分析来自“海富票号”，独家视野，茫茫大千世界遍布契机，我们所做既是一言中的。

本文纯理论，没耐心别看了，呵呵。今天给大家说说经济界的重头戏，也是国家经济重头戏，同时更是股市重头戏的几个部分，这就是地产、实体、金融，当然，今天时间有限，只简单说一下地产，希望对大家有所触动，听的有用的话，轻则帮你避免走入投资黑洞，重则，帮你翻身起家。

好了，言归正传。想必大家关注地产，要么是买房的，要么是炒房的，这就牵扯到一个时机问题，地产在历史上俩次大潮期造就了一大群的时代富翁，但是我们这个时代能否延续呢？首先从大局说起，国家经济经历了10多年的超高增速，经济规模已经到了一个客观的程度，这也因此导致了道德素质的集体性疏忽下滑，和地产业没及时跟上发展的脚步，这就决定了前几年开始国家政策调整向思想道德教育和地产业的大爆发，相信前俩年在地产上疯狂过的投资者都记忆尤新，但是现在还适不适合继续疯狂的去做呢？

我们按层次来分析，首先一线城市，家在一线城市的人我一说就会明白，一线城市的需求在于本地硬需与外来者硬需，这就说明了，只要经济持续向好，外来人口持续涌入，房价就没问题。当然，这建立在一个前提，前提就是房产与经济已经建立了联系。那么我们来按这个原则分析一下一线城市，当前国家经济结构调整，说白了就是去产能去高消耗，做高科技高附加值的发达国家路线（关于这点有时间我再专门做出分析，这个关系到国家经济未来走向，提前抓住契机就是抓住经济脉搏，这叫时代的风口，你站在风口，你就能飞），这就必然导致机器人代工会在长三角，珠三角成为趋势，这个我提前就做过预测，很快大家会发现这个现象来临的有多么的快，一方面因为工业化内陆转移，一方面西部开发的进程越来越快，人工向内地转移，而沿海的科技升级和成本关系，关于经济很多人都想办法找我咨询，这个我也没办法，说着说着就多了，有时候我想朋友能聚一起来个讲座，不然还要买票去听，呵呵。说回一线城市的当前房价，老规矩，在一线城市的人一定都知道当前一线城市的房价已经是全球都是排名靠前的，那就对了。做个总结，一线城市房产价格已经到了身份该有的价格了，需求也圆满了，甚至开始走下坡路，因此呢，一线城市维持现状是最大的可能，未来可能会来个回光返照似得小爆发，但也仅此而已，总体评价，一线不要搞。

再看二线，二线城市很尴尬，上赶不着经济大发展应有的价格地位，下赶不着城镇化转移，一切价格只能靠他自己的经济发展和沿海城市的产业转移，也因此，各地二线城市的价格不均衡，有的城市炒的翻天，有的城市价格低的与三线也不远了。有人问过我二线城市何去何从，我的结论就是，高的降，低的涨，1万一平算合理，当然也要看地段，这个不用我说了吧。

最后看最后一批，这是一线二线之后的城市，此类城市价格一般都是3000-5000左右，得益于全国各地都在盘活本地经济、本地创业，加之城镇化的直接受益者，这是利好。但是利空是鬼城就出现在这些地方，过度开发，过度夸张，过度预估发展潜力导致了泡沫不少。举个例子，曾有个股民问我说想在老家县市买套房，价格还可以，4000块很不错了，我问了下位置在哪里，他说是在地级市开发区，以后这个开发区起来了，这个地方的房子都会翻倍，当时我就懵了，我说你那个地级市是哪？是明星地级市吗？他说就是一般地级市。试想，很多二线城市搞开发区都搞了很多年，而且是在人力资源和交通资源充裕的情况下，你一个一般状况的地级市要发展要多少年？搞不好当你住到产权都没了，你想卖的时候房价还没有翻倍，别人翻倍有别人的缘由，缺一不可。这就好比很多股民想办法加到我，问我现在能买军工吗？我说你怎么搞到我QQ的，他说托朋友关系问来的975610121，后来我才知道这是偷看我朋友手机记住的，扯远了，说回他的问题，为什么要买军工呢？他说天天军演。。。我问他一句话“冬天炒煤，夏天炒电的事你干过没？”，他说干过，我问结果呢，他就呵呵笑，炒概念这回事，一定要分清楚什么是真概念，什么是假概念，比葫芦画瓢是对的，但是葫芦是不漏水的，瓢就只能装水，你要的功能和他要的功能都不同了你能赚钱吗？

这里提醒大家一下，无论是投资房产，还是投资股市，都切记一点最基本的原则：1.投资是严谨的，有确定的高获利概率才能搞；2.投资的一切目的都是为了赚钱，不要觉得我说的是废话，不信你想想你自己投资房产或者股市的时候是确定赚钱了，还是仅仅是手痒的急不可耐？别问我为什么知道，每天都有投资客和股民找着我，什么病症不知道，呵呵。投资有风险，入市需谨慎。

此文章仅供参考，不作为投资意见，想学习的有缘者见，文中见真章，敲门砖“票号”。