经得起时间考验的，才是真正的好房子。在乐居武汉开展十年好房网络评选的时候，武汉正遭受着入梅以来一轮又一轮强降雨的袭击,不少平日里繁华喧嚣的人气小区顿时成了水中孤岛——十年好房，栉风沐雨，来之不易，且住且珍惜。

  乐居《武汉十年好房·回望经典》系列报道日前就特意挑选了网友呼声最高的5个小区，进行深度挖掘，带大家一起走进十年好房。

  万科四季花城：410亩湖景大盘带来静谧生活典范

  关键词：湖景、万科物业、三环外、40%绿化

  绿荫掩映下的万科四季花城的LOGO及项目名虽稍显老旧，但有一个事情无法忽略：这座2004年全部建成的小区至今依然是金银湖畔入住人口最多的社区。

  在很多武汉人的印象中，万科四季花城，应该是万科在武汉的第一个项目。2001年6月动工，分3期开发，2004年10月全面建成，至今已有12年的历史。

  金银湖的湖景是这里最得天独厚的自然资源。万科对湖景的利用也是小心翼翼——在充分保留湖岸线原始风貌的基础上，在湖边建造了可供人休闲运动的运动公园、木栈台、观景平台，最大尺度延伸了业主与湖水亲密接触的生活空间。

  万科四季花城的观景平台

  记者注意到，四季花城里的住宅楼多为5-6层的多层建筑，步入小区，一点儿也没有高大建筑的压迫感，更有一种放松身心的归家感。同时，由于没有高大建筑的遮挡，住在其中采光也不错。

  小区的物业也颇受业主们的肯定。业主们告诉记者，在武汉刚刚经历的强降水中，四季花城没有渍水，而周边的不远处的翠提春晓等小区却淹得不轻。业主们普遍认为，这一方面要归功于开发商当年的排水系统设计，另一方面与小区万科物业这些年尽心维护分不开。

  物业尽心，让小区房价也高于周边小区

  十年过去了，四季花城二手房成交价格已成为“十年好房”的最好注解。记者了解到，目前四季花城二手房成交价格普遍在万元左右，比周边的楼盘单价要高出1-2K。值得一提的是，即将开通的地铁6号线在四季花城不远处设有一站。老树发新芽?十年好房值得期待。

  常青花园：安居工程变成了一座多功能综合新城

  关键词： 轨道交通 20万人口 10年开发 项目增值

  当记者走进常青花园时，记者实在无法将这个庞大而井然有序的社区与安居工程项目联系起来。但事实上，常青花园正是武汉最大的安居工程项目，规划用地为4500亩，建筑面积400万平米，总投资70多亿元人民币，至今开发周期已超过十年，已分期建成交付了14个小区，分别为常青花园1区到14区，规划容纳人口超过20万。

  傍晚，人们在常青花园中央公园内散步

  常青花园是香港新世界地产在武汉第一个大型住宅项目。整个小区规划结构完美，由小区、组团、院落三级构成、建筑风格明快、空间构成流畅。同时，新世界还注重在小区里融入浓郁的地方特色——不论是凤凰涅槃雕塑，还是中央公园内类似湖北省博物馆建筑风格的亭台阁榭，都体现出浓厚的楚文化气息。

  十年过去了，常青花园小区内依然整洁如新，非常难得

  根据记者对小区业主的采访，对这个小区，业主们最满意的是，开发商在进行房产开发的时候，同时对交通、公园、商业等一系列配套的大手笔建设。单单常青花园内配建的占地面积500亩的中央公园，就让这个小区增色不少。此外，还引入武商量贩、建设中央商业街，引入常青精博幼儿园，开通了10多条公交线路等等。武汉最大的安居工程，经过政府和开发商携手进行的大规模配套建设后，最终成为一座崭新的多功能综合新城。

  2012年底开通的地铁2号线，在常青花园设有两站，让这个位于三环外的小区出行更加便捷。2016年6月，恒大地产在收购新世界常青花园后，推出了恒大常青花园首期产品，成交均价约为14000元/平米(含3000元/平米精装)。而有业主告诉记者，2006年左右，常青花园的售价大约是4600元/平米。十年之间，价格飙升了2.39倍，这或许是乐居武汉十年好房中最励志的一个故事了。

  武汉天地御江苑：黄金地段出则繁华入则宁静的平衡术

  关键词：武汉天地商圈 江景 顶级配套 静谧

  武汉天地的住宅部分，统称为御江苑，共分三期开发，分别为御江苑一期、二期、三区。整个御江苑项目占地61万平方米，总建筑面积约为150万平米，但总投资额却高达100亿元人民币。不得不承认，这或许是武汉乐居十年好房中最壕的一个项目了。

  绿树掩映下的御江苑

  整个御江苑，东临沿江大道，北接黄埔大街道，西衔中山大道，南临卢沟桥路。虽然占地面积不大，但紧邻武汉天地商务区、商业区。滨江、格调商圈、优质中小学环伺，这样的地段无法复制。

  不可辜负的地段，瑞安天地为此在项目设计上下了足够的工夫。据了解，为优化每户的景观和采光，每座住宅都会因个别环境而调整，力求户户朝阳。为争取面江的景观和向南的朝向，塔楼的轴线微调，部分裙楼的窗户也调校至最佳朝向。

  小区物业的季度工作公示

  小区的物业也极为透明精细。物业工作人员告诉记者，每个季度小区物业都会将物业做了哪些事情向业主公示。采访当天，大雨倾盆，小区物业安保人员仍冒雨对指示路牌、树木断枝进行清理。采访中，记者注意到，小区内针对宠物还专门设置了宠物厕所、宠物便便箱等装置，方便业主在小区内遛宠物。

  走在御江苑小区内，住宅楼的围合式布局、环形链接，布局紧凑，同时有效隔开了周边的喧嚣，居住氛围顿生;小区内梧桐、乌桕、香樟合抱，绿树成荫，也让人从心底产生一种清凉静谧之感。而走出小区，转身就是武汉天地商务区，精彩的休闲生活又触手可及。十年好房，完美诠释出则繁华入则宁静，这让不少武汉人艳羡不已。只是这里的房价贵了点：据说御江苑三期当时的售价约为38000元/平米。在武汉，这是好房，也是豪宅。

  统建大江园：精准眼光打造十年间“吸金一把好手”

  关键词：内环 升值 学区房

  统建集团先后建成香江花园、千禧园、阳光花园、大江园、水岸人家、同安家园、锦绣江南等近30多个大中型住宅区，其中建于2005年的统建大江园，位于武汉市江岸区江大路18号。项目分为南苑和北苑两期产品。

  统建大江园北苑属原江汉大学北校区，东邻建设大道，南靠江大路，北邻黄埔大街，乃武汉市渠闹中取静的黄金地段，也是武汉市中心唯一建在高等学府原址的住宅区。在如何维系原有的学府文脉与城市记忆，并在此基础上进行全新的高尚住区建设，统建为此展开了十分深入的探索与尝试。首先，在建筑规划中保留了原校区的中轴线，并保留了一栋原有的建筑图书馆，利用其层高较高的特点，改建为高档休闲会所与白领公寓。统建大江园南苑则利用高大树木造景，是汉口城区内罕见的庭院式高档社区。

  统建大江园曾被授予“第七届中国住交会CIHAF2005年度湖北名盘”的殊荣，该项目的业主介绍，项目位于汉口中心城区，所享受的配套可以说是武汉最好的，除了成熟的交通网路和生活配套之外,武汉七一寄宿小学,长春街小学,惠济路小学以及名校武汉市育才第二小学环伺周围，住在统建大江园的业主完全不会为子女的教育操心。除了完善的资源配套，统建大江园能被称为十年好房的另一大原因是其飙升的价值。

  从2005年到2015年，十年的时间武汉房价呈飞跃式上涨，所有片区的房价至少都翻了一倍，2005年汉口中心区新房均价为4067元/平米，如今汉口中心区新房均价已直冲两万。据数据显示，统建大江园2005年在售均价为3200元/平米，如今统建大江园二手房源7月均价为12901元/平米，保值升值能力堪称武汉十年间“吸金一把好手”。

  百步亭：创新社区管理促成邻里守望一家亲

  关键词：社区服务 邻里守望 和谐

  百步亭集团目前在武汉建成住宅300万平方米，每年在建工程100万平方米，每年开盘销售的房屋2000多套，是武汉市住宅建设规模最大的重点工程之一，并规划用5-10年时间建成一个占地7平方公里、入住30万人的百步亭新城，该规划已列入武汉城市总体规划的“法定图则”。

  百步亭近年来的飞速发展有目共睹，已经由曾经的“城乡结合部”成功转型成为集交通，配套等于一体的综合性住宅区。百步亭社区被誉为你“国家示范小区”，省内唯一服务型社区。大型超市、商业银行、菜市场、健身娱乐、餐饮美食、警务室、社区医疗、市政缴费服务等12项功能齐全。百步亭致力于在为业主提供便利生活的同时，更注重邻里情怀的传承。

  百步亭社区首创中国"建设、管理、服务"三位一体的"社区管理模式"，获得了全国和谐社区建设自主创新奖等100多项国家级奖项。党和国家领导人温家宝、李长春、周永康等人亲临社区视察，并给予了高度评价。中央宣传部、中央文明办、建设部、文化部四部委联合发文向全国推广百步亭社区经验。湖北省文明委、武汉市委市政府分别作出了《向百步亭花园社区学习》的决定。

  在2012年之际，百步亭集团董事局主席茅永红提出建立公务员志愿者服务制度，对公务员每年志愿者服务的时长、范围、考核奖励办法作出具体或指导性的规定，将志愿者活动制度化、经常化。在百步亭社区，志愿服务已常态化，“有时间做志愿者，有困难找志愿者”已成为百步亭居民的共识。为了改变物业管理“少数人管多数人”的局面，茅永红还把居民发动起来参与社区管理，他带头在社区捡烟头。现在，百步亭已成立了专门捡烟头的志愿服务队，社区环境实现了无烟头、无纸屑、无暴露垃圾等“十无”的成绩。在2014年，百步亭志愿者拍摄出一组“两型社会”的公益宣传片，用轻快音乐和活泼的舞姿向社区居民宣传低碳环保的生活理念。

  据了解，百步亭居民入住十年来，没有一户居民家中被盗、没有一辆自行车被偷、没有一起刑事案件、没有一起交通事故、没有一桩大的邻里纠纷、没有一个越级上访、没有一起黄赌毒、没有一起未成年人犯罪、没有一起火灾、没有一名法轮功活动者。创造出十项“没有”的优异成绩，更有居民向记者表示，居住在百步亭就像居住在一个大家庭中一样，邻里之间都如同亲人般。