内地开发商在香港有没有竞争力？目前尚不能得出结论，但看好和不看好的不同声音已经出现。

　　观点地产网 一边正斥资20亿港元为几个优质项目升级，一边计划将香港的几个非核心资产转手出售，恒隆正在整合手上的香港商业项目。

　　据5月4日市场消息显示，恒隆地产近期正计划出售香港3个非核心区域的屋苑商场，总估值达40亿港元。

　　据悉，恒隆地产为此还邀请了多家测量师为其提供建议书，为后面的招标出售做准备，3家商场总估值近40亿港元，其中估值最高的是长沙（楼盘）湾碧海蓝天商场，估值达30亿港元。

　　恒隆售铺与内资涌入

　　此前恒隆花费20亿港元改善、翻新香港及上海（楼盘）的项目中，显然是没有长沙湾碧海蓝天商场。

　　至于其他两个非核心区域的屋苑商场，目前并没有明确消息，不过从恒隆地产官网显示的资料或许可推测一二。

　　据恒隆地产官网显示，其在香港的住宅项目有蓝塘道23-29、御峰、滨景园、君临天下、康兰居、浪澄湾、碧海蓝天和君逸山。

　　其中，已经被指明会出售商场部分的碧海蓝天位于西南九龙位置，而在西南九龙还有另外两个项目，君临天下和浪澄湾。

　　但有分析认为，君临天下为顶级豪宅项目，如此优质的资产应该不会在恒隆出售的名单之上，再结合上述项目的地理位置，另一个可能会是出售的项目应是位于何文田的君逸山。

　　就在恒隆意欲出售部分香港资产的同时，内地开发商却在大举进军香港，从港岛到九龙，住宅和商业都取得了不小的收获。

　　最近的一则消息是，近日传言称海航集团正洽购丰泰地产旗下观塘观点中心全幢商厦，出价近20亿港元，洽购已近尾声。

　　消息指，海航集团有意购入后把部分楼面作旗下新盘示范单位之用。目前双方正在进行尽职审查，物业有望在短期内易手。

　　这只是海航在香港进行地产布局的小小一角。事实上，从去年年底开始，海航5个月内在香港启德地区拿下4宗土地。按此前公开数据显示，海航启德区域土地储备达到约3.7万平方米。公司拟将四幅地块作统一规划，联动开发，兴建国际级大型住宅综合项目。

　　代表性案例还有今年2月底，内地开发商合景和龙光联手，以158亿港元竞得香港鸭脷洲临海宅地。

　　更早之前，恒大以125亿港元收购了湾仔的美国万通大厦，也是内资进入香港的一个标志性案例。

　　香港“地产霸权”变奏？

　　可以预见，未来将会看见越来越多由内地开发商开发或者管理的住宅、商业项目出现在香港。

　　对此，有行业人士就认为，按照这个势头发展下去，香港房地产业务逐渐被内房企“占领”，似乎是一个大概率的事情。

　　这个情况在三四十年前的香港已经上演过一次，只不过，当时是李嘉诚、包玉刚等香港华资接管了老牌的英资大行，进而形成了今天的香港地产格局。

　　观点地产新媒体查询之前的资料显示，自英国治理香港之后，逐渐发展形成了四大英资洋行，分别是怡和洋行、太古洋行、和记洋行和会德丰。

　　这四大洋行一度“垄断”了香港的衣食住行方方面面，但自上个世纪70年代之后，英资逐渐从香港撤离，接手的就是靠着勤奋刚刚起家的几位华人资本代表，如李嘉诚、包玉刚。

　　其中最为世人津津乐道的，莫过于船王包玉刚吃下怡和洋行旗下九龙仓的故事。

　　按流传至今的故事版本，九龙仓当时是香港最大的码头，拥有资产18亿港元，其产业包括九龙尖沙咀、新界和香港岛上的一些码头、仓库、酒店、大厦、有轨电车及天星小轮，是香港的一块风水宝地。

　　其东家怡和集团因于70年代后期动用大量资本，在香港兴建楼宇用于出租，导致资金流通缓慢，而且利润相当低，于是想出了出售大量债券的办法，但最终使得怡和负债累累，并对九龙仓的占股不到20%。

　　因此，李嘉诚和包玉刚先后看上这块“肥肉”，最后以汇丰掌门人沈弼亲自出面斡旋，李嘉诚退出争夺，包玉刚拿下九龙仓而告终。

　　在此基础上，包玉刚后来又将会德丰收入囊中，最终发展成今天在香港建有时代广场、海港城等知名物业的集团。

　　退出九龙仓的争夺战后，李嘉诚用自己一手建立的长江实业，以“蛇吞象”的姿态获取了另一个老牌英资公司和记洋行，即后来的和记黄埔前身。

　　李嘉诚也依靠长江实业与和记黄埔两大平台，发展成为华人首富。

　　直到今日，除了太古集团依然为英国施怀雅家族控股管理之外，香港地产曾经的英资大行早已被华资入股掌控，而房地产和金融更成为了香港后来的支柱行业。彼时就有著述者，以“地产霸权”四个字来形容房地产行业在香港经济发展中的地位。

　　近年来，随着内地房企的加速发展，规模不断突破，并开始将投资目光放眼海外之后，香港显然也成为了这些内房企眼中的“投资福地”。

　　九龙仓副主席周安桥曾在接受观点地产新媒体采访时表示，现在国内销售第十名左右开发商一年住宅销售面积，就几乎等同于香港一年的销售规模，因此，香港开发商在内地早已没有竞争力。

　　那么，未来内地开发商在香港有没有竞争力？目前尚不能得出结论，但看好和不看好的不同声音已经出现。

　　恒隆地产董事长陈启宗前段时间出席股东会时即表示，恒隆与其他本港地产商一样，都不理解中资高价投地的原因。他认为，纯理性的角度来看，中资难以赚取盈利。

　　“过去有不少外地企业在香港投地，但成功例子不多，所以中资在港发展成功与否尚需时间验证。”

　　中原地产主席施永青则表示，以今天的形势来看，香港发展商基本上没有条件与内地的抗衡。

　　施永青认为，不管是从销售规模、管理能力、冒险精神、资金使用情况、生意战略等各方面来看，香港开发商都已经被内房企比下去了。

　　“因此，香港的发展商会步英资后尘，变成越来越不敢接新的发展项目，只可以继续持有一些优质物业，继续收点租，有个稳定的租金收入就算了。”施永青这样表态。

责编：孙思