最近和几个房地产行业的朋友聊天，自然就谈到了那场轰动全城的“6.17”营销，那是武汉万达为推出自己的写字楼划时代之作万达尊·未来塔而进行的系列预热，一时间新旧媒体什么报纸广播户外网络等一阵狂轰乱炸，搞得小编我看到6.17三个数字以为是某东某宝又在做购物节呢！

但是这个行情下弄写字楼，划算吗？在住宅一片火爆的行情下避其锋芒，转而去卖这一向去化困难的写字楼，武汉万达的营销人是眼光独到还是眼花缭乱？是方阵大乱还是自信爆棚？

住宅日光城常态，武汉已成地产之城

话说咱们先拿2016年上半年武汉房地产市场的销售数据来说话。根据中指院华中分院的报告，2016年武汉住宅销售全面火爆，仅仅在上半年就出现了26个日光盘，一时间创出历史新高，从热销的项目看既有8000档的刚需楼盘也有超过2万元的精装豪宅。

纵观武汉三环以内，楼市不断出现“城头变幻大王旗”之势，变的是房企，不变的是业绩，不管哪家的房子都可以轮着登上某周的销售排行榜，平均一月出现将近5个日光盘的节奏震撼着人心浮躁的市场。

二手房也受整体行情影响，水涨船高。小编在年初出售了一套徐东这边的房子，和买家签合同的时候是1万出头，等到人家贷款批下来加之不动产证办理政策的调整耗费了时间，整个交易完成时，房子每平涨了3000，这就是活生生的现实。

钱都涌向住宅，商办当然很难搞

和住宅市场的全面火爆的相对称，则是商用物业就明显不温不火，这似乎已经是长起以来的楼市常态。

尤其伴随着消费习惯的改变和金融税费政策的调整，有些资金流进了社区底商类产品，造成了商业地产投资流的分化。即便在写字楼市场，也是SOHO类物业的销售比例偏高，尤其是大众创业万众创新的大潮驱动，很多投资者用少量资金盘活“够用”的办公空间即可，满足创业者的需求。

这时候高歌猛进高端甲级写字楼市场的武汉万达，是不是显得曲高和寡？

高调展示VR技术

是试图用科技外衣掩饰市场困境？

那场6月17日的未来塔产品发布会上，武汉万达小伙伴们向宾客们展示了最前沿的商办理念，将VR技术和系列高科技运用在样板间中，让大家在万仔全息影像的推介下见证了未来塔的面世。

两个字：高调！四个字：太不低调！

高调低调都不是大问题，如果最终产品“不着调”，才是大问题。

有人说，武汉万达是因为前期住宅产品御湖世家泰国成功，已经成为武汉豪宅的绝对标杆，好的房子更是难求，让万达觉得赚钱容易，开始飘飘然了，如今目光变得眼花缭乱不知所以然，汉街的写字楼更是森林般崛起，这个时候的未来塔，到底扮演了什么样的角色？

新一线城市的晋级与写字楼、住宅价格倒挂的矛盾
这是万达眼中的机遇？

小编认为，如果亚洲首富都走眼了，那还真对不起这个称号。

时代在变化，就如你不理解武汉为什么凭空出现了那么多的富人，住着以前皇帝都不敢想象的豪宅，动辄千万出手数百万装修，一天不满意就砸了精装房重新装修。

作为一个GDP破万亿的城市，高端商务的发展日新月异，各种分化的办公需求也参差出现，满足不同人群的投资需要正是市场极度细分的表现。企业类型丰富多样，有刚起步的，有发展中的，有巅峰状态的；办公层次更是百花齐放，私企民企国企外企各有不一样的隐秘需求。东风劲吹满眼春，武汉应该有代表顶级办公场景的作品级写字楼应运而生，应该有代表未来商办趋势的智能型科技型产品成为这个城市的永恒标杆。

古人用兵，占天时地利而不攻，大失；今人布道，应未来发展而运筹，上策。

各位看官，这下你可以判断武汉万达推出写字楼是独特的眼光还是眼花了吧？话说回来，哪一个成功的“巴菲特”不是抄底进场的？武汉写字楼市场的不温不火正是投资之时，俗话说月盈则亏，住宅市场就没有短期风险了？小编看到上半年这么火爆的楼市，背后却冒出丝丝冷气。