（乐居讯 发自武汉）4月18日武汉迎来今年至今最热的一场土拍。此次土拍亮点频频，光谷迷你商住地吸引了91家房企竞拍，最终由郑州康桥地产溢价74.74%拿下；归元寺巨无霸地块花落远洋；奥山集团底价拿地光谷滑雪场地块；电建拿下硚口地价新高地块……此次土拍武汉共成交11宗地块，总成交面积90.74万方，总成交金额达到190.82亿元。

  4.18土拍地块详情

  91家房企争夺光谷迷你地 郑州康桥地产成功竞得首进武汉

  土拍当日最抢手的地块莫过于光谷的商住用地P（2017）032号地块，参与该地块竞价的企业高达91家，创历史新高，其中不乏万科、恒大、平安、越秀、阳光城等一众知名房企。该地块在开拍后快速达到指导价，直接转入一次性报价环节。最终该地块由郑州康桥地产溢价74.74%成功竞得，总价为26768万元。这也是郑州康桥地产首次进驻武汉。

  P(2017)032号地块位置图

  相关资料显示，康桥集团成立于2002年，经过15年深耕中原的发展，为集房地产开发、大社区、特色文旅、金融、教育、大健康于一体的大型企业集团。集团目前拥有员工4900余人，业务聚焦中东部省会、环北京、长三角、珠三角等城市群。康桥地产累计开发项目40余个、销售面积1200万方，拓展社区1500余万方，服务业主27万户。2014年至2016年实现销售业绩100%增长，连续两年在郑州区域稳居第二，2016年以132.6亿位列中国房企销售榜109名，综合实力位居中部地区前列。

  远洋集团拿地归元文化区 归元旧城开启蝶变之路

  远洋集团在4月18日现场土拍中毫无悬念地以150亿元底价拿下P（2017）033号、P（2017）034号两宗归元寺旧改地块，一次性收获了近百万方建面的居住用地和近90万方建面的商业用地。

归元寺地块位置示意图

  这两宗地块有着较高的规划要求，如要求引入《财富》或《福布斯》杂志2016年度公布的世界500强公司的总部或区域总部、引入现代服务业企业的区域总部、土地竞得人须自持一定体量公建产品且十年内不得转让等。

  此前在2016年8月的汉阳重大招商楼盘项目签约会上，远洋集团提出了“复兴汉阳”的口号，并向汉阳区政府汇报了归元文化片区项目的规划设计方案。据悉远洋归元寺规划项目名称更名为“慧谷”，楼盘项目由祈福大道城市商业片区、城市工坊片区、滨江双塔城市文化中心组成，结合归元文化的历史文化韵味，以商业为载体，融合中西文化，承载归元寺的历史与宗教文化积淀与传承，将打造成在多层次生态绿化环境中汇聚国际一流商服业态的智慧城市文化项目。此次远洋拿地也意味着这一规划将要落地，归元片旧城改造将正式踏上蝶变之路。

  电建拿下硚口新高地块 楼面价达9838.71元/平

  电建地产在此次土拍中以18.3亿元的总价、8.6%的溢价率收获了硚口的纯宅地P（2017）027号地块，楼面价达9838.71元/平，突破了硚口片区楼面价新高。此前，硚口最高单价地块保持者为2015年8月南国置业以15.75亿元竞得的一宗地块，楼面价8024元/平。

P(2017)027号地块位置图

  据悉，电建此次斩获的地块项目为棚改还建房工程。最大建筑面积控制在18.6万平方米以内，用于对接西侧万人宿舍片棚户区改造项目征收安置，其中住宅部分(建筑面积约17.8万㎡)全部由硚口区土地整理储备中心按不超过市场评估价14800元 /㎡回购，交房时间为2019年12月30日前，交房标准为毛坯房。按照建安成本2500元/平到3000元/平来算，该地块的可盈利利润在2000元/平左右。

  奥山集团底价拿地光谷 将建冰雪体育文化综合体

  不少市民甚为期待的光谷滑雪场地块于此次土拍现场挂牌中花落奥山集团。奥山集团以12.1063亿元底价摘牌位于东湖新技术开发区高新二路以北、武广高铁以东，土地面积约96496.64平方米的P（2017）038号娱乐、商服用地，以及位于东湖新技术开发区光谷三路以东、大吕路以西、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南，土地面积约136420.6平方米的P（2017）037号住宅地块。

P(2017)038号地块位置图

  其中P(2017)038号地块中要求配建3万平方米的滑雪场、国际级影院、体育主题酒店等，这一地块也成为光谷人颇为期待的一大商业娱乐用地。据悉奥山集团拟在此建设冰雪体育文化综合体项目，包括冰雪梦幻乐园、世界知名品牌酒店和一站式商业街三大业态，打造以体育文化为主题，包含群众体育运动健身、专业体育竞技和休闲体育游乐，集文化娱乐、商业服务、旅游观光、生态休闲、品质居住等于一体的城市公共活动中心。其中冰雪乐园将力争成为华中区域冰雪运动中心、湖北省青少年冰雪运动示范基地，以及2022北京冬奥会人才培训基地。

奥山冰雪体育文化综合体项目效果图

  品牌房企齐齐看好大武汉 开发商抢地之时购房者也要抓紧看房了

  此次土拍关注度极高，新浪乐居特邀克而瑞分析师张彧驰先生进行深度解读。张彧驰表示，此次土拍市场非常热闹，品牌开发商基本聚齐，这足以说明大家纷纷看好武汉。以光谷一小地块为例，这次吸引到了万科、恒大、越秀等91家开发商抢地，说明大武汉潜力巨大。同时可以看到的是，越来越多的外来企业都在伺机进入武汉，这次郑州康桥在武汉土地市场暂露头角，下一步他们应该还会有动作。备受关注的归元寺地块总价达到150亿元，基本无悬念被远洋地产拿下，政府还是希望远洋能在归元寺地块能做成标杆性项目。古田还建房地块今日也拍出每平9838.71元的楼面价，相当于当前硚口区单价地王，对于刚需和刚改的购房者可以多关注一下硚口。光谷滑雪场地块在网球场附近之前遭遇过撤牌，这次现场挂牌被奥山集团底价拿下，仔细看它的挂牌文件会发现这块地承载的功能性更加清晰，更适合区域发展。

从整体来说，一方面，政府在加大土地供应；另一方面，从开发商抢地情况来看，建议有购房资格、手中有充足费用的购房人，看到合适的房源该出手时就出手，越早出手越好。