（乐居程孟瑶 陈子蕙 发自武汉）南湖片区最早是“刚需置业首选”的代名词，它曾经作为武昌价格“洼地”，吸引了大量刚需族涌入，目前已成为一个比较成熟的居住片区。但是去年6月底一场罕见的强降雨，将南湖片区推向“看海浪尖”，片区内多个小区严重渍水。在质疑南湖排水问题以及泡过的房子还能不能住的同时，更有置业者想将房子卖出，在到其它片区买新房，这也对南湖片区的房价产生一定影响。不过随着去年年底“海绵城市”工程的上线，南湖的渍水问题正在逐步缓解，根据市场情况来看，置业者对于南湖片区的热情并未减退。

  4月26日下午，乐居小编实探南湖片区，尽管前一天武汉刚下了一整天的大雨，但是南湖片区路面上已经看不到渍水。据某网站数据显示，其将南湖分为新南湖、珞狮南路以及老南湖片区。其中新南湖片区在售房源408套，参考均价 15709元/平；珞狮南路在售房源85套，参考均价16178元/平；老南湖在售房源313套，参考均价 14948元/平。

  得益交通改善 BRT沿线楼盘价格破20000元/平

  乐居小编不完全统计显示，南湖目前在售楼盘仅6个，待售楼盘6个，市场依然呈现供不应求的势态。受土地供应影响，南湖片区的开发逐渐已趋近饱和，新增项目开始减少，市场明显供应不足。区域代表楼盘保利中央公馆、东原晴天见、水域天际等均已清盘，仅剩保利公园九里、南湖半岛、星光时代等少数几个楼盘在售，在“僧多粥少”的形势下，依然有大量刚需及改善型需求涌入南湖片区。

南湖目前待售楼盘

  得益于南湖商业配套的改善，南湖的宜居环境也在提升。2011年以前，南湖片区的商业配套多以社区街铺、楼盘底商为主，缺乏大型商业形态。近年来，南国南湖城市广场、维佳佰港城等商业体相继开业，打破了区域依靠外围街道口商圈、光谷商圈的局面，带动了区域商业配套的迅速崛起。总建面约16万方，其中商业体量约7.1万方的缤购城项目，预计也将于今年入市。

  在交通方面，2015年8月31日，雄楚大道高架全线通车，从南湖出发可以直接通达武汉三镇；预计今年年底通车的地铁7号线深入南湖中心；武汉唯一的快速公交BRT也于去年12月28日投入运营，使得BRT沿线楼盘与地铁楼盘一样，成为关注焦点。

去年底投入使用的雄楚大道BRT快速公交

  例如，BRT快线经过的金地天悦项目，上次开盘均价在22000元/平，远远高于片区均价。据金地天悦置业顾问介绍，作为金地在武汉的名仕系大作首发，金地天悦二期新品已于4月14日开盘，主推C5和C6号楼共396套房源，建面约89-155平户型，开盘均价22000元/平（含2200元/平的精装费），目前仅剩下少量房源在售。预计下次开盘时间未定。项目自带2.2万方底商，周边商业项目有鲁广商圈、关山商圈、街道口商圈。

金地天悦营销中心

  瞄准不同受众 万科两子相继落地南湖

万科两子相继落地南湖

  作为武汉首个销售超百亿的房企，深耕武汉16年的万科，其项目在武汉一直颇受欢迎。万科入驻南湖的第一个项目万科翡翠云台于3月30日首次开盘，主推建面约94-274平米小高层和洋房，共519套房源，整体均价26000元/平（含精装3000元/平），当天去化80%，目前仅剩10余套房源在售。该项目交通较为便利，周边有雄楚大道BRT项目、地铁2号线，通过项目前的武珞路可直达武汉长江大桥。项目距离光谷商圈、街道口商圈均很快捷，只需5-20分钟车程。根据户型来看，房型较大，项目主要针对改善型购房者，而且项目坐落在南湖北片，有高层户型能直接观湖。

万科翡翠云台沙盘图

万科主场沙盘图

  同属南湖片区的万科主场项目的入市时间也备受关注。与万科翡翠云台高端亲水洋房的定位不同，万科主场自带5万方商业，旨在打造高端住宅，主推学院配套。该项目位于华中师范大学南门，2号线、11号线（在建）、8号线（规划中）、BRT可直达项目，周边商业项目有街道口商圈，除华中师范大学以外，周边高校还有武汉理工大学。项目开盘时间约为5月份，推出1、3号楼46-97平米小户型，共603套，预计价格为2万+，项目为精装房。万科主场主要针对刚需购房族及周边高校学生，户型较小，面积利用率高。对于项目具体入市时间，暂时未知。