（乐居李婉婷 发自武汉）面对全国楼市政策频出，武汉表现淡定。此前，武汉房管局召开新闻通气会，表示武汉暂时不会出台新的楼市调控政策，将继续严格执行好已出台的调控措施。日前，武汉房管局又正式发布文件，称将针对市场盛行的“茶水费”、“捆绑搭售”等现象进行整治。

  这样的反应会对购房心态产生怎样的影响呢？近期，武汉乐居发起了一项调查，了解购房者对现行政策的看法及后续置业态度的转变。

  政策没效根源在于供需矛盾 限购再升级就能缓解吗？

  调查结果显示，近6成参与者认为武汉现行的政策没有效果。市场数据显示，从初启楼市限贷政策以来，近8个月的时间已有4次政策升级，武汉房价已暂停上涨。但为何网友普遍感觉政策没效？

近6成认为现行楼市政策没效果

  事实上，依然火热的市场或许是一个重要因素。有网友留言：“房价涨跌只是数据，虽然武汉中心城区实行限购限贷政策，但是房子还是供不应求。”尽管价格方面遭遇强压而停止上涨，但开盘平均去化率依然保持在高位，开盘当天去化100%的情况不在少数。

  在此情况下，大家对于后市的政策又有何看法呢？在“武汉是否有必要升级楼市政策“的问题上，40.42%觉得有必要升级，35.42%的参与者认为没有必要。

  除了主观的希望外，网友们对实际的市场情况又会做何判断呢？结果显示，尽管有部分认为没必要升级，但他们依然认为，在供需紧张的情况下，楼市调控政策还会升级，这部分看法的占比达到63.33%。

超6成认为武汉政策还会升级

  担心房价继续涨 近半网友表示会抢票上车

  相关部门此前曾提到，武汉房价收入比是8:1，目前处于合理水平。深圳、北京分别达到27:1、25:1，比武汉高很多。但调查显示大部分依然觉得武汉房价收入比偏高。

  尽管如此，还有“政策暂时稳定”和“对楼市乱象的整治”的加持，网友们对武汉房价的走势依然保持乐观。58%的认为武汉房价仍会继续上涨，32%表示会保持稳定。而认为会下降的仅占约8%。

武汉房价会如何走？

  那么问题来了，此时该抢票上车还是暂时观望？相信这也是多数购房者在考虑的问题。目前主流专家们的看法均一致认为刚需可适时入手，也是从另一方面否定了后续武汉房价回落的可能性。

  参与调查者中，33.33%表示考虑到房价持续上涨会抢票上车，这一部分占比最大；其次是想要看好再买的人，属于楼市中较为理智的一群人，并不太会因为市场行情的波动影响自己的购房计划。

  而表示因担心政策升级而会抢票上车的的人仅占14.17%。这是否意味着，以现行的政策而言，该限的已经限制了；即使政策再升级，能够限住的人群也会有限呢？

你会抢票上车吗？

  调查结果显现了大部分购房者矛盾的心理。他们一面盼望政策再升级以抑制投资行为带来的房价上涨，一面又希望自己能抢占这一波红利“上车”；但某种程度上来讲，自己却无意间成为了这一波行情的推手。

  有业内人士称，不管是网友盼政策再升级的心态，还是市场上茶水费、捆绑搭售等售房行为，其根源都是来自相关部门对新入市房源价格的强行压制。

  著名楼市研究员杨红旭在其公众号中指出，强行压制新房价格反而阻碍了这些城市总体楼市降温的进程。“假如政府没有压制新盘价格，那么政策不断收缩之后，自然会有急于回笼资金的个别开发商率先降价促销，于是渐渐的其他开发商也跟进，经媒体报道之后，人们的购房情绪就会降温，反而有助于加快房价趋稳的进程，当然有利于调控效果的尽快显现了！”