日前，“文旅聚核·‘地’造未来”跨界沙龙活动在港中旅·海泉湾(楼盘资料)艺术中心圆满落幕，来自于地产开发、城市规划、文化旅游、媒体营销等众多领域的50余名精英大咖齐聚一堂，现场论道，畅谈文化地产的突围之路和未来发展方向。

中国房地产业协会文化地产委员会秘书长——王嘉琦先生在沙龙上做了指导性发言并展开专题分享。从宏观形势到市场需求，王嘉琦秘书长详解了“生态文化物联体验社区”这一创新社群品质生活体验经济加物联网体系。

一、文化地产发展趋势

王嘉琦秘书长紧密结合当前的相关国家战略，分析了文化地产发展趋势。首先，文化强国是基本国策，当今的世界强国都是文化强国，而中国五千多年的传统文化正等待着我们去复兴，这是我们这一代人不可推卸的责任。其次，全面决胜小康社会是十三五规划中重要内容，而社区和谐与家庭品质生活提升是小康社会的重要内容。再次，“生态文化物联体验社区”这一体系是国务院办公厅关于推进基层综合性文化服务中心建设指导意见的落地方案，这一体系可以得到国家相关的政策支持。

二、生态文化+体验中心+物联网=品质生活

王嘉琦秘书长首先说明了生态文化和社区生活是完全可以植入结合的，在社区设立品质生活体验中心，以物联网进行体验式品质生活社区运营，并形成平台化战略。把高端品质生活模式导入到社区，提高住宅品质的同时提升社群的品质生活。基于此，中国房协文化地产专家委员会近几年精心研究，创新性提出了“生态文化物联体验社区”体系。

三、倡导社区品质消费理念、消费行为、消费方式

王嘉琦秘书长引进了“生态文化物联体验社区”概念来向大家讲解社区消费趋势。

首先：社区需要生态文化。体验平台精细化的家具打造和个性化定制方式导入品质生活产品，通过人性化的私人管家贴心服务导入文化艺术服务，导入极致化的精神关怀和心灵保健。

其次：社群需要品质生活。体验平台提供的产品和服务包括衣、食、住、行、美、养、藏、影、心九大模块，每个模块又分为六个子模块，涵盖了社群用户品质生活的全方位需求。

再次：为社群创造消费。顺应社会发展趋势，提出新消费理念：消费为品质超值、消费为合理享受、消费为生命投资，并形成了以引导消费、体验消费、定制消费、互动消费、关联消费、持续消费、社群消费，最终形成创造消费的消费生态链。

因此，“生态文化物联体验社区”运营平台定位于资源的优秀整合商、创造消费的服务商和品质生活的运营商。是一个重度垂直+抢占社群视线，线下体验中心与线上交流互动相集合的O2O物联平台。 此平台与电商比，有体验服务、扎根社区、先尝后买的优势；与传统商超比，具有区位优势、线上辐射等优势。平台采用轻资产资源整合模式，可迅速布局、连锁覆盖达到覆盖中国一二三线城市的高端社区。

四、位置+品质，决定未来文化地产价值

最后王嘉琦秘书长分析未来趋势：文化地产的价值体现应该是位置加品质，只有好位置而没有文化品质的社区不能算做好项目。而设立“生态文化物联体验社区”，的社区品质提升形成品牌效益，房子价值提升；植入周期性的医养整合疗养，吸引本社区以外的社群购买或租赁房子，置业者购置设立“体验中心”的品质社区的产品，将闲置房抛售，形成市场行为价格下调，使刚需人群有机会购置，实现了行业引领推动下的市场调节去库存作用。

这一物联社区平台通过融商、融智、融资的模式完美的将生态文化、物联体验与社群品质生活结合到了一起。在这个体验平台上，可以充分发挥文化地产的价值优势，同时还可以产生巨大的社区体验消费和社区和谐效益，最终实现文化地产既有概念又有内容，既有面子又有里子的目标。

王嘉琦秘书长就目前文化强国与全面决胜小康社会的时代背景，从跨界资源整合的可能、时代赋予我们的责任、中高端社区消费理念和未来文化地产发展方向的维度出发，前瞻论断，提出的生态文化物联体验社区新模式，通过详解该模式的目标社群、品质服务、运营模式等具体内容，指出通过该模式的推广与应用，有望达到促进小康社会建设进程的作用，拉动社群品质生活消费，共建社区生态文化精神家园。（原标题：王嘉琦——生态文化物联体验社区）