记者尹勤兵 杨梅 去年10月以来，汉口葛洲坝国际广场11栋高楼，都被搭起了脚手架回炉施工，好好的小区，一时建筑垃圾遍地。尽管有部分业主对此不理解，但开发商仍坚信这样做“利在长远”：改造外立面，不仅有利小区整体提档升级，同时也提升了城市形象。

  改色，有人嫌烦有人点赞

  前日，记者到汉口葛洲坝国际广场实地探访。一进小区就看到，所有通道都被结实的钢管和防护网所笼罩，为了防止高空坠物，所有过道上方设置了两层隔离板。工人们悬挂在高空，用电镐铲掉蓝色的保温墙皮，碎片如同雪花一样落下，很快堆积如小山。

  业主李女士坦言，好好的一个小区，突然变成“烂尾楼”一样，施工噪音也影响生活。

  不过，大多数业主对小区翻修很欢迎。业主杨女士说，房子都交了好几年，开发商还惦记着小区，肯花钱投入，这着实让不少业主感觉收获了意外惊喜。相信工程结束后，小区环境会更加靓丽。

  翻修，不花业主一分钱

  “外立面提档升级改造，既不动用业主一分钱的维修基金，也不用政府掏一分钱。”采访中，葛洲坝地产如是回应。

  记者了解到，葛洲坝国际广场建成时，外墙颜色为蓝色，这次翻新改造，拟改建成“灰白色”。

  葛洲坝国际广场物业胡经理表示，小区共有11栋高层和超高层建筑，2000多户。2011年7月就已交付使用，按照有关法规，房屋质保期为5年。从法律意义上讲，小区日常维修就和开发商没有任何关系了。

  胡经理称，小区地处核心CBD商圈，毗邻武汉火车站。这几年，伴随着CBD的建设越来越成熟、成形，为配合区域的整体品质提升，作为小区的开发商——葛洲坝地产，这次出资整修小区外墙外立面，是体现了国企的社会责任感。

  胡经理表示，外立面经过提档升级，提升了城市形象；另还可一并解决局部渗漏，能极大有利业主的房子保值和升值。

  葛洲坝地产工程部吴经理介绍，翻新工程计划1年，开工前获得了大多数业主的书面认可，并经规划部门审批。为保证工程质量，施工单位选用“中”字头央企。原保温层和墙皮被铲掉后，对局部缺陷修整后，再进行防水处理，然后挂上全新的保温板材，再覆盖结合层并刷上涂料。

  吴经理表示，小区完工后的色彩，将会以汉口火车站、CBD周边的灰白色为主基调，整体显得和谐、现代和统一，有质感。

  专家：五年后还免费维修罕见

  “时隔五年后，还出钱翻新自己盖的房子，算得上良心企业了。”武昌一大型建筑设计院结构高级工程师王先生受访时说，像葛洲坝国际广场，这种过了五年保修期，还整体翻新住宅楼外立隔热保温层的做法，在业界比较罕见。

  王工表示，国家规定，开发商对房屋有五年保修期，如出现大面积房屋质量硬伤，才会小区整修；出现小问题，一般都是局部进行维修。

  规定：建筑外墙颜色不能乱刷

  2013年，《武汉市建设工程规划管理技术规定》，对武汉城市布局进行了细致规划。

  从建筑色彩、间距、日照到停车场、市政设施，《规定》都有具体标准。以此来合理利用城市空间，让城市建筑风格更为协调。

  武汉的历史风貌街区将以旧城更新、整治为主，不破坏原有的历史文化风貌和空间格局。而新建建筑的色彩、风格则要与街区相协调。

  依山傍水的房屋也有了建筑要求。临江、临湖建筑物宜选用淡雅明朗的色系，临山建筑屋顶色彩要考虑到城市的俯瞰效果。

  相邻建筑应选同一色系，同一建筑色彩不超3种。

  建筑外墙穿什么颜色的“衣服”也受到限制。位于城市主干道、城市广场及公园绿地周边等景观节点区域内的建筑，不能选择深灰色和红、黑、绿、蓝、橙、黄等大面积高彩度的原色。

  小区高楼原来的藏蓝色外墙被铲除。记者尹勤兵 摄