寸土寸金的东部楼市，因享有国贸CBD、燕莎商圈、第三使馆区等北京最前沿经济、商务地标及稀缺绝版土地价值利好，不仅是高端收藏级置业客群风靡之地，更是顶豪项目扎堆的“一线战场”。据统计，今年上半年，京城单价10万+顶豪签约榜单中，东山CONDO、使馆壹号院(楼盘资料) 、北京壹号院(楼盘资料)、泛海国际(楼盘资料) 等上榜项目，全部位于东三环、东四环区域。业内人士认为，在地段优势同质化的东部市场中，个性化特色将成为产品决胜的关键。其中，地处朝阳公园畔的准现房豪宅东山CONDO，就以3.6-3.9米业界罕见层高和超低密容积率墅质品质等特质，独秀于京城东部楼市。
“尽管北京顶豪集中成交，但按照当下的销售速度及未来即将入市的体量，未来这部分产品足以市场消化8年，竞争十分激烈。特别是顶豪扎堆、竞争激烈的东部豪宅市场。”业内人士表示，京城东部豪宅由于拥有较为同质化的地段优势，因而在市场PK中，独有的价值优势如层高、容积率等，将更能直击置业“痛点”。其中，拥有3.6-3.9米层高和超低密1.0容积率的东山CONDO，就是一个成功跳脱豪宅产品同质化“陷阱”的罕见“案例”。
层高作为衡量豪宅舒适度的一大要素，一直被人津津乐道。然而，纵观北京豪宅市场，在售的近30个豪宅项目中，层高在3.3米以上的寥寥无几。而上述东山CONDO、使馆壹号院、北京壹号院、泛海国际中，除了东山CONDO拥有业界罕见的3.6-3.9米层高外，其余项目层高均在3.5米以下。
据东山CONDO项目负责人介绍，东山CONDO原本在早期规划时，所有楼栋室内层高均为3.6米，但在后期市场调研时，发现很多意向客户对层高和空间尺度的要求较高，因此，不惜成本和时间，将部分楼栋层高拔高至3.9米，辅以251-403平方米的宽阔户型，南侧面宽6.9米、北侧面宽6.1米、进深15米构成南北通透270度三面采光客厅，再加上独具匠心的十字厅设计，不仅塑造了东山CONDO作为顶豪产品的非凡尺度，更成为了其占位市场的个性化标签。
此外，东山CONDO还是北京豪宅中罕见的位于成熟别墅区内的准现房项目。据悉，东山CONDO是曾享有“京城第一墅”美誉的老牌豪宅——东山墅的全新产品，与东山墅同处一个社区内，不仅与其78栋独栋别墅相邻，更享有整个社区的1.0低容积率，与此同时，东山CONDO楼座布局为 3栋楼一字排开，其南向为高度仅十余米的东山墅独栋别墅群，西向78公顷朝阳公园绿色景观，视野全无遮挡可俯瞰朝阳公园，远眺央视大楼等CBD地标，在城市核心，这种开阔的视野可谓独一无二。
业内人士认为，随着顶豪扎堆叫卖，即使是高端置业客群也将陷入“审美疲劳”的境地，如东山CONDO一般，越具有个性化、差异化的产品，将越会有更高的市场辨识度。当一个项目的豪宅属性，与个性化标签形成强关联，将直接促成购房者从辨识、认知到认可的心态转变，并最终达成购买，进入新一轮的口碑传播。
