（乐居李婉婷 发自武汉）购买车位时签了正规的产权合同，现在这些停车位可以办证了吗？近期，不少网友向新浪乐居咨询此事，经咨询查证后乐居获知，随着武汉不动产登记工作的不断推进，有产权的车位目前已经可以办理不动产证了。

  车位可办理不动产证 登记前应先确认是否有产权

  自武汉两证换不动产登记证后，武汉曾一度停止了给停车位办理产权证。不少报道称，相关部门表示停车位办证何时重启未有具体时间节点。日前，乐居小编咨询武汉市房管局发现，随着武汉不动产登记工作的不断推进，有产权的车位已可以办理不动产证了。

  那么，在武汉市场，小区车位具体有几种？各自应该采取什么方式租售呢？

  据了解，小区停车位有三种：地面车位、人防车位和产权车位。

  地面车位计入公摊面积，属业主共有，各方都不能擅自出售；

  人防车位由开发商投资、使用，产权属国家，平时可归建设方使用、出租，没办法办理私人产权证；

  产权车位则要符合三项条件：小区的车库，不管开发商是否出售，不能算入公摊面积；有墙分隔的独立车库，且层高达到2.2米以上；地下（非人防）车位、利用架空层等作为车位的，必须有明确界址点（车位之间的分割点），且层高2.2米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。

  那么，车位办理不动产证需要哪些程序呢？

  小编就此致电武汉洪山区不动产登记中心进行了咨询，工作人员表示，车位办理不动产证，需先持车位购买合同到区房管局确认该车位是否属于独立产权，确定产权后，再持身份证及其他相关证明到区不动产登记中心办理。

  业内律师表示，如果没有产权证，那么，车位出售是不被允许的。若开发商把没有产权证或者预售许可证的车位卖给购房者，那么，购房者较后拿到的只是一份合同，而不是权属证书，这是种交易是不受法律保护的。

  车位产权可查 需取得预售许可证方可售卖

  购房时常遇到信息不公开透明的情况，大家在购买车位时，该如何判断该车位是否属于有产权、可出售的车位呢？

  市房管局工作人员表示，市民可按购房所在的区，致电对应的区房管局进行查询，有产权的车位会有正规的预售许可证。此外，预售许可证也可以通过房管局网站查询到。

房管局查询预售许可证详细信息截图

  目前武汉的车位都是以何种方式使用呢？

  乐居小编就此问题咨询了武汉某楼盘销售经理，他介绍道：“目前武汉大部分车位都属于无产权车位，在我接触的所有楼盘中，除了少数开发商部分楼盘可办产权，其他均是跟购房者签订租赁合同。”

  也就是说，目前大部分开发商所讲的“卖”车位实际上都是“卖”的租赁权。该置业顾问还告诉小编：“国家规定一次只能签二十年，但我们一般会在合同上会写明，到期后免费续租。”

  相关资料显示，我国《合同法》规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是我们通常所说的销售使用权），最长的期限只能是20年，20年之后不受法律保护。

  故业主在购买车位时，需明确该车位是否取得合法的预售许可证；对于无产权车位，在签车位租赁合同时要最紧要考虑的问题就是要问清“年限”。