（腾讯房产）日前，网上流传一份由三河市促进房地产业平稳健康发展工作领导小组办公室（以下简称“三河房地产工作小组”）下发的限购文件，文件显示：“从7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%，此次限购试运行一周。”

三河市相关部门对记者回复，确有此事，并且表示已从7月7日开始执行。事实上，这也是廊坊第二次下发限购文件，第一次在4月1日，被称为“廊九条”，具体限购内容为，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

针对两次限购内容无差别，三河市相关部门回复称，第一次限购的是商品房，这次是二手房，二者不相等。

此次专门强调“二手房”，原因在于“廊九条”发布后，二手房市场并未严格执行，与限购前并未有什么变化，有中介表示，变化的只是贷款利率上浮10%。

业内人士认为，三河二次限购文件出台，意味着楼市调控再次收紧，也就是说想留在北京的刚需者们，置业的大门又关上了一道。与此同时，北京日渐高企的地价及房价，也将刚需者们拒之门外。

中原地产的数据显示，截至2016年7月5日，商品房平均单套成交金额高达519万，环比2015年的379万上涨37%，单套平均面积也达到149平米。中原地产首席分析师张大伟表示：“刚需者入市已经很难进入，二手房套均也已经接近400万，整体看，北京房地产市场的高端化趋势是加速。”

这不仅是此刻的现状，未来也并未有刚需置业的机会。数据显示，北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万的地块合计有59宗，从地王的平均成本价看，楼面价平均高达3.8万，按照基本成本测算，销售价格需要在6万左右。

高房价之下，并未有高涨幅的工资。统计报告显示，2016年北京平均工资为6906元然而， 薪资范围在4500元—6000元之间的占比最高，达到18.7%。以6000元计算，工作一年不吃不喝，仅够买下北京未来一平米的房子。

严酷的新房市场带来的是租房市场的紧俏。伟业我爱我家集团数据中心统计，上半年北京月租金均价为4560元/套，环比2015年下半年涨幅达到5%，过我爱我家达成的住房租赁交易量同比2015年上半年增长25%，环比2015年下半年增长22.3%，租赁市场规模进一步扩大。

然而，刚需者也并非完全没有选择。朝阳1953，北京朝阳区内不限购精装产品，位于东五环外双桥中路，拥有双地铁，总价只要50万起，出租10年即可回本，坐享30年收益，投资自用，随心所欲。

责编：孙思