腾讯房产讯 2016年年初，受各种利好政策影响，北京新房、二手房市场持续火热，呈“量价齐涨”态势，但由于购房需求被提前透支，需求不足的市场开始降温，并且随着楼市政策的收紧，购房者的理智也逐渐回归，终使6月成了北京楼市的分水岭，尽管受“商住限购”传言影响，北京新房市场中公寓产品爆发，销量创新高，但二手房交易量已经出现断崖式下跌，不少业内人士认为，下半年北京楼市降温将是大势所趋，房价也会随着交易量的萎缩而逐步回落。
据腾讯房产不完整统计，近几周大兴区域楼盘备受购房者关注，本周来电前十项目中有三盘属于大兴区域，分别是北京城建·北京密码(楼盘资料) 、泰禾中央广场(楼盘资料)、天恒世界集(楼盘资料) ，三盘均是新建商住房项目，其中北京城建·北京密码项目紧靠首都第二机场，投资价值明显、总价低广受小额投资人士的关注，在来电前十榜单中位列第一。
从来电前十楼盘分布区域来看，南城项目占据来电前十项目的5成，剩余5个项目分部较散，分别是位于昌平的TBD万科天地项目，位于平谷的天润·香墅湾1号(楼盘资料)项目，位于通州的光大新北京中心(楼盘资料) 项目，位于石景山的紫御长安(楼盘资料)项目以及位于大北京区域的永恒·长城里(楼盘资料) 项目，综上可以看出，南城俨然成为开发商和购房者众星捧月的热土，在高价地频出和品牌开发商的相继进驻后，豪宅化趋势不断蔓延，未来南城将正式进入10万+时代。
从上榜项目类型来看，本周来电前十项目中商住产品占近6成，住宅产品仅有4盘，分别是昌平的TBD万科天地项目、大北京的永恒·长城里项目、平谷的天润·香墅湾1号项目以及房山的天恒·摩墅(楼盘资料) 项目，其中除昌平的TBD万科天地是自住房产品外，其余三个项目均是改善宜居住宅，足以看出改善型房源将是未来购房的主要方向，对于商住产品来说，尽管由商住房引发的成交快速上涨基本结束，但购房者对商住产品的关注度依旧很高，只是相比以前购房者将会更加理性，商住产品依旧是绝大部分购房客群的关注重点。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从当前的政策形式来看，北京未来的楼市政策仍将从严趋紧，二手房市场的持续低温或难以避免，而新房市场中，公寓类产品交易量的井喷后，其库存大量消化，交易量也逐步回归平稳，但纯商品住宅在交易量上始终处于低位，在目前的市场大背景之下，未来北京的新房市场或将持续低迷。
