（乐居编辑徐婧雯 发自武汉）4月18日武汉将再迎来一波“推地潮”，共有12宗土地，总用地面积达1018045.47平米，起拍总价达到1908297万元。其中有6宗为网上挂牌，另外6宗为现场挂牌。
此次出让地块亮点频频，归元寺片区终于有两宗新地入市，传言将归属远洋地产；此前撤牌的光谷滑雪场地块再次挂牌，在此前挂牌的基础上新增了引入3家以上（含3家）500强（餐饮）服务型企业的下属专业商业运营机构、1家国际级影院，1家体育酒店，以及1家知名影视总公司等要求，业内传万达或摘地；光谷限价商住地块P(2017)032成香饽饽，截止4月17日下午三点已有17家房企报价……这个4月武汉土地市场注定又要“热闹”一番。
出让地块详情（点击查看大图）
重点地块解读：
P（2017）033号、P（2017）034号地块：归元寺两宗地块150亿元起拍
自2006年开始启动旧城改造的归元寺片区终于迎来了两宗巨无霸地块的挂牌，P（2017）033号、P（2017）034号地块两宗地块总净用地面积为348400平米，起拍总价达到150亿元。有业内表示，归元寺地块或将由远洋集团收归囊中。如若两宗地块由一家企业拿下，该竞得者将一次性收获近百万方建面的居住用地和近90万方建面的商业用地。
归元寺地块位置示意图
其中，P（2017）033号地占地16.77公顷，含1号、2号、3号、4号、5号地块 ，起拍总价为74.65亿元。地上最大建筑面积为90.18万方，其中商业服务业设施建筑面积不少于38.22万方，居住建筑面积不超过50.06万方；中小学不少于1.9万方；地下商业最大建筑面积为 7.8万方。该地块要求竞买人须承诺引入1家或以上《财富》或《福布斯》杂志2016年度公布的世界500强公司的总部或区域总部，引入1家或以上现代服务业企业的区域总部；土地竞得人须自持不少于12万㎡的公建产品（其中商业不少于3万㎡、写字楼不少于5万㎡、酒店不少于4万㎡），该部分公建产品的所有权在竣工验收后十年内不得转让，十年期届满后，不得分割转让。
P（2017）034号地占地18.07公顷，含6号、7号、8号地块 ，起拍总价为75.35亿元。地上最大建筑面积为80.79万方，其中商业服务业设施建筑面积不少于31.65万方，居住建筑面积不超过49.14万平米；地下商业最大建筑面积为9.2万平方米。另外竞买人须承诺引入2家或以上现代服务业企业的区域总部；土地竞得人须自持不少于8万㎡的公建产品（其中商业不少于7万㎡、酒店不少于1万㎡），该部分公建产品的所有权在竣工验收后十年内不得转让，十年期届满后，不得分割转让。
P（2017）037号、P（2017）038号地块：光谷滑雪场地块再挂牌
曾在2017年1月撤牌的位于光谷的P（2016）163、P（2016）164地块此次分别更改土地编号为P（2016）038、P（2016）037号再度挂牌。按照挂牌要求，P（2017）037号地块将与P（2017）038号地块搭配供应，P（2017）037号地块设置了出让指导价，当竞价达到出让指导价¥152962万元时，采取评比P（2017）038号地块规划方案的方式，确定两宗地块的竞得人。
其中，P(2017)037号地块是近期光谷东版块出让的少有的纯住宅用地，该地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东、大吕路以西、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南，净用地面积为136420.6平方米，住宅用地，容积率为2.3，建筑密度为20%，起拍价为10.1975亿元。
P(2017)037号地块位置图
P(2017)038号地块位于东湖新技术开发区高新二路以北、武广高铁以东，净用地面积为96496.64平方米，娱乐、商服用地，容积率为1.2，起拍价为1.9088亿元。与前一次挂牌相同的是，地块保留了对滑雪场的规划要求。P(2016)163号地块中有A、B两宗地块，A地块为娱乐用地、B地块为旅馆用地，A地块临山一侧需配建一个建筑面积不小于3万平方米的滑雪场。
P(2017)038号地块位置图
此外此次P(2017)038号的挂牌还有了新的竞买要求：1、引入3家以上（含3家）500强（餐饮）服务型企业的下属专业商业运营机构，1家国际级影院，1家体育酒店，以及1家知名影视总公司。2、建设一家国际级的拳击馆，并引入1家国际级拳击企业的下属商业运营机构在此经营。3、承办国际级冰球比赛、冰壶比赛、花样滑冰等赛事，且配合WTA每两年举办一次国际赛事，赛事举办年限不少于20年。4、旅馆用地建设一座建筑规模不低于1.5万方的体育主题酒店，全部自持经营，不得对外分割销售，建设标准不低于五星级，并提交书面承诺书。
如此苛刻的竞拍条件，业内传言该地块是为万达“量身定做”。
P（2017）027号地块：硚口将迎近18万方还建社区
P(2017)027号地块位置图
P(2017)027号地块位于硚口区古田路与古画路交汇处,其净用地面积为44070平方米，最大建筑面积控制在18.6万平方米以内。根据挂牌文件，该项目为棚改还建房项目，用于对接西侧万人宿舍片棚户区改造项目征收安置，其中住宅部分(建筑面积约17.8万㎡)全部由硚口区土地整理储备中心按不超过市场评估价14800元 /㎡回购，交房时间为2019年12月30日前。
此外该地块还要求配建一所用地面积不少于2700平方米、建筑面积不少于1940平方米的6班幼儿园，1处建筑面积不少于1000平方米的社区文化站，1处建筑面积不少于1000平方米的居家养老服务站，项目物业及配套用房建筑面积不少于4000平方米。
P（2017）028号、P（2017）029号地块：东西湖自贸城周边迎16万方商业用地
P(2017)028号、P(2017)029号两宗地块均为商业用地，且临近东西湖自贸城。
P(2017)028号地块、P(2017)029号地块位置图
其中据挂牌文件显示，P(2017)028号地块土地用途为批发零售用地、商务金融用地。地块规划净用地面积为71736.67平方米，计容建筑规模为143473平方米。其中，商务金融建筑面积为43000平方米，批发零售建筑面积为100473平方米。
P(2017)029号地块土地用途为商务金融用地。地块规划净用地面积为6412.58平方米，计容建筑规模为17131平方米。
P（2017）032号、P（2017）036号：东湖高新、蔡甸各迎一宗限价商住用地
P（2017）032号地块位于武汉市东湖新技术开发区流芳路以西，康力街以北。该地块规划净用地面积为17736.73平方米；总建面近3.7万方，规划用地性质为居住用地和零售商业用地。该地块设置了出让指导价，当竞价达到152962万元，将转为一次性报价环节。目前该地块周边二手房均价达到13000元/平以上。截止4月17日下午3点，该地块已有17家房企报价。
P(2017)032号地块位置图
P（2017）036号地块位于蔡甸区蔡甸街汉蔡高速与新天大道交汇处，净用地面积为110636平方米，其中居住用地面积为66635平方米，商业服务业设施用地面积为44001平方米 。该地块同样设置了出让指导价，当竞价达到39299万元时将转入一次竞价环节。该地块临近蔡甸区在售热盘中国核建锦城。
P(2017)036号地块位置图
土拍在即 这些搭乘顺风车的楼盘值得关注
此次土拍最大的热门在汉阳片区和光谷东片区，两大片区都将迎来重要的商业规划，未来区域价值还将不断提升，而搭上区域利好顺风车的楼盘值得提前关注。下面给大家推荐几个好盘，供大家置业参考。
