本周北京楼市处于沉寂期，既不火也不冷，据腾讯房产研究院统计，本周北京和环京区域共计有四个楼盘新开，是近几周开盘数最少的一周，北京新开楼盘集中在传统老区昌平和通州，其中昌平新开项目占到了一半，不过昌平两盘的开盘套数加起来也只有不过90套，通州的珠江四季悦城(楼盘资料 业主论坛) 本周仅新开20-30套。北京三盘新开之和不及与环京区域的鸿威翡翠城(楼盘资料)，鸿威翡翠城本周六推出117套房源，均价仅仅6900元/平起。昌平的首开国风美唐(楼盘资料 业主论坛) 坐拥双地铁，每次开都都火爆售罄，不过由于本次仅仅开盘36套。本周最高的销售额会是以价取胜的首开国风美唐还是以量取胜的鸿威翡翠城，让我们拭目以待。

本周（7月25日-7月31日）本周楼市开盘情况项目名称区域套数开盘时间均价电话鸿威翡翠城大北京117套7月30日最低价6900元/平400-819-1111转610839珠江四季悦城通州20-30套7月30日均价26000元/平400-819-1111转610562御汤山·熙园昌平50多套7月30日1300万元/套起400-819-1111转610697首开国风美唐昌平36套7月30日均价49000元/平400-819-1111转610686

从产品类型上来说，鸿威翡翠城主推联排、叠拼别墅，同时还推出洋房和高层产品，对于环京区域来说，大户型甚至别墅项目都是吸引购房者流向大北京的法宝，但目前在大北京购买别墅的受众还是改善型人群而非刚需型，刚需型对北京的低价房的需求更大一些，不过随着北京的楼盘趋向豪宅化，刚需房越来越少，刚需群体向环京区域转移将来可能是一种趋势。珠江四季悦城是50年产权的商住房，商住和环京区域的普通住宅令刚需购房者十分纠结不知该如何选择。低价的商住房是很值得考虑。御汤山·熙园(楼盘资料 业主论坛) 作为千万起的大别墅，460到610平米户型面积拥有舒适的室内大空间，如果有足够的经济能力，赠送花园面积300-600平米是购房者很大的一个福利。首开国风美唐本次预计推出三期15号1单元，户型面积是127平3居，不过均价已经涨到了约49000元/平，值还是不值就得看个人的判断了。

从侧面来看，本周新开的四盘也说明了北京的在售房源情况，集中在北京各区五环六环的商住和环京区域90平左右的住宅的受众是最多的，需求也是最大的。别墅虽说是小众产品，但也越来越受到一部分购房者的青睐了。