在2016年克而瑞武汉楼市半年报发布会上，克而瑞武汉总经理分析师吴洋对上半年武汉房地产市场进行深入分析总结，各大开发企业与媒体齐聚现场，共同探讨今年武汉的楼市动向。

　　谈及对今年火热市场的看法，吴洋表示，这是最好的楼市，也是最坏的楼市。

　　对房地产开发商而言，今年上半年无疑是最好的市场，楼市日光频频，房子根本不愁卖;而对服务商而言，市场就显得凄凉多了，似乎如今开发商卖房只需招聘几个签单人员，服务商毫无用武之地。

　　今年上半年，武汉多区域房价上涨的幅度是惊人的，以武汉去年的平均年薪66036元来看，还不够支付部分热门区域房源一年上涨的首付价格。

　　开发商最捉急的无疑是如何拿地、拓展项目了，从今年的土拍市场上能看到竞争甚是激烈!

　　据统计，2016年上半年武汉新房销售1596万方，同比增长74%;成交均价为9015元/平，同比去年上涨18%;截止6月存量为975万方，去化周期不足4个月。而这还仅仅是统计数据的反应，吴洋称，如果将没有计入备案的一些高价房纳入统计，武汉的住宅均价已超过9885元/平，而真正能进入市场的住宅供应或许只有600万方。

　　今年上半年武汉住宅的供求比在0.5——0.7，通常0.9—1.1属于供需均衡的关系，低于0.8则代表市场供不应求，而高于1.2则代表供大于求，由此可以看到，武汉的供需关系处于极度不平衡阶段。

　　目前不少开发商对市场甚是看好，认为火热之势将继续延续下去，但吴洋表示“市场的真相真如表面所看到的那样么?”事实上正如这位地产大预言家此前的预测，在今年第二季度，武汉房价已有止涨的趋势。

　　从分产品线价格来看，今年上半年武汉不足100平的户型产品涨幅较大，80—100平的房源涨幅在6.5%，而不足80平的房源价格涨幅达到13.8%。从产品需求来看，随着限购的放开，目前武汉的主力需求是在100平以上的改善型户型，小户型价格的飙升令人费解。“事实上如今在中心城区购买小户型的很少是刚需一族了，不少真正的刚需都被挤压到盘龙城这样的区域去置业了，在这些小户型的需求中，投资投机占了很大一部分比例。”

　　从未来楼市供应上看，武汉未来的供应量是相当可观的，今年下半年武汉中心城区供应量预估有853万方，全年供应预估有1177万方。武汉的供应情况也与市场环境息息相关，如在2014年市场普遍信心不足时，武汉的楼市开工量大幅减少，而在今年积极的市场预期下，项目入市将颇为积极。对此吴洋表示，想买房的今年可以缓缓，明年上半年武汉楼市将有更多的选择。

　　今年全国涨幅前五的城市无不迎来政策的调整，吴洋表示未来武汉或许也不例外。“事实上武汉在限购时期需求是充足的，而在解除限购后房价的涨幅超过了40%。”“无论是限购还是限贷，今年下半年武汉都需要来一波政策了。”

　　对于武汉当下热门的购房区域，吴洋表示古田和后湖片区的发展较为稳定，白沙洲的价格上涨过快让人有些看不懂。“比较不看好南湖区域，其交通和区域规划都存在着较大的问题。”今年“暴力梅”中南湖片区出现的严重渍水情况也是对其区域综合问题的一个暴露。相比较而言，吴洋较为看好光谷和四新的发展。“随着配套的逐渐齐全，四新的价值潜力还会进一步被挖掘。而光谷作为武汉第四镇，无论是开发量还是人口吸附量都是充足的。”不过对于光谷，吴洋表示尽管看好，但并没有像土拍市场那样看好，对于东湖高新九峰一片地块超过8600元/平的楼面价，吴洋笑言“已超过我对土地价格估算的知识范围了。”