—性价比缺失时代到来！—

高地价时代，我们都被“豪宅”了,以2016年成交的7宗住宅用地看，楼面价平均已经超过了4万，而且住宅部分的平均容积率更是高达2.3。

对于北京来说，地王已经普遍性存在，从延庆到顺义到大兴。高地价下的高房价已经不是一个简单的数字，已经越来越影响到每一个人。

对于北京来说，1000万以上的豪宅成交已经占北京商品房住宅比例的41.4%。

在北京已经很难说什么项目有性价比了。

—豪宅林立，更需要寻找价值洼地！—

诚然，豪宅“被高价”固然有北京土地供应、需求集中等复杂的缘由，但我们更希望关注豪宅的价值，房地产豪宅也该从“价格豪宅”回归到“价值豪宅”的分析原点上来。事实上，中国房地产市场已经由“普涨时代”进入了“分化时代”。

分化不仅发生在不同城市不同区域之间，也发生在不同产品类型之间。许多缺乏价值支撑的产品成为“价格”上的豪宅，流于表面浮华的产品也只是“形式”上的豪宅，而真正具备硬性价值支撑的高端住宅将越来越被市场推崇，被时间验证。

北京别墅稀缺时代到来

作为地王年、顶豪年、公寓年、别墅年，这半年北京房地产市场可以说刷新了很多个纪录：

整体看，涨幅最高的依然是别墅类物业，别墅市场火爆，成交量刷新历史纪录，半年签约别墅达到了3395套，同比涨幅高达164%.

而从库存看，北京的别墅库存稳定的7000套上下，剔除其中的不可售部分，实际北京别墅稀缺已经成为趋势。在别墅稀缺时代，如何寻找价值别墅？

那么如何寻找价值别墅？

一个城市的能及往往决定了城市所在别墅价格的整体高度，国际顶级城市往往意味着经济、文化或政治中心，但核心都是高端产业云集，才能支撑了高端别墅的保有量和价格高度。

对于豪宅中的别墅消费者，城市别墅，已经逐渐成为社会财智阶层竞相追逐的生活方式时，由于政策、土地价格的影响城市别墅却日渐稀有。

每个人心中都有一个别墅梦，无论老人还是小孩，无论男人还是女人，无论贫穷还是富有，每个人都希望有一片属于自己的领地，寻找到家庭归属感，以及得到高品质的生活体验。别墅是人们居家生活的终极住所。生活在北京，买房都艰难，何况别墅？

对于北京来说，多个别墅区，能作为第一居所使用的，现在看，在千万以内的只有位于房山的西南别墅区。而能够控制在800万的更是非常少。

比如天恒 乐墅。搜寻全城，做为唯一的价值洼地，房山区CSD中央休闲购物区和良乡高教园区，各类高品质配套逐步完善，天恒品牌深耕房山十年，在房山已形成了六盘联动的规模，以责任和诚意著称市场。

地处京西南房山，京港澳高速直达，紧邻地铁燕房线（计划年底开通），整体为0.9容积率成品纯别墅社区，分为东西两区，包含叠拼与双拼两种产品，各有超大面积赠送。

项目整体森林态园林现已浓荫呈现，2700棵成品乔木、10万株灌木、20万株花卉郁郁绽放，建筑整体沿袭法式宫殿灵感，新古典装饰元素，精雕细琢，打造出价值洼地京西南城墅代表作。

极致的附性价比：

天恒 乐墅上叠产品是三层和四层，面积190-196㎡，上叠主要赠送超大阁楼层和露台，赠送面积约80㎡；下叠拼是一楼和二楼，面积是185-205㎡，赠送两层的地下室，除此之外还赠送南北两个大花园，面积都在80-150㎡，实际使用率高达150%-200%。

极致的产品力：

七重园林：10米以上的特大乔木点景聚焦、7-8米大乔木构建骨架、5-6米中型乔木增添层次、4-5米小乔木和大灌木、2-3米灌木、花卉和小灌木、草坪和地被植物。

天恒 乐墅园区绿化树木配置方面也是精挑细选，光树种近80余种，其中乔木40多种，灌木30多种。除此之外，小区内部还打造了“园中园”的主题景观，每4栋楼之间都拥有一个主题式公园，共12处。而且12处景观各不相同，可做到移步一景，步步异景，三季见花，四季常绿的园林效果。

天恒 乐墅超低的容积率、台地式建筑、法式纯别墅、皇家式园林，管家式的物业服务，让项目具备了超高的性价比。据悉，项目西区已售罄，全新东区开始入市。而600-800万的门槛可以说已经是北京最有亲和力的别墅。

现房面市：

天恒 乐墅总占地约10万平米，总体规划256套别墅产品，其中8套是双拼，248套是叠拼，容积率仅有0.9，超大的楼间距，完全可以和独栋别墅相媲美，现房与成品园林展示，让居住不会停留在想象，一切尽在眼前。

结合地貌地势特点，天恒 乐墅采用台地式规划设计，整个小区是从地平线开始往上直接抬高5.4米，让园区真正做到立体式的人车分流，同时在雨季时可以快速疏散社区内积水、地下室相对也不会过于阴冷潮湿。

对于北京这样一个普通住宅门槛已经达到520万城市来说，还能有千万以内别墅，在这样一个性价比缺失时代，寻找价值别墅说难很难，说不难其实就看天恒 乐墅！