（乐居程孟瑶 发自武汉）随着越来越多的世界五百强企业、精英社区、知名金融机构、高等院校等汇聚在光谷，光谷已然成为了高速发展的热门区域；而汉口作为武汉的商业中心，长久以来都是武汉人心中最中意的居住地点，买汉口还是买光谷成为了不少购房者困扰的话题。4月20日，乐居直播间特别邀请到多位房产大咖，为大家从产业、投资环境等方面层层剖析汉口、光谷。

  文方行咨询管理有限公司总经理梅水雄、合富辉煌发展研究中心总监殷一戌，力挺汉口，他们认为光谷配套不如汉口，更加适合居住，而且汉口的产业更加丰富，对于就业者来说，选择更多。

  武汉晨报地产家居事业部副总经理徐建生、自媒体达人梅中客，则认为一房难求的光谷更具潜力，随着越来越多的大牌房企入驻，未来光谷东的发展更是“充满想象”。

  下面我们一起来看看四位大佬们给我们带来怎样的精彩观点！

梅水雄（左一）殷一戌（左二）梅中客（右一）徐建生（右二）

  配套：老牌商圈扎堆汉口光谷商业体崛起迅速

  殷一戌：很多人都在光谷和汉口之间纠结，买房之前要清楚的知道自己是需要自住还是投资。在生活方面，汉口的优势大于光谷，包括后湖、古田的片区都发展不错；从工作上来说，武汉最核心的区域还是，汉口有二七滨江、CBD商务区、中山大道、江汉路等办公扎堆区域。上班近、交通出行方便，是汉口的优势。

  梅水雄：汉口商业处于武汉龙头老大地位，整个汉口的商业密集程度高，影响力辐射到武汉周边城区。不少奢侈品进驻武汉，在很多商体很难存活，但是在武广商圈却有盈利。另外凯德、恒隆、万达这些外地大佬的江城博弈，必然会催生新的商业体和商圈。长江新城提出，重点回归到中心城区，汉口依然有潜力。

  徐建生：汉口有的商业，光谷都有。今年年初，瑞安和中信泰富携手拿地光谷，将投资130亿元120万方大型城市综合体，也给光谷东商业增强了信心。光谷东也有很多商业体动工，星巴克，麦当劳选址看中人流，在光谷很多分布。光谷东现在应该被称为:光谷中心城。汉口商业显得过剩，凯德、M+、世纪江尚、越秀、K11，这些商业现在都处于按兵不动的状态，预计2019年恒隆广场不敢开业。光谷虽然没有高格调的商业街，但是客流量大，有人流才能带动消费。

  梅中客：生物城、未来科技城、华为、华星光电等产业布落子光谷，都给光谷带来了大量的客流。汉口能够带动和辐射的区域有限，光谷可以带动周边城市圈。未来，武汉东崛起速度会快很多。

  产业：高新技术集中 光谷汉口金融行业更加成熟

  梅中客：光谷去年招商引资全市第一，买房时可以关注产业更新能力，光谷产业更新能力武汉最强；另外人口也是买房一个重要指标，光谷就业机会多，人口流动性比较强。

  梅水雄：从微观上来说，产业发展上光谷代表高新技术产业，多数是需要专业对口，汉口定位是商贸区，有很多金融公司、培训机构，江汉和江岸金融带来的税收很高。根据之前的统计显示，汉口的就业选择范围更加多。

  投资：光谷适合长时间持有汉口价格比较实在

  梅水雄：投资不仅仅是住宅、还包括商铺、写字楼。不否认光谷住宅涨价猛，但是武汉每个区都都黑马，投资客买房也更加倾向汉口，要以动态眼光看区域发展。光谷现在火，未来也许会有新区域代替。从目前政策趋势来看，国家会增收房产税收，汉口房价务实，综合各方面，特别是商铺来说，目前汉口更加适合投资。

  徐建生：光谷目前一房难求，新盘去化基本在100%，说明光谷的盘抢手，抢手并不意味着房价便宜，光谷的房价已经20000元/平，光谷新世界的二手房23000-25000元/平，华润葛洲坝琨瑜府、泛悦城开盘不会低于25000元/平，光谷四环的价格和汉口三环价格差不多。光谷房子的升值空间是比较大。光谷是目前武汉房价涨得最快的地方，光谷的商业地块已经超过10000元/平。过去光谷在什么都没有的情况下，房价涨幅已经领跑武汉，未来光谷在什么都有的情况下，光谷的房价只会涨不会降。

  殷一戌：汉口价格比较实在，汉口不仅房源稀缺，土地也稀缺，特别汉口滨江片，几乎已经没地入市。整体来看，中心城区绝对稀缺地区应有价值。现阶段，过热的光谷和相对靠谱的汉口，更加倾向于汉口。