官方定调：武汉房价合理，楼市调控暂不会升级！

  刚刚过去的3月两会周期，全国又有超过40个城市进行楼市调控加码，特别在有关部门“地方政府要切实担负起防止房价过快上涨的责任”表态之后，就连国家级贫困县都加入了调控的队伍。

  不过，在武汉周边城市即郑州、长沙、南昌等纷纷出手之际，一贯表现积极的武汉却一直按兵不动，就在前两天，武汉市房管局局长邓万终于明确表态，武汉房地产市场是健康稳定的，目前肯定不会出台进一步的楼市调控政策。

  武汉房地产市场稳定体现在哪儿？

  先来看看自去年出台调控政策后，武汉房地产市场表现如何？

  Ø 政策松紧程度控制得当。2016年下半年以来，针对市场出现的过热苗头，武汉市分别四次出台调控政策，力度不断加大，使武汉房地产市场整体平稳健康。

  Ø 2017年第一季度，武汉新建住房销售面积460.66万平方米，同比下降了33.94%。虽然一推出即热销仍是武汉房地产市场的主旋律，但随着政策效果的逐渐显现和供货节奏的放缓，武汉房地产市场已不再向2016年一样疯狂。

  Ø 房价收入比合理。武汉房价收入比是8：1，目前处于合理水平。而深圳、北京分别达到27:1、25:1，武汉在城市价值逐渐提升的情况下，房价上涨幅度还是较为合理。

  Ø 在成交和房价都趋稳的情况下， 2017年武汉将供地1.5万亩，同比增长25%以上； 2017年上半年，武汉商品房供应面积可达1700万平方米，全年供应面积3800万平方米，高于2016年。供应的增加缓解供需两段的矛盾，稳定房地产市场。

  目前，武汉新房、二手房全限，全市绝大部分区域限购，外地购房要两年证明，二套首付5～7成，即便按兵不动，尺度也不松于其它城市。而武汉房价与城市人口、经济、收入是匹配的、合理的，自然无需进一步出台限购政策来促使武汉房地产市场平稳健康发展。

  保利香颂开盘即热销，正因为城市品质所在

  2016年年末武汉出台限购限贷政策后，保利香颂首次开盘，在看似严峻的形势下，销售总额强势突破11亿；而在2017年2月和3月密集加推的情况，也都实现日光！究其原因，不过是项目深挖城市价值，运营城市，而且品质实力显著。

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  看重城市与人的需求，自然被城市和人所看中。

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