新浪乐居讯（编辑 韩碧瑾）半年成交21077套位列各区之首，片区房价普涨20%，地价溢价超400%……光谷楼市这把火从年初火到现在。

　　不知从何时起，当武汉楼市遇上光谷注定是一场腥风血雨的战役，而在今年这轮战火似乎越烧越旺。

　　面粉价高过面包 “光谷热”到底有多热

　　今年上半年，武汉新建商品住宅成交超15万套。光谷板块所在的东湖高新区成交21077套位列各区之首。

数据来源：武汉房地产市场信息网

　　成交再飙升，房价也没闲着。去年年底有本地媒体曾报道，关山片房价十年之间涨了302%，是武汉过去10年房价升值最快的区域。而据不完全统计,从去年年底到今年6月，东湖高新区在售项目价格普涨超过20%。

　　成交的高温也传染了土地市场。据新浪乐居不完全统计显示，上半年东湖高新区出让的10多宗地块中，6宗出现高溢价。

　　1月26日，2016年度的第二场土拍上，东湖高新区中的光谷东板块吸引了诸多房企参与竞拍，在力克越秀、统建、招商、保利、北辰等9个买家之后，绿地高溢价拿下光谷东两宗纯住宅用地，其中，P(2015)170号地块楼面地价达到4048.5元/㎡，其周边在售项目当时出售均价仅在7200元/平米左右。

　　3月24日，同样位于光谷东的P(2016)006号地块吸引了13个大买家的集体关注，在65轮出价之后，湖北房投击败越秀、绿地、正荣、泰禾、融创等12个买家，斩获这一纯住宅用地，总价为174182万元，楼面地价4415.2元/平米，刷新了此前由绿地集团创下的4048元/平米地价记录。

　　7月8日的土地拍卖中，正荣地产经过386轮竞价以458587万元总价拍下编号为P(2016)059的住宅地块，楼面地价15966元/㎡，溢价高达442%，刷新“武昌地王”，成为武汉迄今为止溢价最高地块。同日，在光谷东板块，中城地产以12.79亿元竞得该片区内的住宅和商服用地，楼面地价8688元/平，超过此前由蓝光地产创下的4750元/平米记录成为“光谷新中心地王”。2015年8月长动地块拍出的楼面地价为8817元和8831元/平方米，不到一年时间，同一区域，楼面地价竟已翻倍。

　　查看这两宗地块周边的房价小编发现，这两宗地块的楼面价格俨然与周边楼盘销售均价持平。这意味着，面粉贵过面包价的戏码也在武汉市场上也开演了。

　　地王入市将超2万/平米 “新光谷人”叹买不起光谷房

　　地价高企传导至房价一直是亘古不变的真理。而这一次，“地王”又撞上了武汉最热板块——东湖高新区。

　　对于此次正荣拿下的“武昌地王”，业内对其入市价格也有着颇多预测，普遍的观点是，“地王”入市将再次拉高光谷片房价，项目入市价格必定超过2万元/平米。来自湖北中原策略运营中心测算数据显示，在该地块上修建的项目可售周期为3年，若使项目净利润达到10%，则项目全周期均价需保持在28450元/平米。因此，若项目2017年下半年能顺利入市，其入市价格将在21735元/平米以上。

图为P(2016)059地块现状

　　小编经过实地走访后发现，该地块处于中南财经政法大学和光谷软件园之间，产业成熟，高知高收入人群较多;且位于光谷繁华地带，临近光谷天地、新世界K11、光谷步行街、省中医院光谷院区。由于产业、生活、交通等配套设施完善，该地块周边楼盘价格一直都是片区房价的至高点。

图为：距离该地块最近的清江山水项目

　　据了解，目前该地块周围分布有保利时代、融科天域、万科城花璟苑、清江山水、中建大公馆等项目。这些项目均价大多在14000元/平米以上，且在售房源不多。其中保利时代和万科城花璟苑两个项目几近清盘，目前在售产品均价18000元/平米。中建大公馆项目尚未开盘，融科天域、清江锦城两项目均处在断货期。

　　产品紧俏，房价高涨，面对逐年攀升的房价，越来越多的“光谷人”选择了出逃。

　　“2012年的时候光谷中心楼盘的房价差不多8000多一平，当时由于存款不够而选择了江夏的房子，三年多的时间光谷中心涨到15000元/平，现在想要‘进城’就更难了。”监利人小熊是一位典型的“出逃族”，他与妻子都在光谷软件园内的一家银行工作，家庭月收入20000元左右。他为小编算了笔帐，当下在光谷中心购置一套100平左右的三房最低要150万元，按照首付3成、还贷20年来计算，除了需要一次支付40多万首付，每月还需还贷近7000元，这对于和他一样的工薪阶层来说压力巨大。