这是当代置业在武汉市场2017年一季度所呈现出的并购、合作动作。
乐居统计数据显示，一季度，武汉土地市场成交金额为507亿，成交地块43宗，除了部分房企最终成功拿地之外，部分房企则通过其他的罗马道——并购合作继续在武汉市场“扩围”。
房企拿地变难背后 中建、和昌、越秀们的另两种扩围方式
从2016年起，并购合作这码事在武汉房地产市场上可以说是频频上演。
2017年3月，当代置业联手前文提及的4家公司，宣告合作开发新洲阳逻宅地项目，项目由当代置业进行操盘。乐居了解到，该项目位于武汉市新洲区阳逻街红岭村、潘庙村，土地面积7.64万平方米，容积率3.51，计容建筑面积26.81平方米。
这是当代在2017年的第二次并购合作，1月并购的汉阳17.27万方建面的住宅地该公司耗资9.5亿完成并购，随即宣告与武汉本土企业红人集团展开合作。从去年开始，当代在武汉就开启了合作模式。此举以其2016年年中拿下cbd一高价地块后宣告与中锐地产合作开发为端倪。
除了当代置业以外，中建三局、和昌置业、越秀地产、龙湖地产、碧桂园、华侨城等房企纷纷在近一年里在土地公开市场竞地，以及通过合作开发、并购形式获取土地资源，扩大其在武汉的“门脸”，在其中，更加少不了被业界戏称为“并购王”的融创的身影。
据悉，仅仅是在2017年，不完全的房企并购合作案例中，中建三局总包公司于3月中旬敲定了望江花园项目，在做完该小区的拆迁工程后，取而代之的将是瞰江豪宅系列产品的开发，项目总体量约为 15万方，也是标志着三局完成三镇布局的“大满贯”；而和昌置业则是接盘了位于光谷的顺民宜盛花园，净增50万方住宅体量；越秀、龙湖、金茂三家巨头的新近动作，则与平安拿下的杨泗港地块有关，业内传言，四家将联手开发这宗以110.65亿元总价拿下，最大建筑面积不超过81.44万方商住混合用地；华侨城则将入主汉阳五里墩地块，与华润、万科共同开发，华侨城的“武汉国际文化商业中心’欢乐海岸’项目”将在此落地。
网传的杨泗港地块开发商联合开发示意图
而对于这种并购或是合作开发的风潮，业内认为，关键在于通过合作开发不仅可以降低拿地成本，还可以有效整合项目资源。比如对于操盘能力强的房企可以直接对项目进行操盘，并提高自己的品牌溢价，而对于资金能力强的房企可以给项目带来更加低的融资渠道，进一步降低成本。这样的合作可以有效进行优势互补，并共同分享收益。
正荣集团总裁林朝阳在此前也表示，在目前的房地产市场上，仅依靠招拍挂获得土地资源对房企而言成本太高了，合作开发不仅可以实现合作双方的优势互补，还可以降低公司的运营风险，缓解资金压力，优化资源配置。
11个项目落地 “并购王”融创武汉全线发力
论及通过并购拿下项目最多的开发商，大概莫过于融创。
从2015年通过并购地块进入武汉市场以来，截止到2017年4月1日，融创已经有11个项目在此落地，东西湖有融创观澜府、融创长源东西湖项目，汉口则有天城、美林公馆二期地块、融创融公馆、融创公园壹号；而在大武昌，则有融创中心、珞喻路95号、天域、智谷、花满庭项目。从区域核心到城市核心，从片区深耕到城市深耕，都显示出融创的大布局视野。
融创在武汉的11个项目分布图（点击查看大图）
更具体来说，从引入高端的城市顶级住宅TOP系落地百万方的城市高端综合体 “融创中心”，到屡次开盘每次当日清盘的汉口区域标杆的融创公园壹号、融创融公馆，以及将在今年年内登场的东西湖两大项目，融创在武汉已完成了其在内环、汉口二环、三环外的湖湾布局，地铁枢纽、中心低密、洋房华宅等系列价值点是这家房企以各类物业形态在武汉楼市运筹帷幄的具体体现。
乐居了解到，武汉为融创重磅布局华中区域的城市之一，在乐居的数次采访中，融创相关负责人均表示，看好武汉这个城市的发展。
从其动作来看，2017年或将是融创进入武汉市场来收获最丰盛的一年。融创中心首期住宅项目、融创观澜府首期将推出的高层、洋房和叠墅产品、融创长源东西湖项目等多个项目均计划于今年入市，即便是通过并购获取的、所剩建面无几的天域项目，融创物业已经全面进驻，旨在通过产品品牌、品质、后续增值服务等环环相扣的举措打动购房者和业主。
对于2017年的武汉楼市，业内则认为，随着城市发展更多利好的落地、调控政策的推进，未来将会有更多的并购合作案例涌现。
