新浪乐居讯(编辑 徐婧雯)白沙洲的房价可以说经历了几年的尴尬期，跳涨过又回落过，涨幅始终迈着“小碎步”。不论这些年多少大型房企争相进驻，白沙洲的楼市潜力如何被看好，其最大的卖点似乎总离不开“价格洼地”。然而今年上半年，白沙洲多个新盘均价接连突破九字头，向万元大关迈进，这片洼地似乎迎来了新的风向标。

  六六七七好多年 白沙洲房价一朝破九千大关

  白沙洲的楼市均价在六七千档已徘徊了近4年，到2016年初，白沙洲大多数新盘几乎仍是每平7千出头的均价。

  据新浪乐居抽样统计

  而在今年第二季度，有两盘率先打出了九字头的价格。复地悦城(免费看房)于4月加推新品，总体均价在9000元/平，而其不足百平的小三房房源均价已达9600元/平。尽管价格突破新高，但市场反应甚好，复地悦城4月开盘日光，在6月其一期产品就已全部售罄。6月纯新盘入市的世茂云锦(免费看房)均价也达到9000元/平，首开推出的300多套房源在2小时内被抢购一空，同样收获日光佳绩。

  世茂云锦开盘现场火爆

  房价点评网分析师表示，随着中心城区房价的快速上涨，购房者的买房压力不断增大，作为刚需导入的白沙洲片区，房价也随之显著提升。

  除了受中心城区高房价的挤压外，白沙洲今年的“供给荒”也给其价格跳涨创造了条件。据房价点评网对土地开发情况调查显示，白沙洲片2015年前出让的地块多处于项目售罄或未入市的状态，而2015年出让的世茂、保利地产都在2016年下半年才能入市，因而今年上半年白沙洲一度处于供不应求的状况。统计数据显示，上半年白沙洲组团商品房成交量为43.37万方，而供应量仅为30.57万方，其中，1、2、5月白沙洲组团新增供应量为0，仅4月、6月供给量较为可观。阶段性的“供给荒”使白沙洲楼市快速升温。房价点评师预测，到今年9月前，白沙洲房价还将保持小幅上涨。

  数据来源：房价点评网

  涨跌随波逐流？配套不足仍是硬伤

  不过上半年白沙洲均价破九的房源市场销量虽好，但从各大网站论坛上，仍能看出众多网友对该片区价格的质疑。不少网友认为白沙洲目前还没有支撑9字头房价的能力，有网友表示白沙洲的火热只是随当前市场的大势罢了。

  事实上，从近年来白沙洲房价的整体走势来看，该片区确实显得有些随波逐流。2013年武汉楼市火热的时候白沙洲从6字头跳涨到7字头；而2014年市场较为冷淡的时候，白沙洲也显示出较脆弱的抗跌性，一度陷入价格战，曾回归6千档；今年白沙洲的上涨则也是出现在武汉楼市整体火热的大背景下。

  当前，除了近期入市的世茂云锦和复地悦城外，白沙洲片大多数楼盘均价主要仍在8千左右。白沙洲6月楼市均价较去年同比上涨幅度达到20.40%，但相比洪山区其他片区的涨幅而言，白沙洲仍是跑得最慢的一个。

    2016年6月洪山区各版块均价及同比涨幅

  由此来看，白沙洲房价上涨的内动力还明显不足。武汉知名地产专家梅水雄表示，白沙洲当前最大的问题是生活配套不足，有较强的购房抗性。

  小编实地走访发现，目前白沙洲尚无一个开业的大型商业体，仅有部分社区商业满足居民基本的生活需求，中小学教育资源相对匮乏，医疗配套也属空白，区域内公交配套线路不足10条。

  白沙洲发展任重道远业内认为其真正蝶变尚需5—10年

  据房价点评网统计，白沙洲今年下半年将迎来近56万方的供应量，届时供给不足的情况将得到缓解，而随着楼市慢慢走稳，真正考验白沙洲区域价值的时候也即将到来。

  但利好的消息是，今年白沙洲的商业或将有所突破。引进武商量贩、华夏影院及多家国内外知名品牌的体量达8万方的万隆广场预计将于今年开业，这将会极大弥补白沙洲的商业空白。而据业内消息，今年碧桂园与清能达成合作协议，将共同开发清能白沙洲项目后期近50万方住宅地块和近40万方商业地块，这意味着白沙洲未来还将迎来碧桂园在汉首个商业综合体。

  而其余交通、教育、医疗等配套仍有待长期建设发展，属于白沙洲的地铁时代也尚要等到2020年。

  梅水雄认为，白沙洲发展任重道远，非一两年可以，未来需要5-10年，才可能真正成为配套成熟，对购房者有较大吸引力的区域。