大家始终关注的房地产税问题，最近中央有了重磅新消息！

7 月23日，财政部部长楼继伟23日在2016年G20税收高级别研讨会上表示，应该积极推动房产税和个税改革，但遗憾的是目前还没有正式推出（方案），主 要是受制于信息征集能力弱以及利益调整阻碍。“只要是真正的税收再分配，就会受到真正的阻碍，但我们义无反顾地要做。”楼继伟说。

楼继伟23日关于房产税的重要言论：

1 改革所得税制、改革房地产税制，遗憾到目前还没推出方案。

2 只要是真正的收入再分配，就会受到真正的阻碍。

3 这是我们认为我们义无反顾要做的事情。

今年上半年楼继伟曾对外表示：
房地产税目前处于立法阶段，而个人所得税改革正在提出方案。

》》调查：房产税已在路上。你怎么看？》》

房产税这些年为啥一直没铺开？




从官方的态度来看，改革房地产税制势在必行，但目前征收之路困难重重，想要全面施行恐怕还尚需时日。

一、征收前需立法，最快2017年底通过。


2015年3月，十二届全国人大三次会议通过了修改《立法法》的决定，明确规定：税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度，只能通过制定法律来解决。

一系列政策频出，意味着未来开征房地产税，必须先由全国人大立法讨论通过才能算数。

二、中国土体国有的特殊性让房地产税难以找到国际借鉴先例。


房地产税立法最具说服性的理由，恐怕就是此乃世界惯例，不过在中国却有特殊之处。


原国家税务总局副局长许善达曾指出，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。


所以在中短期内，房地产税与土地出让金，并行不可避免。


三、征收难度大，房地产税收入难抵成本。

由于房地产税是典型的地方税，理所当然该由地方税务部门来征收，而征收房地产税考验的是地方政府的能力和实力。事实上，房地产税作为直接税种，征收难度大、成本高，绝大部分城市即便强行开征，获得的收入也难以抵消成本。

从以往房地产税的试点城市看，无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，所得税收入都很少。


“税务机关其实还没有做好这方面的准备。目前征收能力和管理水平都跟不上。”刘桓认为，直接面对居民征税很难，“一旦征收房地产税，一个楼内的一百户居民就有一百种情况，税务局要分别对待，我们国家恐怕还没有这么大的税务能力。”




如果房地产税实施，有房的人是不是要增加一笔税费支出？




如果按照国际通行税率征收，确实压力很大。

以 北京为例，如果一家3口在北京二环购买一套100平米房子需要800万元，按照1.5%（1.5%的税率被认为是世界通行做法）的税率计算，每年需要缴纳 的房地产税是12万（每月纳税1万元）；如果在四环购买一套100平米的房子需要500万元，每年需要缴纳的房地产税为7.5万元（每月纳税 6250元）。

但是，从试点城市来看，我国征收税率远低于国际平均水平。






现 实或许不会这么悲催！据记者了解，上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%到1.2%之间，低于1.5%的国际平均水平（发达国家的房屋持有税， 税率一般为1%至2%）。上海的试点方案为0.6%和0.4%两档，重庆包括0.5%、1%、1.2%三档，皆低于国外水平。如果按照0.5%税率计算， 在北京二环购买一套100平米房子，每年需缴纳房地产税4万元（每月缴税3333元）；在北京四环购买一套100平米的房子，每年需缴纳房地产税2.5万 （每月缴税2083元）。

“不过，从发达国家经验来看，房地产税一般以评估价，而非市场价为税基。评估价一般要低于市场价，且会是几年才调整一次。”中国社科院财经院汪德华研究员告诉记者。

所以，我国的房地产税不会照搬国际经验，会根据中国国情，设定一定的免征额。




房产税真的能降房价吗？有多套房的要抛售？




有了房产税，持有第二套房子的成本将大大增加，这会导致准备购买第二套房子的投机者踯躅不前和已经拥有第二套房子的投机者仓皇抛售。


一个不再疯狂抢购，一个加紧低价出逃，买房的人在减少而卖房的人在增多，这无疑相当于增加了供应减少了需求，而一项商品的供应增加需求减少将会引发商品降价，这是经济学不容置疑的常识。从表面上来看，前面的逻辑严谨可靠，似乎没有什么明显破绽。



房产税征收各方褒贬，你怎么看？





原香港大学经济系教授许成钢：发达国家征房地产税前提是土地私有

我们刚才实际上已经讨论到中国面对的最大的一个问题，就是内需不足，内需不足的原因是因为政府的收入过多。

房 地产税的问题，所有的发达国家都征房地产税，而房地产税几乎是所有发达国家地方税的主要来源。所以很多人可能认为，这是一个学习他们的角度。但是我们必须 要先认清楚，他们是在什么制度下这样操作的。最基本的就是，他们是私有土地制度。私有土地制度的意思是说政府不存在靠卖土地获得收入的那个手段。因为这个 土地是私有的，那么地方政府是依赖征收房地产税来解决地方财政问题。而且征收房地产税也都是地方议会决定的，地方议会是什么意思？就是地方的选民选出来的 人，按照地方的意愿决定的。


第一、这土地是私有的；第二、是在私有土地的条件下，土地所有者决定他们应该被征部分的税，让政府为他们提供服务，这是整个征收房地产税、土地税的基础。


回到讨论中国的问题，中国是全面的土地国有制。你地方政府已经是在靠卖土地和出租土地获得收入了，而且所有人现在使用的土地都是多少年的租期。这些都是一个非常基本的法理上的问题是需要解决的。在这种背景下，你再讨论房地产税。


如果我们返回这个问题，这里有两个基本问题。第一个基本问题，征税的法理跟居民的关系是什么？第二个问题，内需不足的原因是因为全体国民的收入占比过低，在这个背景下如何解决这个问题。所以这个问题一定是要综合在一起讨论的。


我并不反对征收房地产税本身，但是这个问题一定不能单独提出来。这个问题的提出来一定是整套的制度配合在一起。单独提出来，又多出了一个税种来向人们征税，对全国的经济一定是坏事，不是好事。





财经媒体人齐俊杰：房地产税不但义无反顾更要调节分配

昨 天大家都过分解读了义无反顾，其实我早就说房地产税未来3-5年出台将是极大的概率，我们更应该注意楼部长的表态，那就是在义无反顾之前，他提到了税收再 分配。说明房地产税将起到再分配的作用，而再分配是什么？用老百姓的话说就是劫富济贫，谁是富人？肯定是有房的而且是多套房的才是富人，这么看房地产税很 可能会采用累进税率，或者叫做惩罚性的税率。给一般人一个免征面积，然后面积之上收税，超过一定面积开始惩罚。超额面积越多，惩罚税率越重。

有 些人可能会说，我就是不交税呢，他能把我怎么样？其实完全可以后端收税，就是给你攒着，你可以不交收但先给你记着，过了时限还收你滞纳金，等你卖房的时候 你总得办手续吧，办手续的时候麻烦您先把税给补齐，除非你一辈子不卖。我相信自住房是有可能的，但多套房的肯定不会，因为每套房都是现金啊，不卖的话他那 好几百万就打水漂了，至于出租，现在租金已经低于2%，他得租50年才能回本，相当于50倍市盈率的股票，他可能这辈子都不可能收回本金了。所以届时， 甚至在房地产税出台之前一定是大量的房产抛售潮，二手房的卖盘涌现很可能会让房地产出现大幅的下跌。




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