2016年7月28日招商蛇口44亿入驻青山，拿下13、14街区地块。2017年1月13日，该地块的规划出炉，包括1栋220米写字楼，1栋180米写字楼，2栋150米公寓和一栋3层的商业街。

  今年3月，乐居小编实探13、14街区地块，项目正在桩基施工中，将建成高端写字楼，当时工作人员透露，13、14街坊只是一部分，周边的街区也将由招商蛇口统一规划，并由戴德梁行来统一做策划推广。

  4月初，另有消息透露，招商蛇口在拿下13、14街区地块前已与青山区政府签订合作协议，将整体开发青山滨江东片，红房子片余下地块不出意外也将是招商蛇口的囊中之物，招商也已对红房子片区改造做了一个整体开发方案。

  根据规划方案，届时不仅有“蛇口网谷”，招商蛇口还会将旗下游轮产业引入青山，这也意味着，招商旗下品牌项目、优秀商务综合体及标杆写字楼将同时在青山落地。

曝光总体规划-效果图

  引入“蛇口网谷”模式 最大限度保留红房子历史风貌

  根据曝光的整体方案，项目开发共分为三期：一期2016年拿地，正在桩基施工，也就是13、14街区；二期三期七、八、九街坊正在征收中，预计2018年推地；四期五期已经纳入青山区2017年拆迁计划中，包括10、11、12、15、16、17、18街区，其总建筑面积将达到253万平方米，其中公建建筑面积75.9万平方米；超高层写字楼方面，除了14街的220m+、180m+、2栋150m+，7街有2栋180m+，18街有4栋150m+。再往东边的2-6街区，有消息称中铁大桥局、恒大等开发商都向规划局递交了方案，计划建设大面积的地下商业。

  值得注意的是，此前13、14街区规划方案中明确要求建筑风格需与历史风貌协调，这意味着，至少会有一部分的“红房子”将予以保留，这与规划中的将保留8、9街区相符合。在整体开发案中也提及，为最大限度保留红房子风貌，招商蛇口将引入其在深圳旧改项目中打造的“蛇口网谷”模式，青山发展将进入快车道。

13街区效果图

  2009年，招商蛇口在深圳提出了“再造新蛇口”的战略，根据国家产业结构升级、转变经济发展方式的要求，依托广东省三旧改造的政策，在2010年深圳文博会上正式推出了“蛇口网谷”概念。在旧的工业厂房的基础之上进行城市更新改造，把原来的旧的工业企业搬迁出去，将新的产业空间提供给了新的代表未来发展方向的产业，实现空间资源的产业调整。目前，蛇口片区已基本实现了存量空间资源的产业调整，实现了片区创新驱动要素引入和集聚，发展方式完成由资源粗放型向质量效率型的转变，“网谷模式”日趋成熟。

  如果“网谷”能在青山成功复制，保留了文化底蕴的青山片区，即将迎来“咸鱼翻身”。

  打造沿江游轮码头 超五星酒店有望入驻青山滨江

  该爆料中指出，除了“网谷”，招商蛇口还计划将旗下的邮轮产业引入青山，在青山滨江公园内打造游轮码头，以明华轮为原型，引入华中地区首个豪华邮轮，并且由空中栈道与商业街形成无缝对接。

  此前，招商蛇口在天津、青岛、上海、厦门、深圳等地区以独资、参股或联合开发的形式介入了邮轮母港开发的运营，2015年接待邮轮旅客达228.3万人次，占我国全年邮轮旅客接待总量的90%。尽管此次在青山滨江打造邮轮码头，暂时不会像其他城市一样实现江海的联动运营，但无疑会给青山，乃至整个武汉来新鲜的休闲娱乐体验。

曝光总体规划-功能分区

  在商业方面，将借鉴蛇口海上世界业态设置，在最大化的保留红房子历史建筑基础上，通过整体形象设计，打造包含商业街、米其林餐厅、live house、主题咖啡馆、灯光秀等场馆的复合商业街，并且为青山引进首次进入华中的奢华五星酒店：康莱德、瑞吉等顶级酒店品牌及顶级酒店公寓；并且引进华中首家诚品书店。

  在文创板块，招商蛇口将着力打造文化艺术中心，利用地块内独具历史价值的老建筑，直接改建成创客空间，让其成为地块轴线上重要公共开放空间。

  目前，招商蛇口在武汉仅有招商雍华府、招商·江湾国际、招商公园1872三个住宅项目，如此大手笔在青山打造综合体，雄踞青山滨江商务区东片核心，体现出招商蛇口深耕武汉的决心。不可忽视的是，3月12日招商蛇口联姻武钢集团的存量土地开发，切入武汉“旧改”项目，招商蛇口、武钢集团、青山区国资委共同打造第三方平台公司，招商蛇口持平台公司50%股权，展开在社区开发与运营、园区开发与运营、物业与商业运营管理、产业对接等方向的合作。不过招商蛇口相关负责人告透露，关于此次合作暂没有详细计划对外披露，但将尽快推动相关项目的落地实施。

  从整体方案上来说，招商蛇口对青山滨江东片的规划的确“高大上”，如果一切推进顺利，该项目势必会给青山商务滨江“砸”出一片新天地。