新浪乐居讯（编辑 韩碧瑾）2个半小时竞拍，210 轮加价，溢价率288.79%……武汉7月的最后一场土拍中，碧桂园城市置业(武汉)有限公司高调亮相，击败联发、正荣、中锐等13家房企以253100万元总价成功摘得P(2016)064号地块，楼面地价20017.4元/平米，成功登顶武汉新单价地王。

　　在此之前武汉的单价为2016年7月8日当代节能拿下的CBD板块地块，楼面地价18011元/平米。此次碧桂园当上“新王”距离上一个武汉单价地王出现仅相隔20天。

关于拿地原由，碧桂园方面回复武汉新浪乐居记者表示，“碧桂园集团坚定看好武汉，武汉作为中部城市的翘楚，城市生产总值过万亿，吸纳了众多国际化人才及高端商务人士前来投资，而此次滨江商务区项目也将致力于为他们打造高品质国际化精致住所。”

　　一月之内连刷两次单价地王记录，并且这一次地王诞生在汉阳这一“价格洼地”，对此武汉克而瑞总经理吴洋表示，武汉楼市已经疯了!

　　新地王诞生汉阳滨江 这个地王含金量几何

　　往南可一览长江风貌，往北步行十多分钟便可到达古琴台、归元寺等武汉热门景点，紧邻汉阳滨江的世茂锦绣长江项目，距离已经开通的4号线钟家村站不到1000米，正在修建的6号线在此也有站点，这块并不太起眼的地块，便是武汉新晋单价地王。

新晋地王实拍图

　　据公开资料显示，P(2016)064号地块位于汉阳区滨江大道与拦江路交叉口西南角。规划净地面积为31604平方米;用地性质为居住、商业、商务用地;最大建筑面积126440平方米。据了解该地块应满足武汉市“关于加强中心城区湖边、山边、江边建筑规划管理的若干规定”的控制要求，保证滨长江整体景观风貌的协调有序。临江一线布置的主体建筑之间开敞面的宽度总和不得少于其规划用地临路一侧面宽50%，商业、商务建筑临滨江大道布局。另需按照住宅总建筑规模不少于5%的比例配建公租房。

　　查看周边房价后小编发现，该地块周围在售房源并不多，仅有福星惠誉汉阳城、世茂锦绣长江、复地海上海等零星几个项目尚有存货。这些项目均价多在15000元/平米左右，仅有复地海上海项目精装房房源售价超过20000元/平米。据了解，该地块起拍价6.51亿，起拍楼面地价5150元/平米。此番土拍结束，起拍价成浮云。至此面粉贵过面包的戏码再次上演。

　　一直以来，由于交通、医疗、商业等设施落后，在不少武汉人心中汉阳被称为“乡里”，汉阳区域的房价在武汉三镇也处在低位。当小编还在思索为何此次单价地王诞生于汉阳时，朋友圈里各业内大佬已经齐呼：“谁敢瞧不起汉阳，汉阳分分钟带你走上人生巅峰”。

　　查看近几年武汉各片区成交套数后小编了解到，2014、2015年汉阳区都在武汉成交榜前三之列，今年上半年汉阳区又以成交18406套荣登前三甲宝座。成交上涨之余房价也在不断上涨，据相关数据显示，近年来汉阳片房价每年增长幅度保持在8-10%。

（数据来源：武汉房地产市场信息网）

　　成交和房价上涨的背后代表着片区价值不断提升。从交通上来看，4号线二期已通车，地铁3号线、6号线、杨泗港大桥等均在积极建设中。待交通设施升级，汉阳与武昌、汉口的联系将更加紧，将有效降低客户跨区域通勤的时间成本，提升区域人口吸附能力。

　　从商业配套上来说，片区内目前已规划十几个大型商业项目，包括人信汇、日本永旺、华氏集团等商业品牌开发企业进驻，部分商场已营业，大多数商业已动工，后期相继面市，物业类型丰富、商业档次将得到提升。而从商务布局上来看，汉阳未来将形成以长江滨江商务区、四新总部经济商务区为核心的两大商务办公核心，提升区域经济实力。

　　“二环内、一线滨临长江的区位优势使该地块价值不言而喻。汉阳滨临长江区域，已由最初世茂单打独斗，到集聚复地、恒大等知名发展商抱团发展，区域市场已实现跨越。”CBRE战略顾问部董事王祎表示，新晋地王碧桂园囊获的汉阳滨江地块以接近一半的商办开发比例显示出更高的市场价值。随着后期长江港的重大规划发展落地，区域未来的发展前景非常值得期待。

　　不是不进城、进城要当王 碧桂园真的进城了

　　此前，碧桂园在湖北的项目多集中在花山、汉南等郊区以及周边县市，从未踏入中心区一步。自2015年碧桂园宣布将城市布局策略调整为“巩固三四线，拥抱一二线”后，碧桂园便积极在一二线城市寻找项目，就武汉市场而言，碧桂园已迈开进城的脚步。

　　2015年11月，有消息称碧桂园收购沌口经开泰富名企道项目。 同年11月11日，项目投资人由武汉华普瑞科技有限公司变更为武汉羽健体育文化有限公司和湖北省碧桂园房地产开发有限公司。这意味着，碧桂园在武汉的进城之路开始了第一步。2016年4月，再次传出消息，碧桂园拿下光谷资本大厦后一宗建面近30万方项目。

　　除了逐步进军一二线城市外，2015年7月碧桂园公开表示成立一线城市事业部，由联席总裁朱荣斌亲自挂帅。据了解，城市事业部是一个相对高规格且独立的事业部。

　　翻看媒体资料后小编了解到，目前城市事业部已完成北上广深等一线城市布局，武汉作为二线城市也在完成范围中。前文所提及的碧桂园泰富城项目和光谷项目虽仍为碧桂园集团公司行为，但在今年3月，碧桂园报名位于光谷东的编号P(2016)006号地块，此举是碧桂园武汉事业部成立后，首次出现在土地招拍挂市场。此次碧桂园城市置业(武汉)有限公司斩获武汉新地王，则是该事业部成立后正式在武汉市场上获得储备用地。

　　然而，不论是集团公司还是城市公司拿地，最后的结果都是，碧桂园真的进城了。