（乐居杨佳 发自武汉）在4月20日湖北省政府新闻办召开的“全省实施一城一策‘去库存’新闻发布会”上，湖北省国土资源厅副厅长曾环宇介绍，武汉市实施地价熔断机制，并拟在2017年至2019年合计供应住宅用地3577.74公顷，以调控房地产市场，防止房价过快上涨。

  与之相呼应的是即将迎来的5月土拍。来自武汉土地市场网的公告讯息显示，5月23日，武汉将再度迎来一场土拍，共挂牌出让9宗地块，6宗网上拍卖，3宗现场拍卖，主要为远城区地块。其中，黄陂盘龙城2宗、蔡甸3宗，经开区、汉阳区、东湖高新区及武昌区各1宗。9宗地块总出让面积262897.03平米，总起拍金额为23.8589亿元。

5月土拍地块详情（点击查看大图）

  需要特别提及的是，盘龙城和蔡甸出让的5宗地块均为住宅用地，分别设置了出让指导价及一次报价有效区间，且盘龙城2宗相邻地块禁止同一竞买人取得。

  片区热度持续上扬 盘龙城两相邻宅地禁止同一竞买人取得

  从去年到今年，购房者对于盘龙城片区的追捧度一直未减，黄陂诸多地块在挂牌出让中也引发了碧桂园、北辰、中南建设等一众房企的竞拍。

  而在5月23日，黄陂区最热门的盘龙城经济开发区将同日出让2宗纯住宅用地，编号分别为P（2017）041号、P（2017）042号，在地块周边，有新力帝泊湾、尚璟瑞府、恒大龙城等项目，而地铁机场线2号线距此不远，分别设有宋家岗站和航空总部站。

两地块周边项目情况（注：价格均为带装修报价）

  挂牌文件显示，P（2017）041号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南，宋家岗东路以东，起始价63920万元，竞买保证金63920万元，出让指导价为76899万元，一次报价有效区间为76900-77000万元。该地块规划净用地面积为60878.53平方米；规划用地性质为居住用地，地块内可建最大计容建筑面积不超过127845平方米，最小不低于60878平方米。另据要求，社区工作用房总建筑面积不得少于360平方米，其中首层建筑面积不得少于100平方米；地块内需建设一所6班幼儿园，幼儿园用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。　　

  P（2017）042号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南，宋家岗东路以东，起始价为26690万元，出让指导价为32049万元，一次报价有效区间为32050-32150万元。该地块规划净用地面积为25416.28平方米；规划用地性质为居住用地。地块内可建最大计容建筑面积不超过53374平方米，最小不低于25416平方米。

  挂牌文件要求，同一竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司，不得同时申请参与041号、042号两地块的竞买。这意味着，两宗相邻地块若成功出让，开发商将为两家。

  商业地块挂牌不断 光谷东再迎13万方商业体

  继上周成功挂牌出让滑雪场地块之后，本场的土地拍卖中，光谷东再挂出1宗商业地块。根据挂牌文件，P（2017）046号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、松涛路以西，起始价12916万元，未设置出让指导价。

  该地块规划总用地面积57175.09平方米，规划净用地面积为27003.67平方米（其中：A地块净用地面积为12063.1平方米，B地块净用地面积为14940.57平方米）；控制用地30171.42平方米；规划用地性质为金融保险用地。容积率A地块不大于3.2，B地块不大于6.1，最大建筑面积按净用地面积与容积率的乘积计算，经计算共约129739.397平米（A地块38601.92平米，B地块91137.477平米）。建筑高度A地块为70米，B地块为150米。

地块用地范围示意图

  挂牌文件要求，本宗地中A地块所建建筑由竞得人全部自持不得销售，竞买人须书面承诺，开发后须引入3家以上（含3家）具备省级以上（含直辖市或特区）民政部门备案的投资行业协会入驻经营，竞买人须书面承诺并提交与相关投资行业协会签订的合作协议。

  事实上，对拿地开发商的竞得门槛提高正是去年到今年武汉土地市场呈现出的普遍现象。在今年，1月瑞安、中信泰富联手拿下的商住用地中对商业部分要求极高，要求引入8家以上取得由“一行三会”所颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部或分支机构、1家以上（含1家）拥有与国际性创新创业孵化平台有合作协议（至少5个国家）的国家级科技企业孵化器、1家以上（含1家）中国电子信息行业联合会和中国软件行业协会公布的2016年中国软件和信息技术服务综合竞争力30强企业的区域总部，同时该宗地项目所建集中商业地块须由竞得人自持经营，不得对外分割销售，且须承诺引入1家以上世界500强企业下属专业商业运营机构。

  武昌火车站旁商住混合用地10亿起拍 起拍楼面价约7037.2元/平

  P（2017）045号地块位于武昌区张之洞路与千家街交汇处（湖北中医药大学紫阳校区地块项目），起始价为10.427亿元，未设置出让指导价。

  该地块规划总用地面积43168平方米；其中，控制城市轨道交通用地面积4176平方米；净用地面积38992平方米；规划用地性质为商务用地、居住用地；最大建筑面积按净用地面积与容积率的乘积计算（经计算，约148169.6平方米），商住比控制为6:4；最高容积率不大于3.8，据此测算，其起拍楼面地价约为7037.2元/平。

  该地块由AB两幅地块组成。A地块规划总用地面积42285平方米，其中，控制城市轨道交通用地面积4176平方米，净用地面积38109平方米；B地块规划总用地面积883平方米。