回顾2016年上半年，在“住房贷款政策优惠”、“营业税契税双降”、“降准”等利好政策不断出台下，全国楼市政策环境保持宽松，房地产市场热度不减。受“通州副中心”影响，“北三县”房价暴涨，随后限购政策出台，房价逐渐“退烧”。
北京市场无论楼市还是地市也均表现十分火热，全市新房、二手房，成交量、成交均价同比均保持上涨，“商住限购”的传言也引发了商改住市场多轮暴涨……
新房商品住宅（70年产权）：同比量价齐升
上半年北京新房商品住宅（70年产权）与去年同期相比，成交量、成交均价均表现上涨。共成交2.3万套，同比增加5.9%；成交均价36097元/平方米，同比明显上涨21.9%。
从高端、改善和刚需等细分市场来看，与去年同期相比，除刚需成交量减少外，改善和高端市场成交规模均保持增加，且各细分市场均价均保持上涨，其中改善均价涨幅最高，为14.6%，成交均价为35253元/平方米；高端住宅均价同比也上涨了10.3%，达65132元/㎡。
商改住（40、50年产权）：“限购”引发多轮上涨
上半年北京商改住成交量出现两次明显上涨，一次是4月，另一次是6月，分别受“通州商改住限购”和“全市商改住限购”传闻影响。5月初，“通州商改住限购”政策落地，全市成交量回归正常，而6月又开始盛传“商改住将全面限购”，成交量再次爆发，6月全市商改住成交量已破万套。
今年上半年，在两次大幅上涨带动下，全市商改住成交总量高达3.4万套，几乎是2014、2015两年的总和。且上半年商改住成交均价保持上涨，为27477元/㎡，同比、环比分别上涨16.7%和3.8%。而截至当前，“全市商改住限购”依然是传闻，尚未有政策落地。
下半年伊始 商住依旧占据来电热榜
通过后台来电监测，较之前有一定量的下降。7月为传统的淡季，楼市无重大政策，各区域关注度保持在较低的水平。我们发现目前最受大家关注的项目依旧是商住项目，榜单前三位分别是石景山的紫御长安(楼盘资料)、大兴的北京城建·北京密码(楼盘资料) 和泰禾中央广场(楼盘资料)。下半年刚刚开始，各家开发商也准备开始了下半年的营销计划，也开始新一轮的蓄客大战。
榜单中的北京密码和泰禾中央广场已经是老朋友了，这两个项目基本每周的关注度都很高，看来网友们还是比较关心低总价、小户型、不限购的商住项目，相比而言，通州的光大新北京中心(楼盘资料) 也时常进入人们的视线中，随着通州成为副中心，人们也明显感到它的价值空间，说实话，小编真的好想来一套呢。
位于昌平的TBD万科天地、门头沟的保利首开·四季怡园和丰台的西山·湖三个项目也很受关注，因为这三个项目为自住型商品房项目，超低的价格与匮乏的购房名额也让很多人挤破头去争取。
随着上周的开盘形式来看，商住项目已经“退烧”，住宅产品则是迅速占领了市场，并且还有多个项目开盘售罄，莫非开发商们都商量好了，这周商住开，下周住宅开？啊哈哈哈，总之不管怎样，下半年已经开始，没有买到房源的朋友们希望大家能够尽早买到自己理想的房源，不管是商住还是住宅，在这个开盘就售罄的市场情况下，能买到合适的房子已经很不容易了。
